期房房贷计算需要注意什么
什么是期房房贷？
期房房贷是指借款人向银行申请贷款购买期房，银行在期房建成后向借款人发放贷款的一种贷款方式。期房房贷的贷款期限一般为10-30年，贷款利率一般为基准利率上浮一定比例。
期房房贷啥时候计算？
期房房贷的计算时间一般是从银行发放贷款之日起开始计算。也就是说，从银行发放贷款的那一天起，借款人就开始计算利息了。但是，需要注意的是，期房房贷的利息并不是从贷款发放之日起全额计算的，而是按照贷款的实际使用情况计算的。
期房房贷计算公式
期房房贷的计算公式为：贷款本金×贷款利率×贷款期限+贷款本金×贷款利率×贷款使用期限。
* 贷款本金：指银行发放的贷款金额。
* 贷款利率：指银行收取的贷款利息率。
* 贷款期限：指借款人向银行借款的期限。
* 贷款使用期限：指借款人实际使用贷款的期限。
期房房贷计算示例
假设小明向银行申请了一笔100万元的期房房贷，贷款期限为20年，贷款利率为5.88%。那么，小明的期房房贷利息总额为：100万元×5.88%×20年+100万元×5.88%×5年=91.2万元+29.4万元=120.6万元。
期房房贷注意事项
1、选择合适的银行：在申请期房房贷时，借款人应选择一家利率低、手续费少的银行。同时，还要考虑银行的服务质量和信誉度。
2、计算好贷款额度：在申请期房房贷时，借款人应根据自己的收入和还款能力，计算好贷款额度。避免贷款额度过高，导致还款困难。
3、了解贷款流程：在申请期房房贷时，借款人应了解清楚贷款流程和所需材料。避免因材料不齐全或流程不熟悉而耽误贷款进度。
4、按时还款：在借款人获得贷款后，应按时按量偿还贷款本息。避免因逾期还款而产生罚息和信用不良记录。
