住房商业贷款还款方式有哪些?怎么提前还款
1、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
2、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
3、查询贷款余额和原贷款合同条款；2，电话咨询相关事项；3，填写提前还款申请书；4，领取申请批准书并还款；5，领他项权利证书和购房合同原件；6，房产抵押解除；7，办理提前还款保费退该手续。办理商业贷款提前还款的注意事项：首先，提前还款是否要缴纳手续费。
商业贷款买房每月还款额是如何计算的
1、商业贷款买房的计算方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法的计算方式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×^还款月数] ÷ [^还款月数-1]。 这种方法的特点是每月还款金额固定，由本金和利息组成，初期利息占比较大，随着本金的逐步归还，利息占比逐渐减少。
2、等额本息：如果是等额本息还款，那么计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]。把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每月以相同的金额还款。
3、等额本息：每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（1+月利率）^总还款月数-1）。等额本金：每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。怎么选择房贷银行？首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。
商业贷款每月还贷多少??
年以上银行商业贷款，以基准年利率6%为准，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还37536元，20年本息总共还款9017649元，利息总共4017649元。
万商业贷款15年，按照9%的利率，共需要偿还利息1478167元。每月还款递减，首月本金＋利息是38556元，以后每个月少还07元，最后一个月还2233元。
基准利率是55，正常首套优惠打9折，就是，895，贷款60万，30年每个月3480左右 利率比较低，现阶段贷款买房子很合适 商款六十万贷三十年月还款3276元公积金贷款六十万三十年月还款2611元 公积金贷款月还款是2612元。
买房商贷还款方式哪个好
买房办理商贷，还款方式选择要根据贷款人的经济情况来选择，如果个人收入比较高建议大家选择等额本金，如果收入比较少建议选择等额本息。等额本息还款每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少。
如果想提前还款，如果单纯从节省利息角度来讲，还款方式用按月等额本金还款更划算：①按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；②按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。
大家可以根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式，以下是两种还款方法的优缺点比较： 建议选择等额本息的还款方式，因为前期买房的首付已经拿出了大量的资金，而等额本金前期还款数值多，会在还款初期还款压力较大的情况下叠加还款压力。
