## **还着房贷的房子能贷款吗**
### **一、明确还贷能力**
1. 计算现有家庭收入和支出。
- 仔细列出每月定期的收入，包括工资、奖金、投资回报等。
- 同时，别忘记住下每月的固定支出，如房贷、车贷、日常开销、保险费等。
2. 确定剩余还款能力。
- 将每月收入减去固定支出，即可得出剩余还款能力。
- 这个数字将作为您申请新贷款的上限。
### **二、评估现有贷款情况**
1. 了解贷款类型和利率。
- 查看现有房贷的类型（固定还是浮动利率）、当前利率以及未来的利率走势。
2. 计算可借款金额。
- 通常，银行允许您借入的金额最多为房产价值的70%至80%。
- 根据房产价值，您可以计算出可借款的最大金额。
### **三、货比三家，选择合适贷款**
1. 比较不同贷款机构的利率和条件。
- 并非所有银行或贷款机构的利率和条件都相同。
- 货比三家，选择利率较低、条件适宜的贷款机构。
2. 考虑提前还款的可能性。
- 有些贷款机构允许您提前还款，但可能需要支付一定的费用。
- 如果您想要在贷款期限内提前还款，请务必考虑清楚。
### **四、提交贷款申请**
1. 准备所需材料。
- 贷款申请表、身份证、户口本、收入证明、工作单位证明、房产证、土地证等。
- 不同贷款机构可能要求的材料有所不同，请务必按照要求准备齐全。
2. 填写贷款申请表。
- 如实填写贷款申请表上的各项信息，包括个人信息、工作信息、收入信息、房产信息等。
- 确保填写准确无误，必要时可以咨询银行工作人员。
3. 提交贷款申请。
- 将准备好的材料提交给贷款机构。
- 银行会对您的申请进行审核，并通知您审核结果。
### **五、签订贷款合同**
1. 仔细阅读贷款合同。
- 在签订贷款合同之前，务必仔细阅读合同中的每一项条款，确保您理解并同意所有的条款。
2. 签订贷款合同。
- 如果您同意所有的条款，可以在贷款合同上签字。
- 合同一经签署，即具有法律效力。
