抵押财产的范围包括哪些不能抵押的情形是什么
不能抵押的情形有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。
一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
法律分析：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房屋财产的占有，将房屋财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就房屋财产优先受偿。
第二，有贷款担保也不能确保贷款一定收回，即便能收回，也会耗费大量人力物力 在实践中，一旦涉及到实现担保权利，无论是处置抵质押物还是要求保证人承担保证责任，往往都不会太顺利，抵质押物被查封导致抵押物迟迟无法变现、保证人不配合等情况非常常见，尤其是通过司法程序，往往要耗费大量人力物力，耗费很长的时间。
利息。利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。延迟利息。延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。违约金。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿 我国《民法典》第四百二十九条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。
什么情况不可以抵押
不可以抵押的情况包括：抵押物不符合法律规定或权属不清。在某些国家或地区，某些类型的财产或物品是不允许作为抵押物的，比如一些法定的不可移动资产或个人生活必需品等。同时，如果抵押物所有权不明确或存在争议，也会使抵押行为无效。因为金融机构无法确定抵押物的真实价值或合法性，无法行使抵押权。
房屋在什么情况下不可以进行抵押（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
房产不可抵押的情况有：（一）属于学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（二）所有权、使用权不明或者有争议的房产；（三）依法被查封、扣押、监管的房产；（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他房产。
根据我国相关法律法规的规定房屋在以下情况下不得抵押：土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。抵押贷款的申请条件之一是申请人征信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款。
什么不可以抵押
不可以抵押的情况包括：抵押物不符合法律规定或权属不清。在某些国家或地区，某些类型的财产或物品是不允许作为抵押物的，比如一些法定的不可移动资产或个人生活必需品等。同时，如果抵押物所有权不明确或存在争议，也会使抵押行为无效。因为金融机构无法确定抵押物的真实价值或合法性，无法行使抵押权。
生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器等。
不可以抵押的物品或资产有： 学校的财产及医院的医疗设备。因为这些单位的财产是社会公共服务的基础，不得用作抵押融资，保证其在经营或服务中的正常运行。对于这类公共服务资产抵押风险较大。医院设备的价值往往很高，且用途广泛，但因其涉及公众健康和社会福利，因此不能作为抵押物。
土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处：一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
