债权和抵债资产如何评估
例如房产抵债评估价为500万元，债权本息合计400万元，超出的100万元应返还被执行人。协议约定优先，需避免显失公平：若双方通过协议以物抵债，可自行约定抵债资产价值与债权的差额处理方式，但不能显失公平，实务中建议控制在评估价±30%范围内。
抵债资产的价值评估至关重要。为了确保债权人的权益，抵债资产需要经过专业机构的价值评估。评估结果将决定资产是否足以覆盖债务，以及是否进行拍卖或直接转移。如果抵债资产的价值低于债务金额，债权人可能无法完全收回债务。因此，对抵债资产进行准确的价值评估是保障双方权益的重要环节。
价值评估：抵债资产的价值评估非常重要，通常由专业的评估机构进行，以确保其公允性和准确性。如果抵债资产的价值高于债务金额，超出部分可能会退还给债务人或其进行其他处理。法律法规：整个过程需要遵循法律法规和相关会计准则，确保双方的权益得到保障。
抵债资产计价及损益处理从被单独作为一项资产确认至今，抵债资产计价经历了作价、以债权成本计价和以公允价值计价三次大的变化：最初，抵债资产通常采用作价计量，作价方式一般不外乎债权债务双方协商、社会中介机构评估、法院判决三种方式。实际工作中，通过上述三种方式产生的抵债资产价格一般都高于抵债资产的真实价值。
信托产品的抵押物估值方法是什么?
1、信托产品抵押物估值方法有多种。常见的有市场比较法，通过比较类似抵押物近期在市场上的成交价格，结合抵押物自身特点进行调整来确定估值。收益法适用于有稳定收益的抵押物，如商业房产，根据其预期收益和合理的折现率来估算价值。成本法是按照重新构建与抵押物相同或类似资产所需的成本，减去相应折旧来得出估值。
2、收益价值法：根据信托产品的收益反映其市价，如以一定的未来折现率，把未来的可预见性收益价值现值化来评估。市场参考价格法：以市场上公开及可查到的信托产品、有限合伙及类似产品的价格反映其市价。信托估值过程 信息收集：准备估值相关的财务信息及其他数据，包括财务报告、行业报告、市场价格等。
3、信托产品违约后处置资产的主要估值方法有市场法、收益法和成本法。市场法是通过比较类似资产的市场交易价格来确定处置资产价值。它能直接反映市场对资产的定价，较为直观。比如在房地产市场，可参照周边类似房产近期的成交价格，结合处置资产的具体情况进行调整，得出估值。
了解抵押贷款比例的重要性及计算方法
贷款金额：确定借款人希望获得的贷款数额。计算公式：抵押贷款比例 = 贷款金额 / 抵押物估值。这个公式直观地展示了贷款金额与抵押物价值之间的比例关系。综上所述，抵押贷款比例在抵押贷款中扮演着至关重要的角色。借款人和借款机构都应该充分了解其定义和计算方法，以便在贷款过程中做出合理的选择和评估，从而确保双方的利益得到最大化的保护。
个人抵押贷款额度的决定因素和计算方法主要包括以下几点：资产价值 房产估值：对于房产抵押贷款，贷款额度通常基于房屋的市场价值。借款人需委托专业评估机构对房屋进行估值，评估结果将直接影响贷款额度。金融机构通常会根据房屋估值的一定比例（如70%、80%等）来发放贷款。
提成比例：这个比例根据公司制度或个人与公司的协议来确定，通常是抵押贷款金额的一个固定百分比。计算公式：提成金额 = 抵押贷款金额 * 提成比例。例如，如果提成比例为1%，抵押贷款金额为100万元，则提成金额为1万元。
贷款比例是贷款额度与抵押物价值之间的比值，计算方式为贷款总额除以抵押物评估价值。具体说明如下：计算公式：贷款比例 = 贷款总额 / 抵押物评估价值。这个公式直接反映了借款人能够获得的贷款额度与抵押物价值之间的关系。理解概念：贷款比例是金融机构评估风险并决定是否发放贷款的重要依据。
工行e抵快贷的抵押物评估标准是什么?
