信贷风险的风险概述
1、信贷风险主要包括信用风险、市场风险以及其他风险。信用风险：这是信贷风险中最直接的一种，指的是借款人因各种原因（如负债过高、经营不善、经济衰退等）导致无法按时偿还本金和利息的风险。这种风险直接关系到借款人的还款能力和意愿，是信贷业务中需要重点关注的方面。
2、信用风险：这是指借款人无法按时偿还贷款的风险。如果借款人的经济状况恶化，收入减少或者出现其他意外情况，可能会导致无法按期还款。这种情况会对信贷机构的资金安全造成威胁，甚至可能引发坏账损失。
3、信贷风险主要涉及借款人信用状况的不确定性。金融机构向个人或企业发放贷款时，面临借款人可能因各种原因无法按期还款或完全无法偿还的风险。信贷风险的来源 借款人因素：包括经营状况恶化、市场环境变化、个人收入减少、意外事件等，这些都可能影响借款人的还款能力。
4、银行信贷风险指的是银行在提供贷款或信用服务时，由于各种不确定性因素导致的潜在损失风险。主要来源 借款人风险：借款人的信用状况、还款意愿、经营能力等因素可能导致违约，从而给银行带来资金损失。市场风险：市场利率、汇率、经济周期等变化可能导致贷款价值下降，增加银行的风险敞口。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规..._百度...
《通知》强调，中国人民银行将加强对房地产信贷业务的监管，对违反规定的金融机构将依法依规进行严肃处理，并追究相关责任人的责任。这体现了中国人民银行对房地产信贷业务管理的决心和力度。《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，旨在加强房地产信贷管理，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定的内容重点如下：加强房地产信贷业务管理的重要性：强调了在当前房地产市场形势复杂多变、信贷风险逐步加大的背景下，进一步加强房地产信贷业务管理成为防范金融风险、维护金融市场稳定的关键环节。
关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 银发[2003]121号 商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。
中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2003年要求，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形势贷款科目发放。
个人住房贷款风险管理理论.急急急急急
1、如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制，那么，未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源。 当前个人住房贷款出现的风险 随着近几年我国个人住房贷款急剧增长，其风险也日益加大。
2、个人住房贷款存在的风险主要包括以下几种：外因风险：假按揭风险：指借款人以虚构的购房行为来骗取银行贷款的行为，这可能导致银行资金损失。房屋瑕疵风险：房屋可能存在质量问题或产权纠纷，从而影响借款人的权益和银行的贷款安全。
3、个人住房贷款存在的风险主要包括以下几种：外因风险：假按揭风险：指借款人通过虚构购房行为或提供虚假资料等方式，骗取银行贷款的行为。房屋瑕疵风险：房屋本身可能存在质量问题或产权纠纷，导致贷款所购房屋价值受损，影响借款人的还款意愿和能力。
4、银行操作风险：银行在贷款审批、发放和贷后管理过程中，因职员道德风险、贷款审查不严或贷后管理不到位等原因，导致贷款出现损失。流动性风险：银行在面临大量个人住房贷款需求时，若资金来源不足，可能面临流动性紧张，影响贷款的正常发放和回收。
5、个人住房贷款的风险主要包括外因风险和内因风险：外因风险： “假按揭”风险：这是指一些不法分子通过伪造资料、虚构交易等方式骗取银行贷款的行为，给银行带来资金损失的风险。 房屋瑕疵风险：房屋可能存在质量问题、产权纠纷或其他法律瑕疵，这些瑕疵可能导致贷款无法顺利回收，给银行带来损失。
6、个人住房贷款年限最长可达30年，在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控，现阶段商品房价格较高，每月的还本付息负担较重，一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。
用房子贷款的坏处
1、在申请房屋抵押贷款时，借款人需要谨慎考虑自己的还款能力。如果无法按时偿还贷款，将会面临严重的后果。因为一旦还不上贷款，借款人的房产可能会被银行收回，甚至可能会被拍卖以弥补贷款损失。因此，在申请贷款前，借款人需要确保自己有稳定的收入来源和足够的还款能力。此外，房产的抵押率一般为70%。
2、拿房子抵押贷款的坏处主要包括以下几点：贷款用途受限：房屋抵押贷款主要属于消费贷款，其用途受到严格限制，通常只能用于装修、旅游、购车等消费行为，不能用于购买房产。房产被拍卖风险：若借款人无法按时偿还贷款，由于房产已经抵押给银行，银行有权将房产进行拍卖以收回贷款，这可能导致借款人失去其房产。
3、风险承受能力：将房子抵押用于经营贷款的做法，意味着申请人将自己的资产与自己的生意挂钩，如果经营不善，贷款无法及时还清，房子可能会被银行强制处置。因此，风险承受能力是很重要的考虑因素。
