等额本金20年哪一年还清最划算?
等额本息还款：在前5年还款最为划算。等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但前期利息占比大，本金占比小。从第4年开始，月供利息占比就开始小于本金，因此前中期提前还款可以节省较多利息。总结：对于房贷20年的期限，选择等额本息还款方式的用户，在前5年提前还款最划算；选择等额本金还款方式的用户，在前7年还款最划算。
等额本金20年哪一年还清最划算？第七年划算等额本金的还款方式，其在还款过程中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说，总利息支出会更低一些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
采取等额本金的方式申请买房贷款，20年期限下，第5年还款最划算的原因如下：利息支出较少：在第5年还款时，你只需要支付前5年的利息。由于等额本金还款方式下，每月还款的本金固定，利息逐月递减，因此随着还款年限的增加，后续需要支付的利息会越来越少。所以在第5年还款，可以节省后续的利息支出。
申请买房贷款，采取等额本金的方式，20年的期限，那么第5年还款是最划算的，因为第5年还款，你只需要还5年的利息，此外第5年左右提前还款的违约金，也是最少的。等额本息，等额本金。给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式 。
等额本金房贷提前还款最佳时间是多久,看这里就明白了
最佳提前还款时间存在一个临界点，这个临界点与贷款期限长短有关。例如，对于100万的贷款，贷款期限为20年，当贷款还到第71个月（即5年11个月）时，总的贷款利息就已经还了超过一半。因此，在这个时间之前提前还款，可以更有效地减少利息支出。
举个例子，贷款100万，利率为5%，在贷款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时间便是在24个月之前。【3】从房贷利率角度看，若贷款利率上调就意味着房贷的利息会增加，在房贷利率上调之前还款，也是最佳还款时间。
选择在还款期限的前三分之一的时间还款会比较划算。也就是在贷款前7年还完最为合适，最晚不要超过二分之一的还款期限。因为等额本金还款的还款金额是从高到低逐渐递减，其中前期还款金额中，贷款本金占比较大，利息占比较小。
40万房贷20年月供是多少
1、等额本息还款方式：如果采用商业贷款，并且按照基准利率55%来计算，贷款总额为40万元，贷款期限为20年（240个月），那么每个月的月供为3496元。
2、房贷40万20年的月供，根据贷款利率和还款方式的不同，会有以下结果：商业贷款（5年以上基准利率9%）等额本金还款方式：首月月供为3300元，随后每月递减81元。等额本金还款方式的特点是，每月还款的本金固定，但利息逐月递减，因此月供也会逐月减少。等额本息还款方式：月供为26178元。
3、万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式，一般来说，人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息：（每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]），40万房贷20年还完的话，根据以上的计算公式，每个月需要还款26178元。
4、万房贷20年的月供根据还款方式（等额本息或等额本金）和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）的不同而有所差异：商业贷款 等额本息还款法：每月月供为26178元。等额本金还款法：首月月供为3300元，随后每月递减。公积金贷款 等额本息还款法：每月月供为22678元。
5、每月还款额固定：在这种还款方式下，40万房贷20年还完的话，每个月需要还款26178元。等额本息的特点是每月的还款金额相同，方便借款人进行预算管理。这种方式适用于收入稳定、希望每月还款金额固定的借款人。
