全款买房,房产证没下来,仅凭购房合同和发票,请问可以抵押贷款吗
1、全款买房，房产证没下来，仅凭购房合同和发票，是不可以抵押贷款的。具体原因如下：缺乏有效抵押物：在房产抵押贷款中，房产证是银行或金融机构接受贷款申请的重要凭证，它证明了借款人拥有该房产的合法所有权。
2、只有购房合同在一定条件下可以抵押贷款，但具体情况需视贷款类型和房屋所有权证明而定：按揭贷款情况下：可以：如果是按揭贷款买房，购房合同可以作为贷款申请的一部分材料，但还需配合其他相关手续，如到不动产登记中心办理抵押登记。
3、全款买房，房产证没下来，仅凭购房合同和发票，是不可以抵押贷款的。
4、当然可以。房产证，房产证发放需要时间的。我刚全款买了房，拿着买房合同和发票能不能去银行贷款 不能，购房合同不能贷款的。你有房产证了才可以做抵押贷款。
5、房本没下来是不可以直接办理银行抵押贷款的。因为银行需要房产证来办理抵押登记。但你可以找担保公司帮忙。虽然你没有房产证，但担保公司接受无证房产抵押，他们会和你签订合同，你把购房合同和付款发票原件质押给担保公司，然后担保公司会为你向银行进行担保贷款。不过，担保公司会收取5~3%的担保费哦。
买房银行放贷以后全款发票干啥用?
贷款买房有全款发票。购房者在付完首付款后，由开发商开具首付款发票。而全款发票的开具，虽然购房者只是付了首付，但房贷部分由银行直接打给了开发商，这个贷款实际上是购房者向银行借的钱，用于支付房屋的余款。因此，在购房者实际支付了全屋的总房价后，开发商会开具全款发票。
首先，你买房子向银行申请的贷款，银行放贷之后，要全款发票是做抵押用的。其次，无论是发票还是房产证，一般都需要抵押给银行，等你还完贷款之后，办理解除抵押手续才能拿到这些东西。这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。
这是因为，从税务和法律角度来看，开发商有义务向购房者提供正式的发票，用以证明交易的真实性和金额。同时，购房者也有权要求开发商开具全额发票，以便于自己进行税务登记和财务记录。需要注意的是，开具全额发票的时间点通常是在开发商收到全部房款之后，包括银行发放的按揭贷款部分。
全款发票：购房者从银行办理完购房贷款，且银行将贷款金额支付至开发商账户后，标志着购房者已完成了全部购房款项的支付。此时，开发商会给购房者开具全款发票，这是购房者完成购房交易的重要凭证。注意：借款人一定要保存好住房交易发票，因为提取住房公积金和办理房产证等很多场合都会用到。
有很多用处，如果没有全款发票，很多地方会受到阻碍，比如：无法提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
按揭买房时，开发商应在购房者从银行办理完购房贷款之后开具全款发票。具体说明如下： 首付款收据：在购房者支付完首付款后，开发商会提供一个首付款收据作为初步收款的凭证。 全款发票开具时机：购房者完成银行贷款手续，银行将购房贷款支付给开发商后，开发商有责任向购房者开具全款发票。
有发票全款的房子被开发商抵押会被银行拍买吗
房地产开发公司普遍具有较高的负债率，在开发过程中一般会将国有土地使用权、在建工程、竣工的商品房等进行抵押以获取贷款。近年来，随着房地产市场调控政策的加码特别是“三道红线”政策的出台，许多房地产公司因债务杠杆过高，无法继续获得贷款而陷入债务危机。
全款买房，房产证没下来，仅凭购房合同和发票，是不可以抵押贷款的。具体原因如下：缺乏有效抵押物：在房产抵押贷款中，房产证是银行或金融机构接受贷款申请的重要凭证，它证明了借款人拥有该房产的合法所有权。
购买工抵房需通过开发商办理网签更名手续，不能在房管局备案。这意味着，购买这样的房子可能存在一定风险，比如如果开发商出现问题，可能会导致无法取得网签备案和办理产权证。
如果因开发商下落不明导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，只要商品房买卖双方签有购房合同且已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，购房者可以凭合同及房管部门开具的证明支付房款等相关票据，向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。
工程抵押房是开发商为了后续开发房产而向银行申请借款的，并承诺将建成的房子抵押给银行，如若到期不能支付款项银行有权利拍卖。也就是说工程抵押房的房产权限不在开发商手中，一旦开发商跑路银行有权利收回房产，而你能做的只有两件事情，接受决定或者和从银行手中解除房产抵押，再去向开发商追偿。
