昆山购房资格最新政策
1、没有买社保也是可以贷款买房的，但需要满足相关的条件。需要满足的条件包括：有完全的民事行为能力；有合法稳定的收入来源；月收入达到3000元至少（部分城市要求为4000元），稳定在半年以上；个人信用良好。
2、限售政策/： 新房限售政策有所调整，2024年后昆山等部分区域将取消限售，家庭拥有二孩及以上可不受限制购买新房。限贷政策/： 商业贷款首付调整至20%-30%，公积金贷款利率和政策灵活性增强，包括首付提取和商业贷款转公积金贷款的条件更新。
3、可以。外地人可以在昆山买房，但需要满足一定的条件。根据昆山的购房政策，非本地户籍居民家庭在苏州大市（包括苏州市区、昆山、太仓、张家港、常熟）无房的情况下，在昆山购买首套房不需要社保证明。若已有一套住房，且符合人才认定条件的非本地户籍居民，可以在昆山再购买两套住房。
4、法律分析：本地人在昆山买房的条件只需要拿着自己的身份证和户口本前去售楼部购买房屋就可以了。以下是外地人昆山购买房屋的的具体条件：非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
5、持有昆山市居住证满3年的购房人有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。持有昆山市居住证未满3年的购房人先按规定缴纳房产税，待满3年后，房产税可予退还。
在昆山买房子办贷款,是先放款还是先过户
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算昆山首套房。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算昆山首套房。 全款买过一套房，贷款买房，算昆山首套房。
2、可以办理，转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步：原借款人向银行提出申请。
3、假如卖房人还需要偿还贷款，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷款的利息。当卖房人不再为该二手房偿还贷款的时候，就可以交定金了。
4、首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。
5、本地户籍70岁以上老人可以买房。但是只能全额付款买房，一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人（一般为其子女）作为借款人即可贷款。
昆山贷款买房需要多久
一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。
年房贷的审批速度比以前要慢了一些，一般情况下像昆山这样的城市银行会在审批15个工作日之后通知购房人放款的时间这还是比较早的，如果说是三线城市的话，可能会需要审核一个多月，才能够告知买房人放款时间。
购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。具体为：（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
在昆山市无住房。2年内有连续缴纳13个月以上的的社保或个税记录。非本市户籍居民家庭有连续缴纳1年以上的社保或个税，才可购房。免征房产税需满足哪些条件高层次人才、重点产业紧缺急需人才符合国家和当地相关规定，持有昆山市居住证、有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。
我想在昆山市办理住房公积金贷款买房,请问需要满足哪些条件
昆山是住房公积金贷款办理条件：具有本市城镇常住户口或有效居留身份；申请贷款前，连续正常缴存住房公积金12个月以上；有符合规定比例的购房首付款证明；提供中心认可的担保；有稳定的收入，有偿还贷款的能力，个人信用良好；家庭无未还清的公积金贷款；符合中心规定的其他条件。
申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
申请人的资格条件申请住房公积金贷款的申请人必须满足一定的资格条件，包括： 年龄：申请人的年龄必须在18-60周岁之间； 工作：申请人必须有稳定的工作，且工作时间不少于一年； 收入：申请人的月收入必须达到当地工资标准； 信用：申请人的信用记录必须良好，不能有不良信用记录。
购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
住房公积金买房贷款需要什么条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力。是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上（含）的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。在当地有常住户口或有效居留身份。
昆山公积金买房怎么贷款
1、在昆山买房不能用上海的公积金贷款，但可以在昆山买房后提取上海的公积金。
2、首次贷款：家庭贷款最高限额70万元；个人贷款最高限额45万元。第二次贷款：家庭贷款最高限额50万元；个人贷 首次使用公积90平方米（含）以内的普过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
3、贷款申请在确认了当地公积金管理中心能够办理公积金异地贷款之后，就可以着手准备向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对申请进行确认，在确认无误之后，工作人员将开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、如果在昆山买房公积金贷款可以贷多少？（在昆山工作8年了，住房公积金也交了8年了，按最低标准交的）借款申请人计缴住房公积金月工资基数或工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×自己计算吧。
在昆山贷款买房,具体需要什么手续和流程
目前在昆山买房子的要求是，外地人只能在昆山购买一套房子，且需要提供连续一年的社保或个税缴纳证明，昆山本地人可以在昆山买三套房子，若有购房记录或贷款记录，在贷款已经结清的情况下，购买第二套房子时首付最低是50%，贷款未结清的，首付最多是80%。
在昆山交个人所得税满一年以上的。购房需要的手续如下：1，认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。
无需偿还贷款的即有房无贷或对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭即为有贷无房的情况下时买第二套房最低首付款比例为50%；居民家庭有一套自住房，但还未结清贷款时买第二套房的情况下时最低首付款比例80%。
昆山买房首付：1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的身份证件和户口本。
