贷款基数怎么来的
1、房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。
2、怎么计算公积金贷款额度公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
3、法律主观：[（借款人月工资总额+借款人所在单位 住房公积金 月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
4、公积金贷款基数的一个重要依据是个人的公积金缴存额。通常，公积金中心会根据个人一定时间内的平均公积金缴存额来确定贷款基数。这样设计是为了鼓励长期缴存公积金的职工，他们可以获得更高的贷款额度。 政策的差异 不同地区甚至同一地区的不同时间，公积金贷款政策都可能存在差异。
5、贷款本金是房贷贷款基数的主要组成部分。具体来说，贷款基数是指银行或其他金融机构向购房者提供贷款时，所依据的原始借款金额。这一金额将作为计算利息和还款计划的基础。详细解释如下： 贷款本金的重要性：贷款本金是借款人从银行借出的实际金额，它是房贷的基础。
房贷额度是怎么算的
具体贷款额度的确定方法：1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
房贷额度的计算主要依据以下几个方面：公积金贷款额度计算：按还款能力计算：借款人月工资总额与借款人单位月住房公积金存款之和，乘以还贷能力系数，再减去借款人现有贷款月还款总额，最后乘以贷款期限。
基于房屋售价：商业贷款的额度通常根据房屋售价来决定。如果买房面积超过90平方米，首套房最多只能贷款70%，二套房最多只能贷款40%。如果买房面积在90平方米以下，首套房最多可以贷款80%，二套房最多可以贷款50%。
银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
公积金缴存基数多少可以贷款
1、成都公积金最多能贷款多少法律分析：单笔最高可贷60万。
2、在公积金贷款时，借款金额一般不得超过公积金账户余额的80%，同时还需要根据当地的政策和管理规定进行具体计算和处理。具体操作流程如下： 计算缴存基数是否达到当地要求，一般而言达到3000元/月以上的缴存基数，可获得较高的公积金贷款额度。
3、按揭贷款：公积金缴纳基数13000的职工可以申请按揭贷款，可贷款额度一般为总价的2—3倍，约为26000—39000元。公积金贷款：公积金贷款的可贷额度一般是总价的3—4倍，最高可达5万元，约为39000—52000元。
4、万到20万。根据我国相关法律规定，公积金基数3000一般能贷到10万元到20万元之间，公积金余额不足一万元的按照一万元来计算，只要贷款人缴纳公积金时间超过六个月，就可以申请贷款。
房贷基数是什么意思
房贷基数是房屋贷款的基本数额。根据相关信息查询，房屋贷款的基数是5年1824，10年1031，15年733，25年574，30年598。
房贷的贷款基数是贷款本金。贷款本金是房贷贷款基数的主要组成部分。具体来说，贷款基数是指银行或其他金融机构向购房者提供贷款时，所依据的原始借款金额。这一金额将作为计算利息和还款计划的基础。详细解释如下： 贷款本金的重要性：贷款本金是借款人从银行借出的实际金额，它是房贷的基础。
房贷基点是什么意思房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。
确定计息基数 计息基数是指在贷款期限内，每一次还款所产生的利息的计算基础。其计算方法为：计息基数=剩余贷款本金×月利率。其中，月利率为年利率除以12。例如，某人贷款100万元，年利率为5%，那么月利率为0.05/12=0.004167（约等于），每个月的计息基数为100万元×0.004167=41667元。
等重定价日一到，房贷利率就会按照新的LPR来加点计算（LPR每个月都会重新报价）。比如原先签订合同时，房贷利率是LPR加85基点，而当时LPR是75%的话，那当时的房贷利率就是：75%+0.85%=6%，而现在到了重定价日，新的LPR为65%，那新的房贷利率就是：65%+0.85%=5%。
请问我贷款时按照基数计算是什么意思 用你的贷款额乘以贷款年限所对应的基数就是你的月供额，这是根据目前年利率，利用数学公式所推算出来的一个计算月供的方式。公积金贷款基数是多少？5%.一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。
房贷计算基数怎么算?
根据房屋售价决定：如果买房面积超过90平方米，首套房最多贷款70%，二套房最多贷款40%；如果买房面积在90平方米以下，首套房最多贷款80%，二套房最多贷款50%。借款人月工资基数：借款人缴存住房公积金的月工资基数乘以35%再乘以12和贷款年限，但这只是计算的一个参考因素，并非决定性因素。
计息基数是指在贷款期限内，每一次还款所产生的利息的计算基础。其计算方法为：计息基数=剩余贷款本金×月利率。其中，月利率为年利率除以12。例如，某人贷款100万元，年利率为5%，那么月利率为0.05/12=0.004167（约等于），每个月的计息基数为100万元×0.004167=41667元。
那按照2020年5月20日的报价：1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%，计算就可以得出，二套商业性个人住房贷款利率不得低于：65%+0.6%（一个基点就是0.01%）=25%。而若假设某银行规定的房贷利率是LPR加103基点的话，那就是：65%+03%=68%。
贷款56万30年的房贷计算方式如下：每月还款金额：在年利率为5%的情况下，使用等额本息还款方式，每月需要还款9120元。这一数值是通过公式“每月还款金额 = 贷款总额 × 利率 × 还款月数 ÷ 还款基数”计算得出的，其中贷款总额为560，000元，利率为0.05，还款月数为360个月，还款基数为100。
房贷基点怎么确定?
1、当地市场状况：银行还会考虑当地房地产市场的整体状况，如房价走势、供需关系等，以确定房贷基点。此外，在贷款买房时，开发商通常会有合作的银行，用户一般会去指定的银行办理房贷业务。因此，房贷基点的确定并不是银行随意为之，而是受到多种因素共同影响的。
2、房贷基点并不是银行随意加的。通常情况下房贷基点是银行根据用户的资信状况、当地的市场情况、购房政策等多方面的因素来综合确定的。房贷基点并不是以银行可以随意确定的。一般在贷款买房的时候，往往开发商是会有合作银行的，需要贷款买房的用户往往也是前往指定银行办理房贷业务。
3、LPR为基础：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限的LPR。LPR每个月都会有变化，例如，某个月五年期以上的LPR可能为65%，而另一个月则可能为75%或80%。银行规定不同：不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。银行可能会规定房贷利率为LPR加上一定的基点。
4、而建设银行在此基础上，会根据自身的资金成本、风险状况以及市场策略等因素，确定一个加点的数值，这个数值就是房贷基点。因此，建行房贷基点是建设银行在考虑多种因素后形成的贷款利率标准。它是贷款合同中的一个重要参考指标，直接影响了贷款的实际利率水平。随着市场变化和政策调整，房贷基点也会有所变动。
