现在房贷是固定利率还是浮动利率,已购房也是按浮动利率吗
1、现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款、商贷都是浮动利率，但已购房的房贷利率是否按LPR浮动需视情况而定。新房贷利率情况 公积金贷款：虽然是浮动利率，但近年来实际上并未进行调整，因此可以暂视为固定。一旦央行调整公积金贷款利率，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。
2、现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款和商业贷款，都是浮动利率，但已购房的房贷利率是否按LPR浮动取决于贷款类型。新房贷利率情况 公积金贷款：虽然属于浮动利率，但实际上其执行的利率自2015年6月28日调整并实施以来，已多年未调整，因此可暂时视为固定。
3、房贷固定利率在一般情况下不会变化，但如果签订的是浮动利率合同，则可能会随央行基准利率调整而变化。如果房贷利率升高，可以考虑提前还款，但需根据具体情况判断。房贷固定利率是否会变：在2019年之前：房贷利率是否固定，取决于贷款合同的具体条款。
2025年8月份房贷利率下调吗
1、年8月份房贷利率确实有所下调。全国房贷利率降至十年最低点 在2025年8月，全国范围内的房贷利率迎来了显著的下调，达到了近十年来的最低点。这一调整对于广大购房者而言，无疑是一个利好消息。首套商贷利率与公积金利率具体调整 首套商贷利率：在此次调整中，首套商业性个人住房贷款的最低利率可达0%。
2、综合来看，2025年房贷利率大概率“前低后稳”，首套房利率中枢预计在4% - 8%（当前约0%），区域分化加剧，一线/强二线利率下调幅度或小于10BP，三四线实际利率可能跌破2%。
3、是的，房贷利息下调了。2025年5月7日，央行发布一系列政策推动房贷利率下调：公积金贷款利率：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
4、年房贷商贷利率有多次调整情况。2024年11月底银行统一执行新房贷利率定价机制后，不少存量房贷商贷利率12月起调整至最低LPR - 30bp = 3%。2025年5月7日，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，商业性个人住房贷款利率也随之迎来调整。
5、原来的房贷利率（存量房贷利率）有可能下降，受政策、市场等因素影响。政策推动下调：2023年8月31日央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款可申请调整利率。
交行买房商贷的利息降没
综上所述，交通银行买房商贷的利息目前尚未因近期降息政策而降低，但客户仍然可以通过享受利率折扣来减少利息支出。建议有贷款需求的客户密切关注银行政策变化，并咨询银行工作人员以获取最准确的利率信息。
普遍下降：相较于之前，首套房贷款利率已有普遍下降的趋势。国有五大行优惠：中行、建行、工行均推出首套房95折的利率优惠，即61%；农行和交行则推出首套房最低9折的利率优惠，即31%。二套房贷款利率：通常较高：相较于首套房，二套房的贷款利率通常会更高，且优惠幅度较小或没有优惠。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。 房贷利率会变么？ 您好！会变的。
选择缩短时间比较好，因为缩短时间利息支出的较减少还款数目的多。不仅要看合同内的内容，还要了解银行现行的政策。组合贷款的贷款方式中，先还清利息较高的贷款，也就是说公积金贷款后还，因为公积金贷款利息低。房贷分期付款的中途可以提前还款，提前还款可以降低房贷按揭压力。
同时，央行在第三季度货币政策执行报告中指出，“个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。
1月1日,房贷利率下调……
1、下调幅度与影响：从2023年1月1日起，大部分存量房贷的利率将跟随LPR的下调而相应降低35个基点。以房贷利率为37%的群体为例（该利率由LPR 65%加上172个基点构成），在重新定价日之后，其房贷利率将调整为LPR（65%-0.35%）加上172个基点，即02%。
2、下个月起，对于房贷利率锚定LPR且重定价日为每年1月1日的购房者，房贷确实能节省一笔。2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。这一调整对房贷产生了显著影响。
3、年1月工行房贷利率最新规定中，首套利率确实有所下调。以下是关于此次调整的详细解调整依据 中国人民银行于2024年1月20日公布了贷款市场报价利率（LPR）结果，其中5年期LPR为6%。工行根据此次LPR调整情况，对存量首套房贷利率进行了相应调整。
4、房贷利率调整不一定是每年1月1号。具体情况取决于用户的重定价日设定。重定价日有两种情况 每年1月1日：如果房贷锚定的是LPR（贷款市场报价利率），且重定价日设定为每年1月1日，那么房贷利率会在每年的这一天按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
5、房贷利率年初调整是指在年初的1月1日对房贷利率进行调整，调整之后还款额通常会发生变化。房贷利率年初调整的含义：房贷利率年初调整是一个固定的日期，即每年的1月1日。在这一天，银行会根据最新的LPR（贷款市场报价利率）利率以及银行自身的政策，对房贷利率进行调整。
6、房贷利率调整 公积金存量贷款利率下调 凡2024年5月18日前发放的公积金贷款利率，在2025年1月1日已自动下调。首套降至85%，二套降至325%。存量商贷利率调整 重新定价日为1月1日的存量商贷利率，在2025年1月1日起LPR利率已下调至6%。
