...贷款有房产证,想在海口申请公积金贷款购买二套房,首付和贷款利率怎么...
按国家规定的是认房认贷，即使第一套房子没有贷款但是有房产证再买一套房子也算二套房，首付是百分之60，贷款利率执行基准利率的1倍，希望我的回答可以帮到你。
如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。
不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。 如果你不知道当时银行有没有给你第一套房的贷款利率，你可以跟银行确认一下。
算的，只要有贷款记录就算是二套房贷，首付和基准利率都要提高，建议你还是不要为了提取父母的公积金了，因为公积金以后也可以提取的。
如果要用你的公积金贷款，购房合同和贷款合同就必须是你的名字。我估计你是想说你朋友用你的名字利用公积金贷款吧。建议不要。如果你现在办理了贷款，以后自己买房子的时候，就属于二套房了，首付6成，利率上浮10 同时，如果他不按时还款，损害的是你的信用。不是他的。
海口二套房首付比例大概是多少?
海口的安居房首付比例通常是30%。 对于首套房，无论是使用公积金贷款还是商业银行贷款，最低首付都是30%。 对于二套房，首付比例提高至60%。 单身购房者，如果是首套房，首付最低也能达到30%，但银行放贷政策较为严格。 为了确保贷款顺利发放，建议提高首付比例至40%或50%。
根据购房政策规定：如果首套房是全款的情况下，那么第二套房首付是40%。如果首套房有贷款没有还完，那么第二套就是70%。如果二套房是六个月以内（含），利率为60%，六个月至一年（含），利率为00%，一至三年（含），利率为15%，三至五年（含），利率为40%，五年以上，利率为55%。
四）对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1倍。
二套房首付60%，单身首套房首付最低30%也可以办理，但是现在银行收紧放贷，所以建议为了好放款，最好是提高首付到40%或50%。海口的这个安居房首付的话基本上都是在30%以上的首付比率。贷款的话，如果你有公积金可以走公积金，如果没有公积金可以走商业，二者结合也可以。
据了解，海口之前二套房最低首付比例一直是六成，下降到现在的四成。2021海口二套房首付？海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%；未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第年限是10年。
首套房首付：30%二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
海口各大银行房贷利率
据楼Sir最新调查，海口各大银行房贷利率仍在75%左右。
各大行“房贷利率”首套最低为工行，二套没有大差别。截止2023年9月，首套最低的是平安银行的7%，工行和交通银行都是75%，光大8%，利率一直保持最高的建行是85%。二套方面，几家银行差别很小，范围都在05%-10%之间。
利率如下：中国银行：中国银行对海口首套房基准利率上浮百分之10，实际利率为百分之39至百分之65，二套房基准利率上浮百分之10至20，实际利率为百分之89至百分之15。建设银行：建设银行对海口的首套房利率为百分之39，二套房的利率为百分之88。
工商银行：首套房在基准利率基础上上浮20%，二套房则上浮20%。农业银行：首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮20%。邮政银行：首套房在基准利率基础上上浮20%，二套房同样上浮20%。建设银行：首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮20%。
银行的房贷利率都是根据央行基准利率来执行的，在规定的范围内上下浮动，若在银行办理住房贷款，贷款利率在一般是基准利率的1倍，也就是39％，少许地区的房贷利率超过了6％，如果办理是的二套房贷，房贷利率会更高。
各大银行的房贷利率没有固定的数值，都是根据当地政策以及申请人个人资质等因素，在央行的基准利率上进行一定比例上浮而得出的。目前，央行的基准利率为：商业贷款：贷款期限一年以内（含一年），利率为35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为90%。
海口中国银行首套房贷款利率上调比率是多少
1、海口中国银行首套房贷款利率上调比率是多少？基准利率05上浮百分之十。也就是75 2023年房贷利率是多少？2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率35%，一至五年（含五年）贷款利率75%。目前，商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。
2、中国银行房贷利率一般在基准利率基础上会上浮12%，首套房贷利率64%左右，二套房利率是88%左右，公积金贷款二套房利率是55%左右。最新的贷款基准利率是：借款一年以内的利率是35%。借款一至五年的利率是75%。借款五年以上得利率是90%。
3、中国银行的房贷利率一般会在央行基准利率的基础上有所浮动，目前首套房贷款利率上浮15%左右，二套房利率则还会在一套房基础上再上浮10%。央行最新贷款基准利率如下 短期商业贷款利率：六个月以内贷款利率为35%，六个月至一年贷款利率35%。
4、这次上调的具体幅度大约在8%左右，而且上调的对象则是首套房的贷款。此前，我国部门已经出台过多项针对房地产市场的调控政策，包括限制购房者购买第二套住房、限制购房者贷款额度等。而此次银行对首套房贷款利率的上调，则可以被视为政府进一步加强房地产市场调控的一个信号。
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1、根据购房政策规定：如果首套房是全款的情况下，那么第二套房首付是40%。如果首套房有贷款没有还完，那么第二套就是70%。如果二套房是六个月以内（含），利率为60%，六个月至一年（含），利率为00%，一至三年（含），利率为15%，三至五年（含），利率为40%，五年以上，利率为55%。
2、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。
3、三）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1倍。（四）对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1倍。