工行e抵快贷抵押物评估标准较为综合。抵押物主要是房产等不动产。首先会考量房产的地理位置，处于繁华地段、交通便利区域且配套设施完善的房产通常评估价值相对较高。房产的建成年代也有影响，较新建成的房产在评估时会更具优势。
年龄要求：借款人年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，具有合法有效的身份证明和完全民事行为能力。这是为了确保借款人有足够的法律能力和还款能力。抵押物要求：借款人需拥有所在地市区内优质住房房产并可提供抵押担保。这是工行e抵快贷的重要条件之一，房产将作为贷款的抵押物。
工行e抵快贷贷款要求主要包括以下几点：借款人身份要求：借款人须为拥有工行个人结算账户及手机银行的诚信小微企业经营业主、个体工商户。借款人年龄在1865岁之间，具有合法有效的身份证明和完全民事行为能力。企业经营要求：借款人所经营的小微企业须成立满一年以上，且工商登记情况正常。
工行e抵快贷的贷款要求主要包括以下几点：借款人资格：借款人需为拥有工行个人结算账户及手机银行的诚信小微企业经营业主或个人工商户。年龄要求：借款人年龄在18岁至65岁之间，具有合法有效的身份证明和完全民事行为能力。企业经营情况：借款人所经营的小微企业须成立满一年以上，且工商登记情况正常。
普通个人网贷通 不一定需要抵押房产：“普通个人网贷通”是工行推出的一种经营贷款，申请人不一定需要提供房产作为抵押。其他抵/质押物：申请人可以选择提供贷款申请行认可的合法、有效、可靠的抵/质押物，如经营机器、交通运输工具、汇票、支票、债券、存款单、股票等。
使用人群：工行e抵快贷的使用人群广泛，主要面向小微企业、小微企业主以及个体工商户。只要这些借款人符合工商银行的贷款条件，就可以申请该贷款产品。申请条件：年龄要求：借款者的年龄须在1865岁之间。征信要求：个人征信记录良好，没有不良信用记录。抵押物要求：以客户个人房产作为抵押。
房产抵押价格的评估方法有哪些
1、确定房产抵押价值的五个评估方面如下：房产的现状和地理位置：现状评估：包括房产的年龄、结构、装修状况等，这些因素会直接影响房产的使用价值和市场接受度。地理位置：房产所处的地段、周边环境、交通便利程度等，都是评估房产价值的重要因素。优质的地理位置通常意味着更高的市场价值。
2、市场比较法：核心原则：通过比较与被评估房产相同或相似区域、类型、结构、面积、装修等条件下的房产市场价格，来确定被评估房产的价格。实施步骤：收集近期成交的类似房产信息，进行综合分析比较，调整差异因素后得出评估价格。收益还原法：适用对象：主要用于评估具有稳定收益的商业、办公等用途的房产。
3、房产抵押评估的方法多样，主要包括市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法。市场比较法是最直接且常用的评估方法，通过将待评估房产与近期成交的类似房产进行比较，考虑位置、面积、装修、房龄等因素，得出合理的评估价值。这种方法依赖于市场上类似房产的交易实例，能够较准确地反映当前市场价格。
4、房产抵押价格评估的方法如下：市场比较法，就是和类似房产进行比较。收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
5、具体来说，房子抵押的价格通常由以下几个方面决定： 房屋估值 银行或金融机构在评估房屋抵押价值时，会依据专业的房屋估价报告。这个报告会考虑房屋的位置、面积、装修、市场价值等因素，给出一个相对合理的估值。抵押物的估值直接决定了可以获得的贷款额度。
6、专业评估：通常由银行指定的第三方评估机构对房屋进行市值评估，评估结果将作为贷款额度的重要依据。市场比较法：评估机构会参考同区域、同类型房屋的成交价格，以及房屋的具体状况（如装修、楼层、朝向等），来综合确定房屋的市场价值。
房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?
1、房屋抵押贷款评估费的计算主要依据房屋的总价值，采取累进计费率的方式收取。具体计算方式如下：房屋总价100万元以下：收取评估总价的0.42%。100万元到500万元：累进计费率为0.3%。500万元到2000万元：收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元：收取评估总价的0.06%。
2、首先是房屋评估费，一般是评估价值的一定比例，比如0.1%到0.5%左右。评估公司会根据房屋的位置、面积、装修、市场行情等因素来确定房屋的价值。其次是抵押登记费，通常按件收取，不同地区收费标准有所差异，大概在几百元。然后是公证费，如果办理相关公证手续，费用根据公证事项而定。
3、房屋抵押贷款评估收费标准主要根据房屋的总价值来确定，采取累进计费率的方式。具体收费标准如下：房屋总价100万元以下：收取评估总价的0.42%。房屋总价100万元到500万元：累进计费率为0.3%。房屋总价500万元到2000万元：收取评估总价的0.12%。房屋总价2000万元到5000万元：收取评估总价的0.06%。
4、评估费一般为评估价值的0.5%左右，但具体比例可能因评估机构和地区而有所不同。部分评估机构可能规定了最低和最高评估费，如最低300元，最高不超过3000元。但这并非全国统一标准，具体需咨询当地评估机构。
