怎样的房屋做抵押贷款能贷的更多
主要看几个方面：首先要有房产证和土地使用证，很多农村老房子手续不全就贷不了。其次银行对房屋位置、结构都有要求，比如离县城太远的可能不受欢迎。现在农行、农商行这些机构做得比较多，一般能贷到评估价的50-60%，利息比城里房贷高1-2个点。建议先去村委会开证明，然后到当地农商行咨询。现在有些地方试点宅基地使用权抵押，政策在逐步放开，但每个地方执行尺度不一样。
拿房子做抵押贷款能贷到的款项通常在房屋价值的70%到80%之间。具体来说：房屋价值：抵押贷款的额度主要根据房屋的价值来确定。房屋价值越高，贷款额度相应也会增加。金融机构政策和要求：不同的银行或贷款机构对同一套房屋的估值可能存在差异，这会影响贷款额度。
为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
百万的房子做抵押贷款，一般能贷到房屋评估价值的60%至70%左右，但具体贷款额度还需根据房屋实际情况、借款人信用状况及还款能力等因素综合确定。以下是一些注意事项：贷款额度确定 房屋评估价值：银行或贷款机构会先对房屋进行评估，确定其市场价值。
借款人的年龄、信用记录等也会影响贷款额度。例如，房产易于出售且价值稳定，借款人年龄适中、信用记录良好，都有助于提高贷款额度。综上所述，要确定普通房子抵押能贷多少钱，需要综合考虑房屋评估价值、贷款成数以及其他多种因素。建议借款人咨询具体的贷款银行，以获取准确的贷款额度信息。
银行房产抵押贷款流程有哪些提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
贷款额度不够怎么办?银行抵押房产如何贷款?
1、急需用钱额度不够怎么办如果大家从银行获得的额度不够用，那么可以向其它银行申请小额消费贷款。各大银行的手机银行、网上银行以及信用卡都可以办理小额消费贷款。大家除了向亲属朋友借贷以外，还可以通过一些正规的网络贷款平台来贷款。
2、贷款额度不够，可以采取以下应对措施：急需用钱时 向其他银行申请小额消费贷款：各大银行的手机银行、网上银行以及信用卡通常都提供此类服务。 通过网络贷款平台贷款：选择正规的网络贷款平台，信用良好的人可以获得几万到几十万不等的贷款，无需抵押和担保，且下款速度快。
3、解决方案：拆换评估公司，申请办理再次评定，银行一般有多家入选合作的评估公司，一家评估价不太满意换另一家。试着沟通交流评估公司。变大闪光点，尽量抵达高评估价。拆换借款银行，或找专业贷款经理帮忙配对适宜的银行，例如立德贷款担保合作的银行，最高可贷到房产估值的5成。
4、选择银行：根据你的需求和偏好，选择一个信誉良好、服务优质的银行进行咨询。了解贷款政策：向银行咨询关于房产证抵押贷款的详细政策，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。询问所需材料：了解办理贷款所需的具体材料，如身份证、房产证、收入证明、贷款用途证明等。
5、抵押贷款 如果名下有房就好办了，可以以房屋做抵押，贷款额度最高可达房屋评估价值的7成，最重要的是对征信要求很低。不过，这种贷款方式对于房屋的要求比较高，不仅要有房产证、国有土地使用证，而且必须无产权。诸如像小产权房、部分已购公房、未满5年的经适房等便不在列。
如何提高抵押房产贷款额度?
提高抵押贷款额度的方法主要有以下几点：增强还款来源：提高实体经济营业收入：银行在审批贷款时，会重点考察借款人的还款能力。因此，如果借款人能够证明自己有稳定的且较高的实体经济营业收入，这将大大增加银行对其还款能力的信心，从而提高贷款额度。这可能需要提供相关的财务报表、税单、银行流水等材料来证明。
提高抵押房产贷款额度的方法主要有以下几种：增加贷款成数：贷款成数主要由评估价值和最高贷款比率决定，一般最高为评估价值的70%。虽然房屋评估价值不易改变，但可以通过优化贷款条件或谈判技巧，尽量争取更高的贷款成数。
提升银行抵押贷款额度的方法主要有以下几点：准备齐全并优化相关材料：个人基本信息：包括身份证明、户口本等，确保信息的真实性和完整性。房产证明：房产证、土地使用证等，这是抵押贷款的核心依据。企业财务证明：如企业资信证明、银行流水、财务报表等，对于以企业名义申请贷款的情况尤为重要。
