有首付怎么贷款：买房贷款攻略
一、明确首付比例，计算贷款金额
在申请贷款前，首先要明确首付比例。一般情况下，首付比例为房价的20%-30%。首付比例越高，贷款金额越少，月供也越少。确定好首付比例后，就可以计算出贷款金额。贷款金额=房价-首付金额。
二、选择合适的贷款方式
目前，常见的贷款方式有两种：商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率较高，但贷款额度大，贷款期限长。公积金贷款利率较低，但贷款额度较小，贷款期限较短。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
三、准备贷款所需材料
在申请贷款时，需要准备以下资料：
1. 身份证；
2. 户口本；
3. 婚姻证明；
4. 收入证明；
5. 房屋买卖合同；
6. 购房首付款收据；
7. 其他相关材料。
四、向银行提出贷款申请
准备好贷款所需材料后，就可以向银行提出贷款申请。银行会对借款人的信用情况、收入情况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会发放贷款。
五、签订贷款合同并还款
贷款发放后，借款人需要与银行签订贷款合同。贷款合同中会约定贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等。借款人需要按照贷款合同的约定按时还款。
六、提前还款注意事项
如果借款人有能力提前还款，可以向银行提出提前还款申请。提前还款可以减少利息支出，但需要注意提前还款可能会产生违约金。因此，借款人在提前还款前应仔细阅读贷款合同，了解提前还款的具体规定。
七、贷款逾期后果
如果借款人未能按时还款，将构成贷款逾期。贷款逾期会产生罚息，并影响借款人的信用记录。严重逾期还可能导致银行起诉借款人，甚至拍卖借款人抵押的房产。
