离婚后卖房房贷如何处理？
1. 离婚协议中对房屋贷款的约定
在离婚协议中，对于房屋贷款的处理方式可以有以下几种约定：
(1) 房屋归一方所有，另一方负责偿还贷款。
(2)房屋归双方共同所有，贷款由双方共同偿还。
(3)房屋由双方约定归属一方，贷款由双方协商的方式偿还，或由另一方承担。
(4)房屋由双方约定出售，贷款由所得房款偿还。
(5)房屋由双方约定返还给开发商，房贷由双方协商的方式归还。
2. 离婚后卖房房贷的具体处理方式
离婚后，如果双方对房屋贷款的处理方式达成一致意见，可以通过以下方式处理：
(1) 夫妻双方一致同意将房屋出售，并将所得房款用于偿还房屋贷款。
(2)夫妻双方一致同意由一方继续偿还房屋贷款，另一方给付相应的补偿款项。
(3)夫妻双方一致同意将房屋返还给开发商，并由双方协商的方式偿还房屋贷款。
3. 离婚后卖房房贷的注意事项
(1) 在离婚前，夫妻双方应就房屋贷款的处理方式进行协商，并将其写入离婚协议中。
(2) 如果离婚后双方无法就房屋贷款的处理方式达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院裁判。
(3) 在出售房屋时，应及时通知房屋贷款银行，并办理房屋抵押权的注销手续。
(4)在返还房屋时，应及时通知房屋贷款银行，并办理房屋抵押权的注销手续。
离婚后卖房房贷法律解读
我国《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
"协议处理"是指，离婚时，夫妻双方可以就共同财产的分割等事宜自行达成协议。
"照顾子女和女方权益"是指，在分割夫妻共同财产时，应适当照顾子女的利益和女方的权益，以保障离婚后子女和女方的生活。
离婚后卖房，涉及到房屋贷款的处理问题。因此，在离婚时，夫妻双方应就房屋贷款的处理方式进行协商，并将其写入离婚协议中。如果离婚后双方无法就房屋贷款的处理方式达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院裁判。
