房贷20年60万利率从4.95降到4.3每个月可以少还多少钱?
每月还款压力减小：由于贷款利率下降，借款人的每月还款压力将明显减小。根据上述假设，如果一个购房人的贷款本金为100万元，贷款期限为30年，等额本息偿还方式，那么在不考虑央行房贷利率下限下调的情况下，房贷利率从6%下调为45%，购房人的月供额将从5126元变为5037元，减少了89元。
据您提供的信息，房贷利率是95%。如果您之前每个月还款3186元，那么在利率变为95%之后，您每个月需要还款的金额可以通过以下计算得出：首先，将95%转换为小数形式，即0.0495。然后，将每个月的还款金额3186元乘以（1+0.0495），即3186*（1+0.0495）。计算结果为33357元。
根据中国银行2020年最新贷款利率表，6个月内（含6个月）年利率为4，年利率35%，6个月至1年（含1年）。一年至三年（三年至五年（含五年）年利率让纳轿为35%.75%，5年以上年利率为90%。20-年贷款利率90%，20年期贷款50万元每月还款32722元。
公积金：年利率：87% ，月利率：225% .每月还3592元。商业： 年利率；94% 月利率95% 7折后月利率465% 月还款额：执行基准利率时4278元，7折后月还3688元。
不过，首套房商贷下降20个基点并不是说所有的人都能够享受到这个改变所带来的益处。就好比说我，我的房贷是47万，每个月还贷2650元（贷款年限是30年，商贷的利率是25%）。不过我选择的是固定利率，也就是不随市场变动而变动，这也意味着我这30年，每个月都得还款2650元。
单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。今年2月，5年期LPR利率从65%降到6%，降低了0.05%，对房贷有多大影响呢？仍以上海为例，房贷利率从5%降到95%，20年100万元房贷，月供从65956元降到65797元，仅减少了259元，作用不明显。
房贷可以提前还一部分来减少月供吗?
可以，房贷提前还款可以选择提前还一部分或者一次性全部还款。但是房贷提前还款需要向银行提出申请，没有预约则不可以提前还款。在预约成功之后，借款人可以携带身份证、还款银行卡以及贷款合同去填写提前还款申请表，并办理相关还款手续，之后把提前还款金额转入到还款银行卡中即可。
可以。房贷的金额本来就比较多，要一次性提前还清比较困难，所以会有很多人选择部分提前还贷。虽然不能提前把欠款都还清，但是提前还了一部分之后，可以选择减少年限或者是减少月供，之前的还款计划可以更改，而且是根据自己的实际情况更改。
可以。房贷提前还款部分后，房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。提前还款一部分后，银行会根据剩余的贷款金额和年限来重新计算利息和还款时间，选择的是减少月供的话，在下个月还款时房贷月供就会减少了。
是可以的。对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，应该怎么选择呢，如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
房贷可以提前还一部分吗,减少月供
房贷可以提前还一部分以此来减少月供，并且，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。但是，房贷提前还款需要提前预约，且每个银行的时间都有一定的差异，快的话，第二天便可还款，慢的话可能需要等几个月。
可以，房贷提前还款可以选择提前还一部分或者一次性全部还款。但是房贷提前还款需要向银行提出申请，没有预约则不可以提前还款。在预约成功之后，借款人可以携带身份证、还款银行卡以及贷款合同去填写提前还款申请表，并办理相关还款手续，之后把提前还款金额转入到还款银行卡中即可。
对于贷款买房的人来说，一个常见的问题是是否可以提前还款以降低每月的还款金额。答案是肯定的，部分提前还款确实可以减少月供。这种做法是通过将部分本金归还给贷款机构，剩余的贷款本金会相应减少，导致利息计算基数降低，从而降低每月的还款负担。
房贷可以提前还一部分，银行可以选择减少每月月供金额，但是还款期限不变，或者是保持月供金额不变，缩短还款期限。用户在提前还款后，希望选择缩短贷款时间的选项，需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限，那么就只可以减少月供金额。
