上海二手房组合贷款流程上海二手房组合贷款
1、二手房是可以申请组合贷款的，需要二手房组合贷款的借款人向住房资金管理中心提出申请，主要是申请公积金贷款，并且需要提供相关的贷款资料，交给住房资金管理中心进行审批，然后凭借住房管理中心的审批，同意贷款金额、期限、利率等资料，给到贷款行，才可以申请配套个人住房贷款。
2、二手房申请办理组合贷款步骤 借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。
3、对于组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。 那这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。
4、组合贷款的流程：网签—银行面签—贷款审批—出具贷款合同-转移登记—抵押登记—出具不动产权证-抵押证送至银行放款。
上海市组合贷款计算上海组合贷款计算
1、组合贷款也是一种贷款方式，而且如果我们想要办理这种贷款，也是比较划算的，所以我们有条件的话可以考虑来办理。 上海组合贷款首付比例 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
2、上海组合贷款的利息可以用“利息=借款本金×借款利率×借款期限”这个公式来计算，商业贷款和公积金贷款要分开计算，两者相加便是最终的组合贷款利息了。我们通过以上关于上海组合贷款利息是多少内容介绍后，相信大家会对上海组合贷款利息是多少有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。
3、公积金商贷组合贷款计算 第一步：计算公积金贷款额度，公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。 目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。
4、上海市组合贷款计算器 若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
5、根据您描述的情况：一般商业贷款是（50年-房龄）也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供。公积金贷款是（35年-房龄）最高不能超过30年，但是低于15年的可以选择15年；也就是您要买的房子公积金贷款可以贷15年，公积金贷款部分按15年计算月供。
6、组合贷款一般是怎么计算的？个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
上海农业银行办理组合贷款一般多久可以放款
1、你好，据我了解，上海农业银行办理组合贷款一般需要2个月的时间放款，放款时间相对来说是比较快的，谢谢。
2、上海组合贷款下款一般需要两个月左右的时间。组合贷款首先要经过银行和公积金管理中心初审，初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
3、总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
上海公积金贷款加商业贷款怎么组合申请组合贷款组合贷款一般能贷多少...
提出组合贷款申请。借款人需要分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款请求，并提交有关材料。签定贷款合同。贷款请求人取得公积金个人住宅贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住宅贷款托付通知单》，向贷款的银行行请求组合贷款。
贷款买房有个规定：首付至少3成（特殊情况除外），贷款7成。不是你想贷多少就贷多少，要经过银行对房屋总价评估和审批的，最佳情况下，可以给你贷个总价的7成（一般都贷不到）。你这种情况有几种选择：选择纯商业贷款，房子过完户后，拿着新产证去申请公积金提现。
对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。
再用商业贷款来补充，如购买的房子须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。需要注意的是，在申请组合贷款的时候，这两部分贷款的利息是不一样的，因为商业贷款部分按照个人住房贷款利率执行，而公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
公积金的贷款额度各地不一样，以上海为例，家庭公积金最高贷款额度不超过120万，假如贷款人有200万的房贷，那么可以申请120万的住房公积金贷款加上80万的商业贷款。
上海市公积金商贷组合贷款多久可以放款
因此，办理公积金贷款总体来看大致得两三个月左右。要是碰上资金紧缺、银行业务繁忙，可能就会有所延迟，需要花费三五个月，甚至更长时间。
年组合贷款一般需要一个月才能放款。主要是这种贷款方式是公积金和商贷的组合贷款，所以办理审核进度会慢一点，需要先通过公积金管理中心的审核，再由银行审核。
总的来说，从提交贷款申请到资金发放到账，大概需要两三个月的时间，客户耐心等待就好。
混合贷款需要3-6个月才可以放款。一般来说组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，整体流程基本要在3—6个月左右，时间是比较长的。
组合贷款一般需要15天左右会进行放款，它的流程一般是这样的：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，完成贷款。
上海申请组合贷款去哪个银行好
1、您好，我个人认为工商银行的组合贷款比较好 我前两年在上海市的工商银行进行了组合贷款的办理，当时鄙视一个月左右就办理完成了，放款速度还是比较快的。
2、组合贷款推荐选择大型国有银行或专业性较强的商业银行。详细解释： 国有银行的优势：大型国有银行如工商银行、建设银行、农业银行等，拥有雄厚的资金实力和广泛的业务网络。在组合贷款方面，它们能够提供更全面的服务，包括更广泛的贷款产品选择和更灵活的还款方式。
3、建行比较好。建行新推出了最高额抵押贷款，在做按揭时，办一个最高额抵押，在不需要资金时你可以正常还款，需要时又可以随时贷款，等于长期有个信用额度，可作为循环贷款，以备急用，期限和按揭贷款同步。
4、如果你的公积金贷款额度不够可以申请组合贷款，那么上海市可以申请组合贷款的银行有工商银行、中国银行等。
5、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行。办理组合贷款时，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。现在很多银行都可以申请组合贷款，像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以，其中，商贷享受商贷利率，公积金享受公积金利率，不过你需要符合组合贷款的条件才可以。
