房贷一般是固定利率还是浮动的
1、房贷一般是固定利率还是浮动的房贷究竟是固定利率还是浮动利率，得视具体情况而定：浮动利率 （一）公积金贷款 公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2、房贷利率是浮动还是固定房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：个人住房公积金贷款：利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
3、房贷利率既有固定的，也有浮动的，这主要取决于贷款合同的具体条款以及贷款类型。对于商业贷款，其利率通常是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成的，并采取浮动利率政策。
银行贷款利率上浮上限是多少?
1、不过银行可以上浮利率，银行上浮是根据你办理的产品情况来看的，一般最高上浮80%。银行贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款85%；六个月至一年（含1年）贷款85 一至三年（含3年）贷款25%；三至五年（含5年）贷款25%；五年以上贷款40%。
2、金融机构存款利率浮动区间的上限调整为3倍。二，中国人民银行规定对于金融机构贷款利率上浮的区间：1，商业银行、城信社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的1．7倍 2，农村信用社扩大到贷款基准利率的2倍。
3、目前央行最新的基准利为：一年期利率是35%；一到五年期利率是75%；五年期以上利率是90%。另外，对于民间贷款最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
房贷中的浮动利率,是如何计算的
1、房贷中的浮动利率，是如何计算的？用房贷产生的利息除以本金，讲所得系数与原本的数据进行对比，其差就是浮动利率。
2、房贷的浮动利率贷款应在合同中约定以一定的时间周期，按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动的，这个是有一定的计算公式。在当今社会几乎每个年轻人的身上都会背负着房贷这个东西，房子是年轻人气息生存的地方，而房贷就是一个不断的鞭策人们进步的东西。
3、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候，会把年利率分割成月利率。年利率与月利率的关系：月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是05%，换算成月利率就是05%/12=875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
4、如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是9%，转换前的实际执行利率就是9×（1-10%）=41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为8%，根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=41%-8%，即减39个基点。
贷款浮动利率
贷款市场报价利率（LPR）浮动利率贷款应在合同约定以一定的时间周期按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。
房贷的浮动利率是在基准利率的基础上上浮5%到15%左右执行的，基准利率如下：一年以内商业贷款年利率：35%。一到五年商业贷款年利率：75%。五年以上商业贷款年利率：9%。五年以下公积金贷款年利率：75%。五年以上公积金贷款年利率：25%。
房贷浮动利率是根据央行贷款基准利率浮动的，一般上浮5%—30%，贷款基准利率为：一年内的贷款利率为35%；一至五年内的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为90%。
如何计算贷款浮动利率,要准确的计算公式。
1、基准利率*（1+浮动系数）通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。
2、贷款利息计算方法大全实际利率法：即按照实际贷款利率计算，计算公式为：贷款利息=贷款本金×实际贷款利率×贷款期限。年利率法：即按照年利率计算，计算公式为：贷款利息=贷款本金×年利率×贷款期限÷12。月利率法：即按照月利率计算，计算公式为：贷款利息=贷款本金×月利率×贷款期限。
3、贷款浮动利率计算方法比如基准利率为9％，上浮20％，则贷款浮动利率＝9％*2＝88％ 按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。
