一块土地上有多栋楼怎么单独抵押一栋楼
1、步骤如下：调查权属：确认所要抵押的楼属于该土地所有权下的独立单位，并且有清晰的产权证明文件。确保楼屋的所有权和土地的所有权是分开的。获取产权证明：获取该楼屋的产权证明文件，一般是房屋所有权证、不动产权证等。该证明文件应包含该楼屋的详细信息，例如地址、建筑面积等。
2、房权证到房管局办理抵押登记，根据地随房走的原则，土地大证也需要到国土局办理相应的抵押登记。
3、楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
4、经过银行同意，双方修改抵押物协议，变更抵押物后，就可以把其中的一栋楼房解押出来。或者重新签订新的抵押物协议也可以。房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：《担保法》第35条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
5、属于抵押方。一般来说，我国实行的是“地随房走”或房随地走”的房地一体的抵押制度。《物权法》第182条规定： 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。因此，一楼后面搭建的房子根据上述法律规定，该房子一并属于抵押财产。
6、我在我们当地有栋房子，请问可以在农商银行如何办抵押贷款？行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
房屋抵押贷款需要哪些条件?
1、四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、申请房屋抵押银行贷款所需基本条件如下：个人条件需满足（1）具备还款实力；（2）信誉优良，无不良征信纪录；（3）自然人需具完全民事行为能力或具备相关法律身份的境外自然人。房产条件需求包括（1）房屋产权明确，符合上市条件且备房产证及土地证；（2）必拥有合法有效的购房合同，房龄应在10年内。
3、法律分析：房产证抵押贷款应符合以下条件：1 具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；持有有效身份证件；有稳定合法的收入来源；抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市交易；银行规定的其他条件。
中国银行房屋抵押贷款需要什么条件?
1、中国银行个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、一）贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、抵押贷款条件： 借款人需为中国公民，具有完全民事行为能力。 借款人需要有良好的信用记录，无重大违约记录。 抵押物必须为借款人所有，且产权清晰，无争议。 抵押物需符合中国银行的规定，如房产、车辆等。 借款人需具备还款能力，提供收入证明或经营证明。
4、住房抵押贷款所需条件 申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。 申请人需提供合法有效的身份证明和婚姻状况证明。 申请人应有良好的信用记录和还款意愿。 申请人应有合法的职业和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
什么性质的房屋才能抵押给个人
1、明确答案：可抵押给个人的房屋需具备明确的产权、良好的房屋结构和完整合法的证件。详细解释： 产权明确：抵押的房屋必须是能够明确产权的房屋，如个人独立拥有或与他人共同拥有的房屋，且产权无争议。房屋的所有权证明文件，如房产证，必须齐全。
2、抵押贷款的房屋必须具备明确的产权，且产权关系清晰。这意味着房屋必须是借款人个人所有，或者借款人拥有部分产权并经过其他产权所有人的书面同意。同时，房屋不存在产权纠纷和法律纠纷，能够上市流通交易。
3、商业服务/普通住宅是可以抵押的，但是需要满足以下条件：拥有房产所有权：只有房产的所有人才能作为抵押品。产权证上没有抵押：如果产权证上已经存在抵押，无法再次被抵押。有稳定的价值：银行会对房产进行评估，评定其价值，如果价值不稳定或可能下降，则无法被抵押。
4、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。
5、设立居住权的房子可以抵押。 设立居住权的房子可以抵押，居住权人可以按合同约定行使占有、使用的权利； 抵押时，建筑物占用范围内的建设用地使用权也将一并抵押； 建设用地使用权被抵押时，该土地上的建筑物也将一并抵押； 抵押人未按规定一并抵押时，未抵押的财产将被视为已经一并抵押。
小产权房屋可以抵押贷款吗
1、小产权房屋作为抵押贷款方式并不符合规范，其原因在于小产权房未取得国家房产证书，缺乏法律保障，亦无法申请办理抵押登记手续。根据我国相关法律，抵押品须是非国有且具备所有权属的、可交易且具有一定价值的资产。而小产权房由于权属存疑，无法依法实施抵押行为。
2、法律分析：不可以，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
3、由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明，所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款，不过可以在担保公司办理贷款。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高，且需要找正规的担保公司，签订好抵押贷款合同，这样权益才能得到保障。
4、法律主观：小产权房屋 不能做 房屋抵押贷款 。房屋抵押贷款需要 房屋产权证明 ，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。 2011年11月，《关于 农村集体土地 确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而 银行抵押贷款 的前提条件是必须提供房产证明。
5、法律分析：依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
