2012年12月贷房贷50万25年,已还4年3100元降到2700元现在想提前还完适合...
1、每月3100元的话，贷款利率是6%。你应该调整了3次利率，要知道你的贷款余额是多少，才能计算。否则，计算结果与你提供的数据对不上。
2、所以应该也需要付一定的费用。所以我估计你已经还的那两年的钱基本上属于是白还的。你提前还款的金额大约在53~54万间。
3、目前算下来是划算的，目前已还利息占应还总利息的比例为32％，已还利息只有三分之一左右。
4、房贷五十万，二十五年还完，每月还三千一百元，总共利息是430159元。
5、等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
6、已知贷款金额为49万元（即490，000元），每月还款金额为3，100元，还款期限为20年（即240个月）。我们可以先求出月利率。
房贷50万20年月供3465,还4年本金还了多少?
等额本金开始月供是3465，而等额本息是26967 相当于等额本金开始还的多，提前还款后每月还的少；而等额本息开始每月还款少，提前还款后还的多。
按基准利率55%算等额本息36万贷20年---20年累计还息2867220元--月供26967元。2）按基准利率55%算等额本金36万贷20年---20年累计还息2367850元--月供3465元逐步递减。
目前人行公布的5-30年（含30年） 贷款年利率是9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，贷款期限15年，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3295元，采用等额本金方式，首月还款金额是40433元（仅供参考），月还款额逐月递减。
-0）*次月月供=1750+（420000-1750）*以此公式计算递减， 至最后一月月供=合计支付利息=元。按月等额 每月月供=420000*合计支付利息=元。 从上可知，按月等额要比等额本金多付约3万3的利息，贷款42万20年月供范围在1757-3465元之间，希望能对你有所帮助。
房贷50万贷20年本息法已还5年想提前还会很亏吗
若是等额本息的方式还款，就不划算，因为这5年，利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款初期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。若是等额本金的方式还款，相对等额本息划算一点，可以选择还清。
不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
所以等额本息的房贷，在已经还了一半的时候，利息都已经还了大部分了，提前还款极不划算。等额本金，指的是每个月还的贷款本金相同，主要特点是开始时还款额最多，每个月逐渐减少。
提前还款的目的无非就是节省利息，等额本息还款的月供是固定的，在月供中所还利息逐渐减少，本金逐渐增多，利随本清。所以，要提前还款是越早越好，一般来说，20年还款期，在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。之后提前还贷的话，效果就差了。
房贷20年剩5年还清不划算，不管选择哪种还款方式，20年的贷款，前期已经偿还了绝大部分房贷和利息，最后5年再来提前还款是不划算的，因为该承担的利息基本都已经还了，提前还款也无法节省出什么费用。但如果需要卖房的话，那就需要先提前还款将房屋产权解押出来。
