二手房贷款审批严格吗
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。二手房贷款流程：准备材料。
北海市二手房按揭贷款银行审批严格。根据查询相关公开资料显示手房贷款审批严格时，主要是审查借款人的信用、收入、负债率、工作情况和收入状况等方面，二手房银行贷款需要一个月左右的时间。
正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。
二手房贷款多久可以审批下来 正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是：买卖双方商议好房价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。 有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。 二手房房贷多久能审批下来？ 15天左右。 二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。
《个人贷款暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。二手房贷款审批需要多长时间啊？正常情况需要15个工作日左右 二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。
成都首套房,LPR基点加了98,相当于利率5.88,这高吗?
成都个人首套住房贷款利率总共达到88左右，个人第1套住房达到这样一个贷款程度，要是按照以前的行情去比的话，说实话还真不低了。因为以前个人的住房第2套的话差不多就是6个点左右，但现在贷款不断收紧的情况下，这不算特别高。
年利率88的水平，已经算是比较高的利率了，毕竟之前的利率只不过是5%左右。相信很多人都已经关注到了成都的首套房调整了利率利率的调整，从一定程度上说明了对于房地产市场的打压力度。
%的房贷利率高。买房贷款期限通常都在5年以上，央行的基准利率为9%，现在全国银行利率平均上浮幅度为10%左右，利率就是9%*1=39%。客户要是买的首套房，房贷利率是88%，相对于央行基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了，所以88%的房贷利率高。
首套房贷款利率如果是88%的话，那不算低，属于比较高的水平了。具体分析 要知道，个人住房商业性贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，而LPR报价：5年期以上为6%，可见办理房贷的银行在LPR的基准上还加了128个基点（一个基点等于0.01%），并不算少。
答案是：高。 我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率： 大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是9%*1=39%。 如果你买的首套房，房贷利率是88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，2020年4月20日份的LPR为65%，“LPR加95个基点”是指利率=LPR65%+0.985%=635%，这个利率不算高，相当于原来利率方式中基准利率上浮15 基点（BP是英语 basis point 的缩写）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。
房贷最高贷款额度
1、贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
2、银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不二手房，贷款年限房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取最大额度。
3、房贷的最高贷款额度与房屋贷款类型及借款人的还款能力有关，还款能力要看每个人的具体情况，以下是不同房屋贷款类型的最高贷款额度。公积金房屋贷款，它的贷款额度与当地政策有关，有的地方最高能贷到100万元，有的地方只能贷到50万元。商业房屋贷款，最高贷款额度一般为房屋总价的80%。
4、普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。3，贷款最长年限最长为25年。房价高贷的就多，比如房价500万，你最多可以贷200万。
卖房的贷款是什么意思?
1、卖房的贷款是指通过出售房产来获得的一种贷款方式。在房地产市场上，房产持有人经常会通过卖房来获得资金，以用于支付现有的贷款或其他费用。卖房的贷款通常被视为一种快速获取资金的方式，因为房产的价值通常较高，可以提供较大额度的融资。
2、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。所以，跟一手房贷款一个道理，都是欠银行的钱，卖方全额拿到房款。
3、过户贷是二手房买卖中的贷款，是抵押贷款的一比一般抵押贷款的年限高，成数高。一，二手房必须过户后才能办贷会放尾款，过户之前行通知后才能过户。原通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、卖出房子按揭是一种以房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款来支付房屋价款的方式。房屋所有者在卖房时选择按揭方式，可以在一定程度上减轻他的财务负担，同时也能让买方通过按揭方式分期付款，更容易得到购房所需的资金。在卖出房子时选择按揭，房屋所有者需要注意一些事项。
5、可贷款就是可以办理银行贷款或者转按揭贷款，具体卖法也就是自己必须由该房总价款的30－40%的自有资金，一般一手房都是可以贷款的，二手房这样标注是为了增加吸引力，降低购房者的门槛。
