办理预告抵押登记说明贷款通过了吗?
不是通过了。预抵押登记与抵押登记是不同的，主要是为了已经购房但尚未取得房产证的人抵押贷款所用。银行对申请人提交的资料进行审核，如果核实无误的话，就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。如果没有审核通过的话，就无法进行抵押贷款了。
不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经拥有了贷款的资格和确定了房贷额度。后面能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
法律分析：不一定。预告登记证明是抵押贷款的第二步。抵押贷款的第一步购房合同办理产权备案；第二步办理预告登记证明；第三步用预告登记证明办理抵押登记证明；第四步将抵押登记证拿到银行放款。
还不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和你已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经你拥有了贷款的资格和确定了你的房贷额度。后面你能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
办理了预告抵押是不是通过了银行
1、不是通过了。预抵押登记与抵押登记是不同的，主要是为了已经购房但尚未取得房产证的人抵押贷款所用。银行对申请人提交的资料进行审核，如果核实无误的话，就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。如果没有审核通过的话，就无法进行抵押贷款了。
2、不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经拥有了贷款的资格和确定了房贷额度。后面能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
3、拿到抵押证就代表放款了吗是的。抵押登记包括几个环节，其中买方在拿到房本，签完借款合同后等着放款就行。抵押到放款中间流程需要链家网申专员，抵押专员协助完成。抵押登记流程：拿到房本-银行出具抵押资料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款。
请问开发商没有给银行先办理抵押权预告登记就私自将贷款放了,会有什么...
1、提供已婚证明不会对业主的产权有所影响。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、不一定，预告登记和银行是否统一放贷不具有直接关联。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。
3、借款合同；（5） 预售商品房预告登记证明；（6） 商品房买卖合同。
4、发放的权利证明文件不同。房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。产生条件不同。预告抵押登记产生的原因在于不动产物权没有完成所有权初始登记，不能办理正式抵押登记。
5、意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。已预售登记的意思是，对房屋的产权进行落实登记的工作进度，进行监督、审察和把关，看其是否有未登记，漏登记或登记不实的情况。
6、提醒一下，还清银行贷款后，你是否去过房地产交易中心，办理撤销“预售房屋抵押权预告登记”的手续？银行应该在你还清贷款后，给你一套资料去办理撤销抵押权登记的。没有办过，抵押权依然存在，就不能卖房。因为交易中心不知道你与银行的关系有啥变化。
办理不动产抵押登记银行专员不去让我自己去,人家给办吗
1、需要去银行将情况说明，银行同意后会派专员一产证，银行专员陪同是监督房产证的正规用途，不能办理他用或者不正当的事情。不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。
2、贷款买房，办理不动产证时银行要一起去的原因是因为，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。所以他们银行的人要一起去办理。
3、房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。
4、拖延不办理，导致无法正常办理不动产证及产生相关法律后果，均由自己负责。如果不办房产证银行无法办理抵押，就无法收到抵押的贷款款项。
5、另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。
6、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
