什么叫按揭房贷款
按揭贷款是贷款的一种方式，在购房贷款中，买房人将房产抵押给银行作为借款的担保，实际上就是抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
房子按揭贷款是指买房人在购买房子时只支付一定金额作为房子首付款，以房屋为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。
所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候由于买房资金不够，所以只支付了一笔房屋首付款，而剩余的买房款则是以自己所购房子作为抵押，向贷款银行申请的贷款。房子按揭的办理手续是比较繁琐的，并且还需要支付一笔不菲的贷款利息，建议经济宽裕的朋友最好是不要办理房子按揭手续。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭买房的优点主要有：按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
什么是预售商品房抵押贷款?和按揭贷款有什么不同
1、什么是预售商品房抵押贷款抵押是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。
2、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
3、贷款成本不同 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。（3）贷款期限各不同 按揭贷款最长贷款期限为30年。
预售合同可以办理房贷吗
预售合同可以办理房贷，预售合同是商品房预售合同，其本身也是正式合同。只要是开发商有销售的权利，合同本身合理合法就可以办理房贷了，也就是常说的贷款买期房。虽然房贷可以办理，但是不是可以通过还需要结合购房者本身的条件来判断。
然而值得注意的是，尽管房屋预售合同已经签订，但若该房屋尚未取得房产证，则无法进行相关的抵押登记手续。因此，仅凭房屋预售合同，尚不足以直接向银行申请贷款。通常情况下，购房者需耐心等待开发商完成所有必要的手续之后，银行方面才会正式通知购房者开始办理贷款事宜。
预售合同不能贷款，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记，也就不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。如果开发商五证齐全，并且已经已与银行签完合作协议，则可以办理贷款。
开发商有预售证是办理贷款的前置条件之一，不是说有预售证就一定能办贷款。办理贷款的必须材料是完成了备案的购房合同，而合同需要备案的话就需要是有预售证的项目，只有购房签约流程能够正常办理才最终能办理贷款，但是不保证贷款能通过。
