房贷计算器帮你算清楚商贷80万利息25年的钱数
商贷80万，在9%的年利率下，贷款25年的总还款额（含利息）约为1080192元。
共计还款107980元。其中120万公积金每月还61657元。80万商贷每月还4630.23元。具体计算方法，百度搜索“房贷计算器”选择对应的贷款方式和金额。
打开百度的房贷计算器，可以搜索”百度应用房贷计算器“，即可打开百度应用计算器（如下图） 在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，（假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击”计算“。
纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
答案：30万贷款，贷款期限25年，按照目前的贷款利率计算，每月需要还款约1700元左右。详细解释如下： 计算月供的基本原理：房贷月供的计算涉及到贷款总额、贷款期限和年利率。银行根据这些参数使用特定的公式来计算出每个月需要偿还的金额。
利率：了解年利率的具体数值，以及它是固定利率还是浮动利率。对于浮动利率，要掌握其计算方式。本金：明确你需要借款的金额。期限：确定你打算还款的年数。 利用贷款计算器 在线工具：搜索“贷款计算器”，找到各种在线工具。
广东房贷商业贷款利率
1、首套房利率：95%-0.2%=75 二套房利率：95%+0.6%=55 需要注意几点：- 不同银行会根据客户资质浮动，优质客户可能拿到更低利率 - 广州、深圳等一线城市部分银行会额外上浮5-10个基点 - 公积金贷款利率更低，首套1%，二套575 - 部分开发商合作银行会有阶段性利率优惠 建议买房前多对比几家银行，国有大行利率通常更稳定，股份制银行可能优惠力度更大。
2、广州地区：以广州银行为例，其人民币贷款市场报价利率（LPR）1年期为00%，5年期以上为50%。这是基础利率，实际贷款利率可能会根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素进行上浮或下调。深圳地区：深圳的房贷利率计算方式略有不同。
3、商业贷款利率：一年（含1年）以内：贷款利率为60%。这一利率适用于贷款期限在一年或以内的房贷产品。一至五年（含五年）：贷款利率为00%。这一利率适用于贷款期限在一年以上、五年或以内的房贷产品。五年以上：贷款利率为15%。这是目前广州市首套房贷款期限超过五年的主流利率。
上海房贷商贷利息
上海房贷商贷利息目前主要参考LPR（贷款市场报价利率）加点形成。2025年7月，5年期以上LPR为95%，商业银行首套房贷款利率普遍在LPR基础上加30-60个基点（即25%-55%），二套房加60-80个基点（55%-75%）。具体利率会根据借款人资质、银行政策浮动。
以上海房贷变化为例，目前上海首套房商业贷款利率为LPR减45个基点，此前LPR为60%时，这一数字是15%。在LPR下行后，首套房商业贷款利率就来到了05%。如果是期限30年、100万元的等额本息贷款，总共可以节省利息近2万元，每个月少还50多元。
商业贷款政策调整 首套房贷利率下调：商贷首套利率调整为LPR-45Bp，目前利率为5%，这一调整显著降低了首套房的贷款成本。首套房贷首付比例降低：商贷首套首付比例不低于20%，这一调整减轻了购房者的首付压力。
