房贷利率是以过户时间为准吗?还是以银行审批后放贷款的时间为准?
1、房贷利率是以过户时间为准吗 房贷利率一般是按放款时为准；也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定。
2、银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。
3、一般当你签完购房合同之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。通常情况下，同意贷款意向书的有效期在2－6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。
4、时间比较长，一般都不会有这种情况出现，只有公积金贷款才是这个程序），过户后只需等银行放款就可以了。
5、一般来说，如果不是房贷这类大额贷款，借款人提供了贷款申请之后，从贷款审批到放款，不会超过15个工作日的时间。尤其是信用贷款，一般当天就能完成放款。如果是车贷、抵押贷款之类的，一般也会在15-20个工作日内完成放款。如果是房贷的话，那放款时间就不一定了。
6、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
利率调整方式选1月1日还是贷款日?
具体来说，如果用户的贷款发放日位于LPR转换之后的月份，那么可以选择贷款发放日作为利率调整日。如果贷款发放日在LPR转换之前，建议选择1月1日作为调整日。例如，如果用户在4月进行了LPR转换，而贷款发放日在1月至4月之间，那么可以选择贷款发放日作为调整日。
通常，如果房贷是在第三季度发放的，由于三季度前后通常是一年中LPR利率较低的时期，可以选择贷款日的对月对日作为重定价日。对于第一季度发放房贷的客户，选择1月1日或贷款发放日的对月对日作为重定价日通常没有太大差别。
LPR（贷款市场报价利率）的选择，通常取决于贷款合同的具体条款，但一般来说，选择一月一日作为重定价日可能更为普遍和有利。首先，我们要了解LPR重定价日的概念。重定价日是指贷款利率重新调整的日期。在这个日期，银行会根据最新的LPR来调整贷款利率。
LPR选1月1日还是发放日需要根据贷款发放日来选择。如果用户的贷款发放日对应月在办理LPR转换之后，那么用户可以选择贷款发放日作为调整日。而用户的贷款发放日在办理LPR转换之前，则建议用户选择1月1日。举例来说，用户在4月办理LPR转换，贷款发放日在1-4月，那么就可以选择贷款发放日作为调整日。
个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的，所以考虑到短期内LPR的下降趋势，如果贷款发放日是在上半年的话，那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比较好。而贷款发放日在下半年的话，那就可以选择贷款发放日作为重定价日，这样就能更早开始享受LPR计价。
利率调整方式选1月1日还是贷款日？每个重定价周期的重定价日需要根据LPR确定新的贷款利率，新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点计算得出。因此如果选择每年的1月1日作为重定价日，参考的是全国银行间同业拆借中心12月20日公布的LPR。
房贷利率调整日期选择贷款发放日还是一月一日?
具体来说，如果用户的贷款发放日位于LPR转换之后的月份，那么可以选择贷款发放日作为利率调整日。如果贷款发放日在LPR转换之前，建议选择1月1日作为调整日。例如，如果用户在4月进行了LPR转换，而贷款发放日在1月至4月之间，那么可以选择贷款发放日作为调整日。
通常，如果房贷是在第三季度发放的，由于三季度前后通常是一年中LPR利率较低的时期，可以选择贷款日的对月对日作为重定价日。对于第一季度发放房贷的客户，选择1月1日或贷款发放日的对月对日作为重定价日通常没有太大差别。
如果放款日期已过，应该选每年1月1日；如果选择时放款时间还没有到，就选择放款时间。lpr重定价日是什么时候LPR重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日。在LPR重定价日，新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。
房贷利率一月一日什么时候调整大多数的房贷利率调整日都是在一月一日，不过也有人会按照贷款的日期来调整，一般分为两个阶段，第一个阶段是贷款发放日，第二个阶段是5月20号，第二个阶段是1月1号。在利率调整前，新的利率不会被实施。
房贷利率是按审批时还是放款时
1、房贷利率其实通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2、房贷利率是按审批时的，就算在放款时贷款利率发生变化，这时用户办理房贷的贷款利率不会变化，同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定，用户在签订合同时可以仔细阅读合同，这样就可以知道变更的日期。用户办理房贷后要按照规定还款，在还款的过程中不能逾期。
3、按审批时候算。房贷利率通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。根据央行目前的规定，房贷利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价再加上基点形成的。
4、银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。
5、房贷利率以面签为准。面签时用户会和银行签订房贷合同，房贷放款的利率也是以合同约定的利率为准。因此，用户在签订房贷合同时，如果对于利率有疑问，一定要现场就提出来，因为一旦签订了合同，利率就不能再修改了。
6、房贷利率以什么时间为准；房贷利率一般是按放款时为准；也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定，有些是以征信报告打印日期为准（这个一般发生在你搞完银行手续之后，银行打印），有些是以审批时日期为准。
