上海买房贷款要准备多少钱
在上海买房贷款需要准备的资金和材料如下：资金准备 首付款：上海房贷首付款比例一般为房屋总价的50%（具体比例可能因楼盘、政策等因素有所不同），且首付款金额不得低于60万元。这意味着，如果您想购买的房屋总价为200万元，那么您需要准备至少100万元的首付款。
上海买房首付贷款的计算方式、利率以及所需条件如下：首付贷款计算方式 首付贷款的计算主要基于房屋总价和首付比例。例如，一套房子总价为100万元，首付比例为三成（30%），则首付金额为30万元，贷款金额为70万元。具体贷款金额还需根据个人收入、信用记录等因素由银行审核确定。
在上海买房，可以贷款的额度以及贷款流程如下：贷款额度： 家庭公积金贷款： 首套房最高额度为100万元。 若有补充公积金，则最高额度上调至120万元。 第二套房最高额度为80万元，若有补充公积金则最高为100万元。个人公积金贷款：首套房最高额度为50万元。
在上海，购买500万元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150万元以上。 假设通过按揭贷款，还款期限为30年，月供大约在25000元左右。 请不要误以为能在上海负担起数百万房价的人都是富有之人。 我的一位同事P，他和妻子都是典型的“新上海人”。
外地人在上海买房贷款问题?有什么要注意的?
1、外地人在上海买房贷款时，需要注意以下几点：符合购房资格：已婚状态：依照上海住房限售政策法规，外地人在上海购房需为已婚人士。社保或纳税证明：需提交一年以上（具体年限可能根据政策调整）的连续社保缴纳证明或纳税证明，以证明在上海的稳定工作和居住情况。
2、外地人在上海购房时，如果需要申请贷款，应了解相关的贷款政策和利率。不同银行和金融机构的贷款政策可能有所不同，因此需要进行比较和选择。房屋产权：在购房时，务必确认房屋的产权情况，包括产权证是否齐全、是否存在抵押或查封等情况。这可以保障购房者的合法权益，避免潜在的法律风险。
3、准备贷款材料：外地人申请商业贷款买房时，需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。这些材料是银行评估贷款申请的基础。选择贷款银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行。不同银行在贷款利率、还款方式、审批流程等方面可能存在差异。
4、经济能力：外地人和本地购房者在贷款条件上基本一致，都需要具备一定的经济能力。这包括稳定的收入来源、良好的信用记录以及足够的首付款等。贷款类型：外地人办理买房贷款时，只能选择商业贷款。由于外地人的户口问题，他们无法交纳住房公积金，因此无法使用公积金贷款购房。
5、外地人在上海贷款买房需要满足以下条件：婚姻状况要求 已婚：购房者必须为已婚状态。这是上海限购政策中的一项重要规定，旨在限制非本地户籍人士的购房资格，从而控制房地产市场的过热现象。购房历史要求 在上海无房：购房者在上海不能拥有任何房产。
6、外地人在上海贷款买房的条件主要包括以下三点：已婚人士：根据上海的限购政策，外地单身人士已被禁止在上海购买房产。因此，外地人在上海贷款买房的首要条件是必须为已婚人士。社会保险缴满一年：申请人需在上海连续缴纳社会保险满一年以上。
2017上海买房贷款流程是什么谁清楚?去哪里办理
1、银行：各大商业银行（如工商银行、建设银行、农业银行等）在上海的分支机构均可办理购房贷款。相关金融机构：部分非银行金融机构也提供购房贷款服务，但具体政策和流程可能有所不同，需咨询具体机构。请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因银行和地区而异，建议在办理前详细咨询所选银行。
2、身份证明：身份证、户口本等有效证件。收入证明：工资单、银行流水、纳税证明等，用于证明贷款人的还款能力。购房合同：与开发商或售房者签订的购房合同或协议。其他材料：根据不同银行的要求，可能还需要提供婚姻状况证明、房产评估报告等。选择银行：根据自己的需求和条件，选择适合的银行进行贷款申请。
3、购房资格 家庭单位：外地户籍人士在上海购房，需以家庭为单位，即购房人需为夫妻，或者离异但带有小孩。单身的外地户籍人士是不具备购房资格的。工作社保要求：购房人在上海需有正常工作，并且缴纳社保或税单满1年以上。补缴的社保或税单在房地产交易中心是不被认可的。
我想问一下上海怎样使用公积金贷款买房?
在上海使用公积金贷款买房的步骤如下：了解公积金贷款基本条件 公积金缴存：申请人需在上海正常缴存住房公积金，且连续缴存时间符合当地公积金管理中心的规定（一般为连续缴存6个月以上）。信用记录：申请人需具备良好的个人信用记录，无逾期还款等不良信用行为。购房资格：申请人需符合上海市的购房政策，具备购房资格。
在上海使用公积金贷款买房的详细情况如下：申请条件 公积金缴存：申请人需在上海地区连续足额缴存住房公积金满一定时间（通常为6个月及以上），且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。购房资格：申请人需符合上海市的购房政策，具备购房资格。信用记录：申请人需拥有良好的信用记录，无逾期还款等不良记录。
申请贷款：在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款。签订协议：一周后再次前往住房担保中心签订贷款协议，买卖双方均需在场。等待审批：审批过程一般需要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人。办理过户：收到短信通知后的10个工作日内，去房产交易中心办理房产过户。
选择贷款机构：申请人可根据自身需求选择合适的贷款机构，如银行、公积金管理中心等。提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。审核审批：贷款机构将对申请人的材料进行审核，包括公积金缴纳情况、收入状况、信用记录等。审核通过后，贷款机构将确定贷款额度、利率和还款方式等。
上海贷款买房手续需要办理哪些?有人知道是什么政策啊
办理房屋过户：在贷款发放前，借款人需与开发商或卖家办理房屋过户手续。办理抵押登记：房屋过户完成后，借款人需将房屋抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。贷款还清及后续手续 撤销抵押登记手续：房贷还清后，借款人需携带贷款结清证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。
贷款时必须带上购房合同，购房合同有标准版本，无需自行撰写或下载。 首付款转账凭证 首付款最好通过银行转账方式进行，并提供银行转账记录。如给现金，则需卖家提供收款证明。 上海居住证 部分银行办理贷款需要夫妻双方中任何一方提供上海市居住证。
申请人需在上海连续缴纳社会保险满一年以上。此处需注意的是，“补缴税单”在交易中心已经不予认可，即社会保险的缴纳必须是连续且未中断的。名下无房产：申请人在上海地区名下不能有房产。这一条件确保了购房者是出于自住需求，而非投资或投机行为。
