二手房买卖中,买方办理抵押手续时,卖房必须在场吗
因为二手房的贷款是银行直接拨付给卖房人的。所以买方办理贷款手续时，卖方陪同去银行办理登记手续。等贷款获得审批，银行发放的贷款直接划拨到卖方提供的银行卡或银行账号内。买卖双方携带购房合同原件，双方身份证明原件，房产证原件（备查），并携带上述材料的复印件。
办理二手房贷款是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房贷款需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如果贷款人的条件也合格，那么就可以正式签订贷款合同了。
一，是的，签贷款合同时，一定要借款人本人到场。连做委托公证都不行，这是银行的硬性要求。二，签房屋买卖合同，买受人本人可以不到场，提供公证书即可。
是的，必须要配合的呀，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还有卖方本人配同买方一起到贷款银行面签、合照呢。不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。
房子抵押了可以卖出去吗
1、开发商把房子抵押给银行后，在未经银行同意的情况下是不能继续卖的，但经过一定程序后是可以卖的。以下是详细解释：抵押房产交易需银行同意：根据法律规定，抵押人处分抵押物时，必须征得抵押权人的同意。因此，开发商在将已抵押的房子出售时，需要首先获得银行的许可。
2、综上所述，抵押的房子是可以买卖的，但抵押权人无权直接出售。购买者在购买抵押房时需谨慎，确保了解清楚房子的所有权和抵押情况。
3、房产证抵押在银行，房子仍然可以出售。以下是关于此问题的详细解贷款未还清情况下的房屋转让 当卖方还不了贷款，而买方有能力并愿意还清贷款时，双方可以签订房屋转让协议。这份协议可以到公证处进行公证，以确保其法律效力。在协议签订后，买方可以替卖方还清贷款。
4、抵押的房子可以买卖，但抵押权人不能卖。以下是具体分析：抵押的房子可以买卖：根据《民法典》物权编第406条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。这意味着，即使房子已经抵押，房屋的所有权人仍然有权将其出售。在转让抵押财产时，抵押人需要及时通知抵押权人。
5、房子房照做了抵押在一定条件下是可以买卖的。一般情况下，房产抵押后其所有权虽未转移，但处分权受限，不能直接交易。若要交易，通常需满足以下条件：经抵押权人同意：这是较为常见的可交易情形。因为抵押权人的权益可能受影响，只有其同意，房屋转让才合法有效。
6、【法律分析】：房子做了二次抵押还能卖。但是需要先进行房屋解押，然后才可以卖；当把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。
卖房子与房屋抵押贷款哪个划算,优缺点分析
1、卖房子与房屋抵押贷款相比，房屋抵押贷款通常更划算。以下是两者的优缺点分析：房屋抵押贷款的优点：额度较高：贷款额度取决于房屋评估价值，通常能满足大额资金需求。放款速度快：相对于卖房流程，抵押贷款能更快地获得资金，适用于急需资金的情况。利率相对较低：由于有房屋作为抵押物，银行风险降低，因此贷款利率相对较低。
2、卖房子与房屋抵押贷款相比，房屋抵押贷款通常更划算。以下是两者的优缺点分析：房屋抵押贷款的优点：额度高：贷款额度取决于房屋评估价值，通常可达评估价的七成左右，能满足大额资金需求。放款快：相对于卖房流程，房屋抵押贷款审批和放款速度更快，有助于及时解决资金问题。
3、卖房子与房屋抵押贷款相比，房屋抵押贷款通常更为划算。以下是两者的优缺点分析：房屋抵押贷款的优点：额度高：贷款额度取决于房屋评估价值，通常商品住宅最高可贷评估价的七成，公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的五成，能较好地满足资金需求。
4、两种都有一定的好处，如果有一定还款能力的话建议还是选择抵押贷款，卖房以后房子就没有了，而抵押贷款只要是还清贷款房子就可以解押了。不过卖房子就没有还款压力了，如果不在意房子，卖掉就可以直接得到足够的活动资金。卖房的流程双方议价 买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。
5、房子抵押贷款还不上而卖掉，是否会亏钱取决于多种因素：房屋市场价值：如果房屋的当前市场价值高于贷款余额及相关费用，那么在卖掉房子后，不仅可以还清贷款，还可能有余额。这种情况下，卖家不会亏钱，甚至可能获得一定的收益。
抵押贷款的房子可以出售吗
1、房产证抵押贷款没还清可以出售，但有一定的条件和流程需要遵循。首先，尽管房屋贷款尚未还清，房屋的所有权仍然属于贷款人（即购房者），因此理论上是可以出售的。但是，由于该房屋处于抵押状态，银行作为债权人拥有对该房屋的某种形式的权益。因此，在出售前，必须先到银行办理注销抵押登记。
2、综上所述，已经抵押给银行贷款的房子是可以出售的，但出售所得款项需优先用于清偿银行贷款。同时，房主也可以考虑二次抵押作为另一种融资方式，但需谨慎评估自身条件和需求，并咨询专业人士的意见。
3、已抵押的房子能出售，但须满足一定条件。法律依据 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人（即房子的所有权人）转让已办理登记的抵押物（即已抵押的房子），应当通知抵押权人，并告知受让人。这一规定确保了抵押权人的知情权和受让人的权益。
4、抵押贷款的房子在特定条件下是可以卖掉的。以下是对这一问题的详细解卖方角度 可以出售：如果房子的所有权人（即卖方）需要出售已经抵押的房子，是可以进行交易的。但需要注意的是，在出售前，卖方通常需要与贷款机构（如银行）进行沟通，了解并遵守相关的贷款和抵押规定。
5、抵押贷款的房子在一般情况下是可以卖掉的，但具体需要满足以下条件：银行解压：抵押的房子在出售前通常需要到银行进行解压手续，即还清贷款或获得银行的同意。抵押权人同意：抵押物的出卖需要经过抵押权人的同意。如果银行同意出售，才能进行后续的过户等手续。
卖房子买家付全款。但不过户买方想用此房抵押贷款,让我作抵押人。我有...
1、抵押权风险：一旦您作为抵押人签字，就意味着您同意在买方无法偿还贷款时，银行或贷款机构有权对房产进行处置以收回贷款。这意味着，如果买方违约，您可能会失去自己的房产或面临法律纠纷。
2、只要你作为抵押人同意为他人的债务进行担保，当然可以在银行贷款。可以由第三方提供的房产进行抵押担保，但是必须经你本人同意，在抵押担保合同签字确认，并进行公证。
3、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全；如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。
4、买了房子没过户被原房东抵押的解决方法如下：购房者应取得抵押权人的同意；抵押人需到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表；使用购房者的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人；双方到房管局办理更名过户手续。
5、贷款就得先过户再房款，他不过户只能全款给你。这个不算是猫腻。如果他用房子进行一房多卖，或者抵押贷款，如果没有给第二个买家或者担保公司，你的房子就可能被查封，你也应该留一份公证书。如果约定期限内没有按照合同内的条款执行的话，就可以起诉，追究最高20%总房款的赔偿。
