## 房贷没还清可以卖房吗
房贷没还清是可以卖房的，但需要经过一定的流程和手续，并且可能会产生一些费用。具体流程如下：
1. 提前告知银行
在出售房屋之前，需要提前告知银行，并提交一份房屋出售的申请。银行会根据你当前的贷款情况，来评估你是否有足够的还款能力，以及是否需要提前还款。
2. 评估房屋价值
在房屋出售之前，你需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这将有助于你确定房屋的售价，以及是否需要降价出售。
3. 签订房屋买卖合同
在找到合适的买家之后，你需要与买家签订房屋买卖合同。合同中应包括房屋的售价、首付款金额、贷款金额、还款期限等信息。
4. 办理过户手续
在签订房屋买卖合同之后，你需要到相关部门办理过户手续。这包括向买家支付首付款，向银行支付贷款，以及将房屋所有权从你的名下转移到买家的名下。
5. 结清贷款
在房屋过户之后，你需要向银行结清贷款。这包括支付剩余的贷款本金、利息以及其他费用。
6. 提取赎楼款
在结清贷款之后，你可以提取赎楼款。赎楼款是银行在收到你的还款后，将剩余的贷款本金和利息返还给你的款项。
## 房贷未还清房产买卖的具体流程
1. **向银行申请提前还款**
在出售房屋之前，需要向银行申请提前还款。银行会根据你当前的贷款情况，来评估你是否有足够的还款能力，以及是否需要提前还款。
2. **评估房屋价值**
在房屋出售之前，你需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这将有助于你确定房屋的售价，以及是否需要降价出售。
3. **签订房屋买卖合同**
在找到合适的买家之后，你需要与买家签订房屋买卖合同。合同中应包括房屋的售价、首付款金额、贷款金额、还款期限等信息。
4. **办理过户手续**
在签订房屋买卖合同之后，你需要到相关部门办理过户手续。这包括向买家支付首付款，向银行支付贷款，以及将房屋所有权从你的名下转移到买家的名下。
5. **结清贷款**
在房屋过户之后，你需要向银行结清贷款。这包括支付剩余的贷款本金、利息以及其他费用。
6. **提取赎楼款**
在结清贷款之后，你可以提取赎楼款。赎楼款是银行在收到你的还款后，将剩余的贷款本金和利息返还给你的款项。
