常州新房与二手房的差别在哪?买哪个划算?
新房与二手房的区别，共同点是只要是贷款都需要提供一年的社保证明，新房购买可以省契税、个税、营业税、90㎡以内的新房只需缴纳1%的契税、公共维修基金、一年的物业费即可。唯独可能新房的位置没有二手房好。二手房购买时二手房未满5年的，需要缴纳全额8%的左右的税收，满5年的只需缴纳1%的契税即可。
价格范围：常州的新房和二手房价格都有所不同。一般来说，新房价格会根据楼盘的品质、地段等因素有所差异，而二手房的价格则更加灵活，受房屋状况、房主意愿等因素影响。整体上，常州房价相对稳定，但也存在一定的上涨趋势。
二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为20%；选择纯公积金贷款，首套房首付为20%；选择组合贷款首付则依据商业贷款首付计算。二次购房者，普通住宅首付30%，非普通住宅首付50%。
怎么买二手房更省钱？房产面积可以小点儿 房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，您能在税费上节约房价x2%的契税。而且小户型房产总价低、首付低、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。
买的话5000左右每平米，按照常州买房首付比例30％，二手房是40％ 还是买新房吧，90平米以下的，首付9万以下，可以留点钱装修什么的；新房按你买100平米以上的话，首付要15万以上。12万基本不可能。综述，90平米以下的比较稳妥。找个户型比较合适空间利用比较合理的楼盘看看吧。房子大了不一定好的。
常州买100平房子的价格大概在100万到数百万不等。具体价格取决于多个因素，下面进行 房屋地理位置：常州的不同区域房价差异较大。一般来说，市区和靠近学区、商业区的房子价格较高。如果选择在较为繁华的地段购买，价格可能会相对较高。
常州公积金贷款买房:提前还款合算么?
值得注意的是，常州地区的公积金贷款提前还贷有一个非常便利的规定，即无需支付任何违约金，也不需要提前预约。这对于有意向提前还款的借款人来说无疑是一个极大的利好。在提前部分还贷方面，每次还款的最低金额要求为1万元。这一规定确保了即使是在资金有限的情况下，也能逐步减少贷款余额。
公积金贷款提前还款划算吗提前还贷偿还的是贷款本金，一般来讲， 提前还贷是划算的。 提前还本越多，节省的利息支出也就更多。
住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
法律分析：自身经济情况允许的话，可以提前还贷，早点还款可以少付利息。注：常州公积金贷款提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约。但如果是需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷12月以上才能申请。
借款人还可以选择提前一次性还清全部贷款。这通常适用于经济状况允许且希望尽快摆脱贷款负担的借款人。综上所述，常州公积金贷款确实支持提前还款，但具体申请条件和方式需根据借款人的实际情况和贷款政策来确定。在决定提前还贷前，建议借款人仔细了解相关政策，并评估自身的经济状况，以做出明智的决策。
购房干货!2017年常州买房交易看这里
1、集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。买方交纳的购房首付款或订金，切记应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
2、在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。
常州住房商贷利率多少钱
1、常州房贷利率分商业贷款和公积金贷款，不同类型和情况利率不同。商业贷款：首套房商贷利率方面，绝大部分银行执行标准为LPR - 80BP，即05%，少数银行如华夏银行、苏州银行高于此标准，分别为15%、10%。
2、常州商贷利率一般在635%-12%之间，具体说明如下：基准与上浮：常州商贷利率通常以央行基准商贷利率为基础，银行会根据贷款人的实际情况对贷款利率进行上浮，上浮比例一般在15%-25%之间。利率范围：综合上浮比例，常州商贷利率大致在635%-12%的范围内。
3、银行结合贷款人实际情况对贷款利率进行上浮，上浮比例一般是15%-25%之间，那么常州商贷利率在635%-12%之间，实际需以银行审核结果为准。
4、常州住房商贷利率根据最新数据是1%左右。解释如下：常州作为江苏省的一个重要城市，其住房商贷利率水平与国家的宏观经济政策、金融市场状况以及地方经济发展状况密切相关。具体的住房商贷利率是由银行根据多种因素综合确定的，不同银行的利率也可能存在差异。
