“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了 最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。
这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。
当时拿到房产证的时候舒了一口气，可是想想欠下的房贷，却又顿时感到压力巨大，那些跟亲戚朋友借的钱，没有多大的问题，因为不用利息，可是房贷却是要利息的，因此，我们想多赚点钱，把欠的房贷还清，这样我们就可以住得安心一点。自从背上房贷后，老公就开始做夜市，每天都要忙碌到深夜才收摊。
大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。楼盘未封顶公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。
中国银行12月份不用还房贷吗为什么
1、月份，银行房贷收紧是有原因的，主要有两个方面，一个是银行的放贷指标都用完了，今年有近四成的贷款流向房地产，再加上年底，各银行要拿出业绩指标，所以大家都在统计一年来的业绩，所以贷款就有可能不放了。
2、所以，无论是大额贷款，还是小额贷款，在任何时候，都不会停止的。所以，年底银行收紧贷款业务，这是正常的，但不会停止贷款。 一般而言，在春节前，对借款申请者都会限量贷款。如果经济条件较好的人，银行会对其放款。其他一般条件的人，要不就拒绝贷款，要不就降低额度，或者是放款时间长。
3、放款。中国银行作为国内最大的银行之一，在房贷市场上扮演着重要的角色，根据往年，中国银行在每年的1月至12月期间都会接受房贷申请，并根据申请人的资质和房屋抵押物情况来决定放款时间，房贷放款时间在提交完所有必要文件后的2-4周内完成。
4、有可能是一些其他情况设置。或者是升级等原因造成的，网上不能操作的情况是有的。你还银行的贷款提前还，他就也许是设置上不能提前还或者是其他原因。你可以去打电话去询问一下中国银行的客服问问这是什么情况，到底是啥原因，他会告诉你满意的答案的。
银行暂停或收紧房贷,原因是为什么?对楼市和购房者有何影响?
银行房贷收紧对楼市的影响主要表现在短期成交量的波动上。虽然部分有价值的城市仍可能出现小阳春行情，但银行停贷或收紧额度会导致交易流程延长，增加购房难度，从而影响成交量，特别是深圳、广州、上海等热门城市的成交量可能会有明显下降。然而，由于需求仍然存在，一线城市房价短期内不会出现大幅上涨或下跌。
影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在。
虽然如今利率市场化，但在个人房贷方面国家还是有政策导向的，所以不会出现大规模禁止房贷的现象，对于房价也不会有太大影响。 中原地产姚玲珍也表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款有时过早放完自然导致年底额度紧张。但这都是阶段性的，而且也只是中小银行，大银行基本不会受到影响。
内行人或者专家表示一部分银行之所以“暂停房贷”，关键在于对当前楼市的信心不足，为了规避风险。
银行为什么不给房地产贷款了
1、银行暂停或收紧房贷的原因 银行近期暂停或收紧房贷的主要原因是央行和银保监会于2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该政策自2021年1月1日起实施，旨在规范房地产行业金融监管，通过设置“两道红线”来控制房贷风险。
2、贷款人所准备的资料不完整；贷款人不符合银行规定的相关条件；银行资金紧缺，没有资金贷款给到贷款人；贷款人信用存在问题。
3、银行并没有不给房地产企业贷款，是因为国家为了管理房地产企业的风险，对房地产企业的贷款进行了一定的控制，假如公司的负债比率和还钱能力超出了规范的数据，那么银行就会管控给房地产企业的贷款规模。以上就是银行为什么不给房地产贷款了相关内容。
中国银行房贷贷款,一般审批通过了多久放款?
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三周内。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照规定向借款人发放住房贷款。
中国银行的贷款审批通过后，通常在15个工作日内可以完成放款，但这会受到评估和抵押登记等环节的影响，导致每位申请人的放款时间可能会有所不同。获取确切的放款日期，直接联系银行的客户经理获取最准确的信息会更为便捷。
