商住房可以办理公积金贷款吗
1、商住房可以申请公积金贷款。不过，申请公积金贷款需要满足以下条件：身份要求：申请人需拥有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明。公积金缴存要求：申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
2、综上所述，由于商住房属于商业性质，不符合公积金贷款的房屋范围要求，因此不能办理公积金贷款。
3、商住房不可以用公积金贷款。公积金贷款主要用于购买70年产权的住宅用房，而商住房通常不属于这一范畴，因此无法使用公积金贷款进行购买。
二手商住房贷款能办按揭吗?
1、综上所述，二手商住房贷款通常是可以办理按揭的，但具体能否办理以及首付比例等细节问题，需要根据购房者的个人情况和银行的贷款政策来确定。购房者在申请按揭贷款前，应充分了解相关政策和要求，并准备好相应的申请材料。同时，购房者还应评估自己的还款能力，确保能够按时足额偿还贷款本息。
2、综上所述，名下有商住房贷款确实可能会对申请住宅贷款产生影响，但具体影响程度取决于你的负债情况、收入情况以及其他相关因素。如果你没有流水，可能需要提供更多的收入证明材料或寻找愿意接受其他证明材料的银行。同时，保持良好的信用记录也是成功申请贷款的关键。
3、商住房可以按揭的年限一般是根据多种因素综合确定的，最长的按揭期限可达30年。商住房的按揭贷款期限是由多种因素决定的。一方面，贷款机构会根据申请人的资信情况、收入状况、所购商住房的价值等多种因素进行综合评估。不同的贷款机构和政策可能存在差异。
4、商住房的按揭贷款利率相较于普通住宅会有所上浮。一般来说，商住房的贷款利率上浮幅度在15%-20%之间。具体上浮比例会根据借款人的信用状况、还款能力以及贷款银行的政策等因素有所不同。因此，在申请商住房按揭贷款时，建议借款人咨询当地多家银行，了解具体的贷款利率政策。
5、商住房不可以办理公积金贷款。以下是对此问题的详细解房屋性质不符：商住房属于商业性质，不在公积金贷款的范围之内。公积金贷款主要面向的是商品房、现住房、二手房以及拍卖房等住宅性质的房屋。
6、购买商住楼也是可以办理贷款的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种其实是属于商业性质的土地，但是在购买时也是能够办理贷款的，只不过贷款的最长期限只有10年，并且贷款时首付的比例比较的高，要达到50%以上。
二手房贷款的年限是多久
二手房贷款的年限一般是20年，但具体年限受到多种因素制约，主要包括以下几点：二手房房龄和贷款年限之和的限制：多数银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，也有部分银行规定不能超过40年或50年，具体以贷款银行的规定为准。土地使用年限的限制：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
已使用年限与贷款年限总和：二手房的已使用年限与贷款年限综合不能超过30年。这意味着，如果一套二手房已经使用了10年，那么其最多只能再贷款20年。房屋房龄限制：房龄要求：贷款房屋不能过于老旧，否则银行可能不予办理贷款。
一般来说，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，但不同银行的规定可能有所不同，有的银行规定不能超过40年，甚至有的规定不超过50年。这意味着，如果二手房的房龄较大，那么能够申请的贷款年限就会相应缩短。贷款到期日与土地使用年限的关系：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
二手房贷款年限一般是20年，贷款额度根据多种因素综合确定。二手房贷款年限 基本年限：通常为20年，但具体年限还会受到其他条件的影响。 房龄与贷款年限之和：多数银行规定不超过30年，部分银行可能规定不超过40年或50年，具体以银行政策为准。同时，房龄超过20年的老房子可能难以申请到贷款。
最长年限：二手房贷款的最长年限通常为20年。这与新建商品房贷款最长30年的年限有所不同，主要是由于二手房的房龄、折旧以及市场价值等因素考虑。影响贷款年限的因素 贷款金额：贷款金额的大小会直接影响贷款年限。一般来说，贷款金额越大，银行为了控制风险，可能会倾向于缩短贷款年限。
二手房贷款年限一般在二十年以内，具体贷款年限受多种因素影响： 借款人年龄：贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁年龄。这意味着，如果借款人年龄较大，其可获得的贷款年限会相应缩短。 二手房房龄：银行对二手房房龄有着较为严格的限制。房龄越老，贷款额度越低，且贷款年限越短。
商办房贷款政策
1、法律分析：购买商铺是可以贷款的。根据目前的国家政策，若是房子是用于商业行为的，那么在贷款时，最高只能贷款5成，意味着要支付5成的首付，期限最高十年。即商铺的市场价格是100万元，那么去银行贷款只能贷50万元，还需要本人支付50万元的首付。
2、商业房子贷款的基准利率是15%。需要注意的是，实际贷款利率可能会因市场情况、银行政策及借款人信用状况等因素有所浮动。关于商业房子贷款所需手续，通常包括以下几点：身份证明：借款人需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等，以证明其合法身份。
3、商业银行不得对资本金（所有者权益）比例低于35%或未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目发放任何类型的贷款；对经国土资源部门和建设主管部门核实为囤积土地和房屋的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款；商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物。
4、贷款方式限制：商住房贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款或组合贷款。贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。
