杭州民间抵押借贷流程,案例分享!
1、杭州民间抵押借贷流程主要包括以下步骤，并附上一个实际案例分享：流程：确定贷款额度、利息和期限：借贷双方需要就贷款的具体金额、年利率以及贷款期限达成一致。在杭州，民间抵押贷款的利率通常不超过LPR的4倍，即18%。
2、流程方面，首先约定贷款额度、利息与期限，随后起草合同，一式三份，包括我方公司、资方及客户各持一份。此外，还需准备房管局备案合同及其他必要文件。在确认无异议后，进行签署、房管局备案、办理抵押登记等步骤。所需资料包括客户身份证、房产证原件，以及资方身份证。
3、贷款流程如下：首先确定额度、利息和期限，准备合同（公司、客户和资方各一份，房管局备案合同也需准备）。接着，客户需要带上身份证和房产证原件，资方则需身份证，双方在房管局签署合同并办理抵押。待合同备案和他项权证办理完成，资方将款项转账给借款人。
4、具体操作上，首先，我们需要理解一些基本条件。比如，上班族的公积金月缴纳额为2400元左右，年收入约为20万元，且名下仅有公积金按揭贷款，没有其他信用负债，征信记录良好。在这种情况下，目标是将家里人的高利率商贷还清，同时考虑未来出售老房子，购买新房。在解决上述问题时，需要考虑个人的优势与劣势。
5、本案例涉及一位在杭州工作的未婚男性上班族，其通过债务优化过程，经历了从高负债、多机构借款到逐步整合债务、降低利率的转变。以下将详细分享其债务优化过程及征信变化。
6、可以选择8-85折产品或按实际金额操作7折部分，剩余部分通过信用贷款解决。总结：通过分享这个案例，旨在提供一种实际可行的策略，帮助贷款者在当前利率环境下优化贷款条件，节省成本。操作过程简单高效，收益显著。如果你正面临类似困扰，希望得到专业指导，关注“杭州金融小凯”即可逐步实现优化贷款方案的目标。
案例:甲向乙银行申请贷款30万,以自家房产抵押,双方签订贷款合同。并办...
两点：40万贷款未做抵押登记，无法优先受偿。乙作为银行，未做抵押登记就放款，太不专业了。房屋抵押以登记为生效要件的，所以没有登记自然不成立新的抵押权。乙方在20万的范围内有优先受偿权，随后的40万，乙方是一般债权人，无优先受偿权。这个看怎么理解了，都有可能，都有依据。
为了帮助甲经商，乙以自己的房产作为抵押担保，向银行贷款30万，再转借给甲。到了银行还款期，甲却无钱还给乙。迫于无奈，乙和甲找李某借款25万还给银行，同时自愿承担连带清偿责任。到了还款期限，甲却拿不出钱，为此，李某将二人同时告上法庭。
可以用自己的房产证去银行贷款，但需要注意相关风险和手续。贷款可行性 使用自己的房产证作为抵押物，向银行申请贷款是可行的。许多银行都提供房产抵押贷款服务，允许借款人以房产作为担保，从而获得一定额度的贷款。贷款条件 房产所有权：借款人必须是房产的合法所有者，拥有完整的产权证明。
每天懂点法:套路老人卖房?
关键词：套路贷，二手房买卖，损害赔偿 典型案例：2018年11月，独居老人老桑与小贷公司签署合同，约定老桑向小贷公司借款150万元并以自家房屋作为抵押。其后，经小贷公司介绍，老桑又与案外人小耿签署房屋买卖合同，约定小耿以350万元价格购买老桑名下房屋。此后，小耿先后通过银行向老桑转账350万元。
北京市民 卢凤鸣：就跟我老公说，赶快卖房，你这房赶紧卖，你现在如果卖房的话，你可以卖500万，你还可以剩200万，我们可以帮你找人来买你的房，你要如果通过法院，你的房只值180万。
在福建厦门的老人王大爷因为需要资金进行周转，所以便去了房产中介，并找到了公司的一位经理，把自己唯一的一套房产给出售了，可万万没想到，最后却被中介用合同诈骗的方式撕断了，整整60万，哪怕是最后大爷起诉对方，可因为无力偿还，最终大爷也仅仅只拿回了18万，这可是老人一辈子的血汗钱。
房屋贷款抵押利息是多少
1、中国银行房抵贷利率，消费类为4%起，经营类最低8%，一般05%。农业银行房抵贷利率，消费类15年（含5年）为45%起，5年以上为2%起；经营类为35%起。工商银行房抵贷利率，消费类为65%起；经营类为1%起。建设银行房抵贷利率，消费类为85%起；经营类为3%起。
2、根据2023年的数据，如果贷款期限在一年以内（含一年），贷款利率可能为35%左右，但这一数值可能因各种因素而有所调整。中长期贷款（一至五年）：对于中长期贷款（一至五年），现行利率一般大约在7%~9%之间，具体数值同样受地区、银行和个人信用状况等多种因素影响。
3、房产证办抵押贷款的利息是在同期贷款基准利率上上浮10%~30%。以下是具体的利息计算方式和相关因素：同期基准利率 贷款时间在一年以下（含一年）：年利率为35%。贷款时间在一至五年（含五年）：年利率为75%。贷款时间在五年以上：年利率为90%。
破旧房屋的价值发现:抵押贷款新选择
1、破旧房屋通过抵押贷款成为了一种新的投资选择，尤其在特定条件下具备较高价值。 抵押贷款的概念：抵押贷款是指将自己名下已付清或部分还贷余额较小的二手房（尤其是位于核心地段但面貌陈旧不堪的房产）进行再次贷款操作，借助其土地资源及建筑结构等优势实现稳健增长的一种金融手段。
2、房产抵押贷款在一般情况下并不划算，特别是在用于购买房产时，风险较大且成本较高。办理房产抵押贷款需要遵循一定的流程和规定。不划算的原因：利率较高：房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远高于按揭贷款利率。额外费用多：在办理过程中，会产生房屋评估费、抵押登记费等额外费用。
3、房屋价值能覆盖贷款金额时，不需要担保人 情况说明：在申请房屋抵押贷款时，如果银行或金融机构对房屋进行评估后，发现房屋的价值（经过打折处理后）能够完全覆盖所需的贷款金额，那么在这种情况下，通常不需要额外的担保人。因为房屋本身已经作为抵押物，为贷款提供了足够的保障。
4、定义与特点 定义：抵押房屋贷款是借款人利用自己名下已拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款的行为。银行在评估房产价值后，会按照一定比例（通常为房产评估价值的70%-80%）向借款人发放贷款。特点：区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，抵押房屋贷款的客户已经拥有房产的所有权，而非即将购买。
