...贷款合同和购房合同去办抵押吗,不是等到放款之后再做抵押吗?_百度...
1、按照道理来说是先去贷款申请贷款以后贷款申批下来以后才可以选择去。买房子或者是什么的，如果要是抵押物这些东西的话，那肯定是要经过银行审核以后才会决定放款给你，所以先谈的就是抵押物。
2、需要。房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。备案流程如下：确定房产。
3、银行房屋抵押贷款要先办理抵押手续，最后才放款的。并且只有购房合同，没有房产证是没有办法做抵押贷款的。
4、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
5、既然银行已经审核通过了，说明你的买房贷款已经批准了，只要按照银行的流程，去办理抵押贷款的手续，银行就可以发放贷款了。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
房贷下来后还要办什么手续
1、贷款发放后，借款人需要确保收到贷款商邮寄的贷款合同与还款书。这是确认贷款细节和还款计划的重要文件，务必注意查收。获取全部发票：在房产开发商处，借款人需要拿到全部购房发票。这些发票是证明购房款项已结清的重要凭证，也是后续办理房产证等手续的必要材料。
2、办理房屋交接手续：在缴纳完相关费用后，需要与开发商办理房屋交接手续。这包括验收房屋质量、确认房屋面积等。在验收过程中，如发现房屋存在质量问题或面积不符等情况，应及时与开发商沟通解决。办理入住手续：房屋交接完成后，需要办理入住手续。这包括领取房屋钥匙、办理物业登记等。
3、房贷批下来后需要办理以下手续：签署正式贷款合约 前往银行：房贷批下来后，首要任务是前往贷款银行签署正式的贷款合约。确认细节：在签署合约时，务必仔细核对并确认贷款的利率、还款方式（如等额本息或等额本金）、还款期限等关键细节。
4、房贷下来后，与开发商还需要办理以下手续：领取购房合同：银行放款后，借款人需到开发商处领取已签署完毕的购房合同及相关文件。办理购房手续：根据银行通知，借款人需到开发商处完成剩余购房手续的办理，如缴纳相关税费、签署物业合同等。
5、房贷批下来后还需要办理以下手续：办理抵押登记手续：房贷审批通过后，借款人需要将个人的房产进行抵押登记。这是确保银行在贷款期间对房产拥有合法抵押权的重要步骤。签订房屋贷款合同：抵押登记完成后，借款人需要与银行正式签订房屋贷款合同。
房贷抵押后几天银行会放款
一周内放款：在抵押登记手续完成后，银行会尽快将贷款资金放款至用户的收款账户上。通常情况下，这个过程会在一周之内完成。注意事项：保持通讯畅通：在等待放款期间，请确保您的通讯方式畅通，以便银行工作人员能够及时与您联系。关注账户动态：一旦收到放款通知，请及时关注您的收款账户动态，确保资金安全到账。
邮政储蓄银行在房贷审批通过后，一般在5到10个工作日内会有审批结果。对于二手房贷款，发放时间通常在房产抵押手续办妥后的3到7个工作日内，而新房贷款则依赖于开发商的统一办理，具体时间会根据个人情况有所不同。
房贷抵押后通常需要半个月到20个工作日左右放款。以下是影响放款时间的关键因素：房屋抵押公示时间：公示需要12个工作日，这是必不可少的步骤，用于确保交易的透明性和合法性。银行内部流程：银行处理贷款申请需要一定的时间，包括审批、复核等步骤。
房贷抵押到放款通常需要15-20个工作日左右，但具体时间受多种因素影响，银行规定时间内放款需遵循《贷款通则》。房贷抵押放款时间 房贷抵押贷款在提交完整资料后，银行通常会在15-20个工作日左右进行放款。这一时间范围并非绝对，实际放款时间受到银行内部处理进度、提交材料的真实性和完整性等因素的影响。
先放款再抵押是什么意思,怎么操作?有哪位清楚?
先放款再抵押是指借款人先获得银行贷款，然后再将房产等资产抵押给银行作为还款担保的一种操作方式。但严格来说，在传统的房产抵押贷款流程中，通常是先抵押后放款，即借款人需先将房产抵押给银行，银行审核通过后才会发放贷款。
房贷抵押是指将购房产生的贷款在银行处办理借款后，再将购买的房产以抵押物的形式交给银行，以此来获得贷款。抵押房产是一种风险较低、手续简单且贷款额度较高的借款方式，主要用于大额投资与消费。房贷抵押是一项复杂的金融交易，在操作中需要遵守一些严格的规定与时间表。房贷放款后多久办理抵押是关键之一。
房屋再抵押是指将已经处于抵押状态的房屋再次进行抵押的行为。以下是对房屋再抵押的详细解释：金融行为：房屋再抵押通常发生在抵押人需要额外资金的情况下，是一种为了获取更多贷款金额的金融操作。
二手房贷款是先过户还是先放贷款
1、在二手房交易中，一般是先过户再放款。以下是具体的解释和流程： 银行贷款审核与过户顺序 先审核贷款：在二手房交易过程中，银行会先对买家的贷款资质进行审核。只有银行认同这笔贷款并签署合同后，交易才能继续进行。 后过户：贷款审核通过后，买卖双方会前往房管局办理过户手续。
2、在二手房交易中，正确的流程是先贷款后过户。以下是详细的解释：贷款审批流程 在二手房交易中，买家首先需要向银行申请贷款。银行会对买家的资格进行审核，这包括买家的信用记录、收入状况、还款能力等多个方面。只有审核通过后，银行才会同意发放贷款。
3、二手房贷款是先贷款，后过户，再放款。具体流程如下：签订购房合同：客户与房主就房屋价格商量好后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。申请贷款：客户携带个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明等相关资料，前往选定银行网点申请贷款。填写申请表后，将表格和资料一并提交给银行。
房贷还清后可以再次抵押贷款吗?
您可以在房贷已还清并持有房产证的情况下，再次向银行申请贷款，但具体能否成功贷款以及贷款额度、利率等条件需根据银行政策和您的个人资质综合确定。以下是一些关键点和注意事项：房产已还清贷款并持有房产证 前提条件：您的房贷已经全部还清，并且已经从银行或相关机构取回了房产证。
房贷还清后可以再次抵押贷款。以下是关于房贷还清后再次抵押贷款的具体分析和注意事项：提前还清房贷：借款人需通过贷款行进行预约，如打电话或手机银行办理，预约成功后，在指定时间内前往贷款行办理提前还款。提前还款前，需准备好相关资料，包括借款人有效身份证件、借款合同等。
这意味着，理论上，公积金贷款还清后即可考虑再次办理抵押贷款。特殊情况：如果借款人的公积金贷款有其他未结清贷款情况，且在办理完公积金贷款结清证明后，可能需要等待大约5年的时间，才能再次办理公积金贷款。
房子还清贷款后多久可以再次抵押主要取决于具体的情况和贷款机构的政策，一般来说，房产解押后半个月就可以再次抵押。但需要注意以下几点： 对于银行房贷来说，一般没有具体的时间规定，理论上只要满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。
房贷还清后，只要房产的解除抵押手续办理完毕，就可以再次抵押贷款，没有具体的时间规定。一般来说，房贷还清后半个月左右就可以办理完毕房产解押手续。
