请问房贷是怎么计算出来的?
1、房贷的计算方式有两种，一是等额本金，二是等额本息，两种计算方式如下：等额本金：还款特点是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数也递减，贷款人还款压力逐渐减少。
2、等额本金计算公式：每月还款金额 =（贷款本金÷还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率。
3、等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。
4、房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=（贷款本金-已归还本金）×月利率。
5、一般来说，房贷月供的计算方式根据还款方式不同，主要分为以下两种：等额本息还款法，每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
商业住房贷款计算公式和利率
每月本息=本金X月利率 等额本金计算公式 借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
其计算公式如下：每月（季）还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月（季）利率。
住房公积金贷款 贷款利率：商业银行抵押贷款利率的50%。个人住房商业性贷款 条件：持有银行认可的资产作为抵押物，且购房首付比例不得低于30%。个人住房组合贷款 特点：公积金贷款与住房商业性贷款相结合，利率适中、贷款金额大。
房贷十万利息8厘月供十年怎么算
传统上的8厘就是年利率为8%。银行一般按等额本息方式还款，这就是一个由现值求年金的问题。其年金公式为，月供=现值*相应利率/（1-（1+相应利率）^-相应周期。代入本题数据，则月供=100000*（8%/12）/（1-（1+8%/12）^-120）=12128元。OK。
若贷款本金：10万，期限：10年，年利率：8%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：12128，还款总额：1455911，利息总额：455911。
则利息为：10万*48%*2=14960元，如果为按月还息，则每月利息约为：6233元（10万*48%/360*30天 每月根据实际天数不同而不同，如果只有二十八天，则少些；如果三十一天就会多些），按日计息，每日利息为：77元。
四.如何计算房贷——复利/折现/年金公式
1、应计利息的计算公式是：应计利息=本金×利率×时间 应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。利率结构是指利率与期限之间的变化关系。目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的。
2、等额本息计算公式：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
3、A ：年金（Annuity），或叫等额值。
4、主要分为2类：一种是一次支付复利计算：本利和等于本金乘以（1+i）的n次方，公式即F=P（1+i ）^n；另一种是等额多次支付复利计算：本利和等于本金乘以（1+i）的n次方-1的差后再除以利率i，公式即F=A（1+i）^n-1）/i。
房贷怎么计算的
房贷计算方式有两种，分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。
法律主观：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
用年金的知识如何计算房贷
贷款利息计算公式。日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。月利率（‰）=年利率（%）÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
年金系数是一种用于计算年金现值和终值的系数。年金是指一定期间内每期相等金额的收付款项，例如房贷、租金等。年金系数包括年金现值系数和年金终值系数，分别用于计算年金现值和终值。年金现值系数是指在一定利率下，每期收付相等金额，折现到第一期初的现值之和。
