银行贷款买房的保证人资格要求

1. 基本条件

1.1 具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上、65周岁以下；

1.2 有稳定职业和收入，征信良好；

1.3 具有按时偿还贷款本息的能力；

1.4 有合理的负债率，个人负债不得超过其年收入的50%；

1.5 无不良信用记录，且未被列入失信被执行人名单；

1.6 所在地区房管局认可的担保人。

2. 收入证明要求

2.1 房屋贷款的借款人在提出贷款申请时，根据借款人的还款能力和贷款发放情况，可选择一位或多人作为自己贷款的担保人；

2.2 担保人的收入要求一般是在本市或本省有稳定的工作和收入，月收入不低于贷款总额的2倍；

2.3 担保人的工作单位需出具收入证明，并加盖单位公章；

2.4 担保人若是私营业主，则需要提供营业执照、税务登记证和银行流水等证明材料。

3. 房产证要求

3.1 担保人必须具有完全的民事行为能力，并具有担保能力；

3.2 担保人名下拥有产权明确、无抵押、无租赁的房产；

3.3 担保人名下的房产价值须高于贷款金额，且房屋位于城镇地区；

3.4 担保人名下的房产证需要经过相关部门的备案和登记；

3.5 担保人需要提供房产证实物及复印件，并提交产权登记部门出具的证明材料；

3.6 担保人名下的房产不能是拆迁房、违章建筑或小产权房；

3.7 担保人名下的房产不能处于抵押状态，也不能有其他债务纠纷。

4. 其他材料

4.1 担保人的身份证、户口本、结婚证（如涉及夫妻共同担保，需提供夫妻双方的相关材料）；

4.2 担保人的个人征信报告；

4.3 担保人的个人收入证明，如工资单、银行流水等；

4.4 担保人的房产证、土地证、他项权利证明等；

4.5 其他银行要求的材料。

5. 注意事项

5.1 担保人在贷款合同上签字前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；

5.2 担保人应确保自己有足够的偿还能力，以防借款人不能按时偿还贷款时，自己需要承担相应的还款责任；

5.3 担保人应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款、失信等不良情况，以免影响自己的个人信用；

5.4 担保人应定期向贷款银行提供自己的最新财务状况和信用信息，以保证贷款银行对担保人的担保能力进行评估；

5.5 担保人应妥善保管自己的担保文件，以备不时之需。