二手房交易前原房主申请贷款(审批中),房屋过户后,银行审批手续有通过...
1、正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。
2、购买二手房时，如果原房主有贷款且房屋尚未过户，以下是需要办理的主要手续：了解房屋贷款情况 查询贷款余额：首先，需要向原房主或银行查询房屋的贷款余额，确保在交易过程中能够妥善处理这部分债务。获取贷款银行同意：原房主需取得贷款银行的同意，通常涉及提前还款或贷款转移等流程。
3、在二手房购买过程中，银行贷款的审批是一个关键环节。通常，银行会根据买方的收入证明、信用记录、房产价值等因素来决定是否发放贷款。如果在过户前没有完成贷款审批，那么过户后仍然存在贷款被拒绝的风险。个人收入证明的重要性 个人收入证明是银行评估买方还款能力的重要依据。
房主有贷款什么意思
房主贷是指房屋产权所有者在贷款购买或经营房产时，作为贷款主要责任人向金融机构申请贷款的方式。 具体来说有以下含义：产权与贷款责任人相符：房主贷意味着贷款的主借款人通常是房屋产权的拥有者。也就是说，贷款购买房屋的人拥有该房屋的所有权，并作为借款人承担还款责任。
房主有贷款意味着该房主在购买房屋时，由于资金不足或其他原因，选择了向银行或其他金融机构申请贷款来支付房屋的全部或部分款项。以下是关于房主贷款购房的详细解释：房主贷款购房的基本概念：当房主资金不足以支付整笔购房费用时，会选择贷款。房主向银行或其他金融机构申请房屋贷款。
房主贷是指房屋产权所有者在贷款购买或经营房产时，以该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。详细解释如下： 房主贷的基本概念：房主贷是以房屋产权作为抵押物的一种贷款方式。当房屋所有者需要资金支持购买、翻修或经营房产时，可以选择这种方式向银行或其他金融机构申请贷款。
房屋按揭贷款是房主贷中最常见的一种形式。它是指购房者以所购房产作为担保，向银行申请贷款支付购房款项。购房者需要按照约定的还款期限和利率，分期偿还贷款本金和利息。这种贷款方式广泛应用于购房行为，帮助购房者实现拥有房产的愿望。
有房有贷是指拥有房产的同时，也存在未结清的贷款。以下是关于有房有贷的详细解释：房产拥有：“有房”指的是个人或家庭拥有房屋的所有权，这种所有权可能来源于购买、继承或其他合法方式。贷款存在：“有贷”则意味着在购买或持有这套房产的过程中，使用了贷款作为资金支持。
房主贷款种类主要有以下几种： 住房公积金贷款 住房公积金贷款是一种由住房资金管理中心发放的贷款，针对有住房公积金缴存记录的房主。这种贷款利率较低，适用于购买首套住房或改善型住房。 商业银行房贷 商业银行房贷是银行向购房者发放的用于购房的贷款，主要包括个人住房贷款和住房按揭贷款等。
婚前两人买房首付款份额的问题,谁份额多谁是房主吗?份额多的才能做主...
