商贷44万利息就要32万,公积金异地却不能用,小伙分享办房贷心得
我们用房贷计算器经过计算之后发现，2%30年的利息是38万 88%20年的利息是35万 利率高的反而是利息少 公积金 第二个技巧便是：用公积金贷款买房 以武汉市为例，公积金最低贷款利率为6%，商贷利率则为63左右，大家想象一样，足足差了两倍之多。拿一百万进行计算，30年期差了104万的利息。
商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。
一次性还款法：提取住房公积金余额，一次性还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法，每年只能提取一次；逐月还款法：每月从还贷人住房公积金账户中，提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法，每月可提取。
可能是你提供的流水不够了，商贷下来了然后增加了负债导致公积金拒绝放款，也有可能是时间较短，公积金贷款银行放款的时间可能需要3到4个月的时间，你需要慢慢等待。
公积金30万，5%；20年；等额本息 月供18995元。等额本金，首月2375元。每月递减69元。组合贷款就是两者月供相加。如果你目前收入可以承受，选择等额本金。一般还是等额本息比较省心，每月还款额一样；如果有意外大额收入，如奖金之类的，可以对商贷提前还款，这样有效减少利息支出。
商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。 贷款份额： 相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。 贷款流程： 商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。
每月公积金可以直接还房贷吗
逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。
并不直接还房贷。公积金提取的基本流程 个人在符合一定条件的情况下，可以向公积金管理部门提出提取申请。这些条件通常包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还住房贷款本息，租房等。申请时需要提交相关证明材料，如购房合同、贷款合同、身份证等。
住房公积金可以直接还房贷。通常公积金冲还贷方式有两种：一次性还款法，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，同时根据冲还贷后的剩余贷款本金及还款期限重新计算月还款额。逐月还款法，就是每月从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。
法律分析：公积金可以用来还房贷。根据我国《住房公积金管理条例》规定，职工可以提取住房公积金来偿还购房贷款。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请详当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
住房公积金可以还房贷。住房公积金是贷款的最常见的一种方法，此外住房公积金还可以用来还房贷。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款即可。使用公积金还贷之后，若还有贷款未还清，银行就会对剩余贷款本金和还款期限重新计算。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
公积金有余额怎么还款?
公积金账户有余额贷款怎么还款吗将公积金账户绑定到银行还款账户上，每个月缴纳的公积金就可以自动划入银行账户中，实现还款。公积金账户有余额贷款还款要同时满足以下两个条件：委托人的住房公积金缴存账户为正常或封存状态（不包括进入集中托管、冻结或销户状态的账户）。
公积金还房贷，有以下三种办法：一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。
也可以从公积金帐户中提取出余额，提前归还贷款。 住房公积金还房屋贷款办法 1一次性还款法。 可以将住房公积金账户金额全部取出，一次性归还贷款。退休的人多数会采取这种方式还房贷。如果用公积金余额还款之后还有房款没有还完，可以按照剩余的贷款和还款时限重新计算，确定以后每个月的还款金额。 2停止还贷若干月法。
每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷；委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。
