马上要拆迁的二手房能买吗?房贷提前还款后面利息要还吗?
已方案拆迁的二手房能买吗？房贷提前还款后面利息要还吗？能买，但是清晰方案拆迁不一定会拆迁。按规定，假如政府部门会对此处房子开展拆迁，应当提早好多个月进行公示。此公示公告不仅面向全国，还会继续面对房产管理局，换句话说公示期内要被拆迁的房子在房产管理局没法产权过户。
买二手房提前还款一般不需要额外加利息还。然而，具体是否需要加利息，以及提前还款的相关费用和政策，主要取决于贷款银行和贷款合同的具体条款。以下是一些关键点： 银行政策差异：不同银行规定不同：各个银行对于提前还款的要求和政策存在差异。
二手房贷款提前还贷是否划算，以及利息的计算方式，主要取决于贷款合同的具体条款以及当前的还款情况。以下是对这两个问题的详细解二手房贷款提前还贷是否划算 节省利息：提前还贷最直接的好处是能够节省后续的贷款利息。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
连三累六还能买房吗
1、征信连三累六不一定会绝对不能贷款买房，但会大大增加贷款的难度。 连三累六的定义与影响： “连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款。这代表着逾期程度很严重，是银行审核贷款时的重要参考因素。
2、如果借款人征信报告上有逾期记录，则要2年内有连续三次或者累计六次的逾期，都是办不了房贷的。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的，则征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的。
3、连三累六后买房较为困难，但并非完全没有可能，关键在于采取补救措施并等待信用记录恢复。连三累六对买房的影响 若征信报告中出现连三累六（即连续三次或累计六次逾期还款）的情况，近期5年内申请住房贷款可能会被拒绝。
单位职工集资房和商品房有什么区别吗?
集资房与商品房在产权、建设方式、购买方式、价格等方面存在区别。详细解释： 产权差异：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的，用于市场销售的房屋。购买商品房后，购房者拥有完全的产权，包括房屋的使用权、占有权、收益权和处分权。
集资房与一般商品房的主要区别在于上市交易的限制。集资房在产权满五年后才能上市交易，即进行过户手续；而商品房在取得房产证后，便可直接进行交易。这种差异主要源于集资房的建设目的和对象，旨在为特定群体提供相对较低成本的住房，以促进社会公平。
价格： 单位集资房：价格往往具有一定的优势，因为其建设成本、销售环节的费用相对较低。 普通商品房：价格受市场供求关系影响，波动较大，通常高于单位集资房。 产权限制： 单位集资房：在初始购买时可能受到特定的条件限制，如需要在一定期限内保留给原单位职工，或者在转售前需要经过原单位的审批。
集资房与商品房的主要区别如下：建设目的和组织方式：集资房：主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。它通常由单位或社会团体组织发起，采用先集资后建房的形式，是一种非市场行为。商品房：则是面向广大市场销售的住宅，其建设目的主要是为了盈利。
95方的二手房可以申请2成首付吗
不可以，用公积金购买新房可以申请首付2成，购5年内的二手房需首付3成，5-10年内的需首付6成。商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
费用标准：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）。买卖双方各承担一半。计算金额：95平方米 * 6元/平方米 / 2 = 285元（假设非房改房等减半情况）。二手房过户登记费：费用标准：普通二手房住宅类为80元/套。承担方：买方。计算金额：80元。
转让手续费：甲乙双方各自承担3元/平方米，共计6元，95平米的房屋需要各自承担3元，共计180元。 营业税及附税：房屋已经过5年，因此可以免税。 土地转让金：买方需要支付1%的土地转让金，即50万的1%，共计5000元。
政策：对于购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。
单位集资房贷款可不可以?有对这个话题感兴趣的吗
1、单位集资房可以申请贷款，且这个话题对许多购房者来说都具有一定的兴趣。单位集资房贷款的可行性 单位集资房作为一种特殊的住房形式，通常是由单位组织建设，并以较低的价格出售给本单位职工。这类房屋在产权上可能存在一定的特殊性，但一般来说，只要房屋具备合法的产权证明和交易手续，就可以申请贷款。
2、综上所述，单位集资房一般不能作为个人贷款的直接抵押物。如果需要贷款，建议咨询专业的金融机构或银行，了解其他可行的贷款方式和条件。
3、单位集资房可以办理按揭贷款，也可以过户，但具体利率需根据贷款银行和实际情况确定。单位集资房能否办理按揭贷款 单位集资房确实可以办理按揭贷款，但前提是必须取得单位的同意。
4、综上所述，单位的集资房在满足一定条件下可以向银行贷款，但具体需根据当地银行的政策和规定来确定。因此，在申请贷款前，建议直接咨询当地银行以获取详细信息。
5、集资房是可以贷款的，但需要取得单位的同意。
本有一套单位集资房,再买商品房算二套房吗
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2、一套房改房一套集资房算有二套房。即使一套房改房是在原有房屋的基础上进行改造，或者一套集资房是通过集资方式购买的，它们在法律和产权认定上通常被视为独立的房产单位。因此，根据常规的房产计算，一套房改房和一套集资房合计算作两套房产。
3、已拥有一套住房并再次申请贷款购房 申请人或其配偶在郑州市行政区域内已拥有一套住房（包括商品房、经济适用房、集资房、自建房等），并再次申请使用公积金贷款购买住房的，该住房将被界定为二套房。
4、有国土局备案的深圳关外绿本房，再买商品房时通常会被视为二套房。以下是对此问题的具体说明：绿本房的性质 小产权属性：绿本房在国土局有备案记录，但属于小产权房，这类房屋通常包括农民房、集资房、福利房等。交易限制：尽管绿本房在国土局有记录，但它们并不能正常交易。
5、则你们的情况，属于第二套房，以人为单位的，你老公一个人名义购买集资房不属于第二套房。具体是否属于第二套房，要看各大商业银行的具体细则，即使如何定义的。目前建设银行已经明确以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。望采纳，谢谢。
6、公务员购买集资房算首套房吗单位集资建房不算首套房的，因为单位的土地性质一般为国有划拨方式取得的，或者是工业用地，而非国有出让性质的，所以是在房管局不能备案的，该房屋只有使用权，不能对外买卖和抵押的。