1、首先，你俩没有结婚证，购买住房写你俩姓名，。就是你俩婚前共有该住房产权，你俩约定份额，意思是说，该住房产权75%归女方，男方占25%，你俩是共有人身份。你来谁都可以当主贷人。只要购房合同和办理的房产证有你俩姓名。
2、如果购买的是一手房，首付应该交给开发商。如果购买的是二手房，首付应该交给二手房的房主。此外，不同银行对房贷首付的要求可能有所不同，以招商银行为例：首套房的首付比例最低为30%，贷款金额最多不超过所购房产价值的70%。二套房的首付比例最低为40%，贷款金额最多不超过所购房产价值的60%。
3、如果贷款购买的是二手房，那么首付款则应该交给二手房的房主。在双方达成购房意向并签订购房合同后，购房者需按照合同约定，将首付款支付给房主。此过程通常需要在中介或律师的见证下进行，以确保交易的安全和合法性。
4、该房产归购房一方所有，婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
5、一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
买的二手房,原房主有贷款,过户时他不配合清贷怎么办
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
保持沟通：在交易过程中，与买方保持密切沟通，了解对方的需求和困难，及时协商解决。明确期望：在交易前明确双方的期望和底线，确保交易双方在思想上达成一致。
方法双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
提前还贷解押是较为常规的做法。原房主先筹集资金还清剩余贷款，银行解除房屋抵押，之后就能顺利办理产权过户给买家。这样操作流程相对清晰，买家权益能得到较好保障。例如，房主贷款还剩30万未还，他准备好这笔钱还清后，银行会出具解押手续，然后去房管局办理过户，新买家就能顺利拿到产权。
如果房东未能按时完成解押，购房者可以采取法律手段，要求房东履行合同义务。购房者可以咨询专业律师，了解如何处理这种情况，包括但不限于发出书面警告，甚至提起诉讼。此外，购房者还可以尝试与房东进行协商，探讨可能的解决方案，如提供一定的经济补偿。
《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。买卖二手房过户流程面签买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
二手房交易时原房主的贷款如何处理?
购买二手房时，若房东还有贷款余款未结清，有以下几种处理方法：房东自筹资金结清贷款：房东可以通过自行筹集资金的方式，提前还清剩余的房屋贷款，从而解除房屋的抵押状态。在房东结清贷款并解除抵押后，双方即可按照正常的房屋交易流程办理过户等相关手续。
与卖方协商，确定是由卖方自行筹集资金还清贷款，还是由买方支付部分款项协助卖方还清贷款。确保交易安全：如果选择由买方协助还款，应确保资金安全，建议通过第三方监管账户或律师楼进行资金托管，确保贷款还清后，房屋能够顺利过户。办理过户手续：贷款还清后，卖方需前往银行办理贷款结清证明，并取回房产证。
二手房交易时原房主的贷款处理方式有多种。常见的是提前还贷解押，然后再进行房屋产权的过户等后续交易流程。也可以通过转按揭的方式，将原房主的贷款直接转到新买家名下，但这种方式目前在很多地方受限或操作较为复杂。
贷款按揭转移：最简单的方法将余下的贷款转到买房人名下，要先去银行征得同意才行。全款交易：原来的业主把贷款全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。用抵押物申请抵押贷款还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押贷款，可以先结清贷款。
如果房主无法立即还清贷款，可以考虑通过转按揭的方式购买该二手房。转按揭是指购房者承担原房主的贷款，并在房屋过户后继续向银行偿还贷款。这种方式需要银行同意，并且购房者需要符合银行的贷款条件。现金补足：如果购房者有足够的现金，可以在双方达成协议后，直接支付房主剩余贷款金额，从而完成房屋的购买。
购买二手房有买主替原业主付清银行贷款的说法吗?
你购买二手房，由买主承担原业主的银行贷款，这个是可以的，你们可以采取转按揭的方式，由买主继续偿还贷款。贷款没还完房子能够卖，这样处理。
综上所述，买二手房时买家可以单方面到银行贷款并一次性付清房款给卖家，但整个交易过程中不仅买家与银行有关联，卖家也会在一定程度上与银行产生间接关联。
二手房贷款确实需要原业主的同意。以下是关于二手房贷款中原业主同意的相关要点：贷款协议签订：在二手房交易过程中，如果需要申请贷款来支付购房款项，买家和原业主（卖家）通常需要一起去银行签订贷款协议。这一步骤表明双方已就房屋交易和贷款事宜达成一致。
买二手房遇到房主贷款没还清，可参考以下解决办法：由买方还清剩余贷款：若买方能一次性付清房款，或剩余贷款不多、买方首付款足以还清，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，注销房屋抵押登记以正常过户。但要注意，部分银行可能限制提前还贷的时间和次数，若卖方不符合条件，就难以解除抵押。
