首套二手房首付多少买二手房贷款的话首付是多少?
首套二手房的首付比例为30%。具体来说，购买首套二手房时，首付的金额是房屋评估价的30%，剩余的70%可以向银行申请贷款。以下是对这一政策的详细解释：首付比例 首套二手房：首付比例为30%。这意味着，如果你购买的二手房评估价为100万元，那么你需要支付的首付款为30万元，剩余的70万元可以向银行申请贷款。
二手房贷款的首付比例并非固定，而是受多种因素影响，一般在20%至60%之间。以下是对二手房贷款首付比例的详细解释： 评估价决定贷款额度 二手房贷款的首付比例与房屋的评估价紧密相关。银行或金融机构会根据二手房的评估价来决定贷款额度，通常贷款额度为评估价的50%-60%。
首套房：对于首次购买二手房的购房者，如果使用商业贷款，最低首付比例通常为30%。这意味着购房者需要支付房屋总价的30%作为首付，剩余的70%可以通过贷款方式支付。二套及以上：对于已经拥有一套或以上住房的购房者，再次购买二手房时，如果使用商业贷款，最低首付比例将提高至40%。
商业贷款：对于首次购房的买家，在北京等大多数城市，二手房首付比例为3成，即房屋总价的30%，贷款比例为70%。公积金贷款：如果购房者选择使用公积金贷款，且房屋面积小于90平米，首付比例可能低至2成，贷款比例为80%。但这一政策可能因地区而异，需具体咨询当地公积金管理中心。
首套房：最低首付比例为20%。如果二手房总价为100万元，那么首付金额至少需要20万元。二套房：最低首付比例为50%。以100万元的二手房为例，首付金额至少需要50万元。值得注意的是，公积金贷款不允许用于购买三套房。其他注意事项 贷款额度限制：无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款额度都受到一定限制。
二手房交易满5年,139平米,75万,第一套住房,所有买卖双方税费明细及贷款...
印花税：通常为房屋总价的0.05%。印花税为75万 * 0.05% = 0.0375万元，即375元。卖方税费：个人所得税：由于房屋已满5年且为卖方唯一住房（假设），可以免征个人所得税。如非唯一住房，则需缴纳房屋总价1%或差额20%的个人所得税（具体税率根据当地政策而定）。
作为首次购房的重庆本地农村户口买家，在购买139平方米的二手房时，主要需要缴纳的税费是契税（房屋总价的5%左右，具体税率需咨询当地税务部门）和个人所得税（若卖家不能提供唯一住房证明则为房屋总价的1%，通常由卖家承担但可协商）。增值税及附加由于房屋产权已过5年而免征。
二手房买卖过户的费用，请参考：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额6%征收，满2年普通住宅免收。
首套房是二手房首付多少?二手房按揭贷款的首付款要多少?
首套房是二手房的首付款至少需要30%。二手房按揭贷款的首付款要多少，具体取决于以下几个因素： 贷款房屋套数 首套房：对于购买首套二手房的申请人，按揭贷款的首付款比例至少为30%。这意味着，如果二手房的总价为100万，那么首付款至少需要30万。 二手房总价 首付款的具体金额还取决于二手房的总价。
首套房：对于购买首套房的购房者，二手房按揭贷款通常要求至少30%的首付款。例如，如果二手房的总价为100万元，那么首付款至少需要30万元。二套房：对于购买第二套房的购房者，要求的首付款比例通常会更高，通常是50%或者60%。同样以100万元的二手房为例，二套房的首付款至少需要50万元或60万元。
首套二手房的首付比例为30%。具体来说，购买首套二手房时，首付的金额是房屋评估价的30%，剩余的70%可以向银行申请贷款。以下是对这一政策的详细解释：首付比例 首套二手房：首付比例为30%。
二手房买卖合同里,中介承诺按首套房贷款到底哪个违约的问题
买家违约的情况 贷款额度不足：虽然中介承诺了按首套房贷款，但最终能否获得足够的贷款额度还需经过银行评估。如果银行评估后只批准了较低的贷款额度，而买家无法补足剩余款项（如题目中提到的80万只能贷出50万的情况），且买家未能提前与卖家协商达成一致，那么买家可能因无法履行支付义务而构成违约。
算违约。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
考虑其他购房方式 合作购房：寻找有购房需求的合作伙伴，共同购买该二手房。这样可以分担首付和贷款压力。租赁过渡：如果暂时无法凑足首付，可以考虑先租赁该房屋，待经济条件改善后再购买。法律途径 咨询律师：如果房主拒绝配合且您已签订购房合同，可以咨询律师了解法律途径，如起诉房主违约等。
买二手房贷款下不来算违约不买方自身的原因如果买方提供了虚假材料，或是有误的信息造成贷款失败，那么需要买方自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或去其他银行办理贷款。
首套房买的是二手房,贷款利率是多少
首套房买的是二手房，其贷款利率并不是固定值，而是与多种因素有关。具体来说：基准利率：国家规定有基准利率，这是各银行制定贷款利率的基础。现行基准利率根据贷款期限有所不同，例如五年以上贷款的基准利率为55%。
首套房二手房的首付比例最低为30%（在不实施限购的城市可能调整为不低于25%）。贷款利率由经办行结合多种因素综合定价，审批后才能确定，具体需咨询当地网点个贷部门。在申请贷款前，建议您充分了解相关政策和要求，准备好必要的资料，并与银行进行充分的沟通，以确保贷款申请的顺利进行。
利率水平：对于二套二手房商业贷款，利率需上浮10%。同样基于假设的基准利率，上浮10%后的年利率约为534%（此数值同样为示例）。还款示例：若贷款总额为30万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，则每月还款额约为22473元。
首套二手房贷款的利率一般在基准利率上浮10%-20%左右，具体数值需根据所在城市及所选择的银行确定。以下是关于首套二手房贷款利率的详细解基准利率上浮情况：大多数地区首套二手房贷款利率会在央行基准利率基础上有所浮动。
首付比例：申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房，首付不低于30%。利率优惠：首次购房可以在原基准利率（如94%）基础上下浮15%，个别银行甚至可以打到7折优惠。但请注意，具体优惠幅度需根据银行和地区政策而定。住房公积金贷款利率 五年以上：住房公积金贷款利率由7%下调至5%。
二手房贷款利率并非一个固定值，而是在基准利率基础上上浮一定比例，上浮比例通常在10%以上，最高可达30%，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
首套房是二手房有贷款优惠吗
1、首套房是二手房时，贷款方面确实可能享有一定的优惠。具体来说：首付比例优惠：根据我国购房政策规定，首套二手房首付比例最低为房屋评估价的20%30%。其中，采用商业贷款购买首套二手房时，最低首付为房屋评估价的30%；而采用公积金贷款购买时，最低首付则为房屋评估价的20%。
2、首套房是二手房没有贷款优惠。具体情况如下：政策取消：各地区都采取限购、限贷的政策，已经取消了首套房贷利率优惠的政策。定价基准：用户申请首套房的房贷，将采取LPR+基点的模式形成定价基准。LPR+基点不得低于同期的LPR，因此房贷利率最低就为LPR，没有利率优惠。
3、如果购房者名下没有任何房产，并且之前也没有贷款购房的记录，那么购买二手房时可以享受购房首套贷款政策。这意味着购房者可以享受到较低的首付比例、较优惠的贷款利率等优惠政策。
