商贷买现房,银行放款后,为什么开发商拖延时间不给合同?
第二种就是贷款买期房，买这种房子就不要急着拿到不动产权证了，因为小区没开建之前，都不会给不动产权证的。必须要等待小区开建才会给，而且还是在一年到两年之内，也就是，你可能在小区开建的第一天就拿到不动产权证，也可能在小区开建之后的730天才能拿到不动产权证。
一般是这样，若是按揭贷款的，证件未办下来也可放款，开发公司与银行有过渡性担保协议。
根据我的理解，开发商应该不是违约。理由是：使用按揭贷款偿付房款是买卖双方共同的约定，合同中有。而银行房贷规模紧张放不出来贷款，不是开发商的责任。如果改退房，不知道合同中有无相关违约条款。建议好好看一下。
大额企业贷款放款阶段腰等多久
1、企业大额贷款一般会在15个工作日内到账，最晚不会超过25天。但需要注意的是，这里的到账指的是贷款已经审批通过的情况下，银行在审批企业大额贷款时，会比审批普通人的贷款要更加慎重，考察的资料也会更多。除了营业执照、税务登记等，还会查对公账单流水、工资发放账单等。
2、大额企业贷款放款阶段腰等多久 企业大额贷款一般会在15个工作日内到账，最晚不会超过25天。但需要注意的是，这里的到账指的是贷款已经审批通过的情况下，银行在审批企业大额贷款时，会比审批普通人的贷款要更加慎重，考察的资料也会更多。除了营业执照、税务登记等，还会查对公账单流水、工资发放账单等。
3、因为半年的节点对于银行特别重要，因为人行和银监会会进行半年考核，所以在6月底，一般房贷都没额度了，反正就是6月底是银行的钱荒。这个你到网上随便一搜就知道了，7月银行开始下半年冲刺了，贷款投放速度就加快了。
4、审批快---手续简便，材料齐全最快可当天放款。期限活---每月等额本息还款，期限最长可达4年。贷款流程（看我昵称）：填写申请表递交申请材料贷款审核（由总部审核）签订贷款合同合作银行放款，1-2天下款到账 众泰汽车是什么背景啊？ 存在必然合理。
5、年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内（包括一年）年利率为35%，一年到五年（包括五年）年利率为75%，五年以上年利率为9%。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。
办理过商贷转公积金的亲们,遇到过银行拖延的情况吗
商转公是把未还清的商业贷款转为公积金贷款，一般是需要先结清再贷款，即要把商业银行的贷款结清后，再向公积金管理中心申请贷款，虽然同样是办房贷可两个部门是不同的，如果银行不配合转贷是无法办理商转公的。 而商业银行不同意商转公，有不少是处于利益着想，毕竟商转公会让银行预期利息减少。
了解拒绝原因：首先，你需要了解银行拒绝商贷转公积金的具体原因。这可能是因为你的公积金缴存时间不足、征信记录存在问题、商贷未还满规定时间或其他原因。只有明确了原因，你才能有针对性地解决问题。
商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下，银行是不会同意转的，比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。通常商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。
很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。在用户办理商贷以后，房屋的抵押权是属于银行的，而申贷银行和公积金管理中心属于两个不同的部门，假如申贷行不是所合作的银行，那么是不需要配合转换的，因此有些银行会直接拒绝掉。
解决办法：可以选择将商贷提前结清或维持按月还款不变，然后第二套住房再直接申请公积金贷款。当地公积金中心不支持商贷转公积金贷款 比如北京公积金中心，对于已经办理了商业贷款的，就不支持再办理商贷转公积金贷款业务，这种情况下，不是商贷银行不同意，而是当地公积金中心就没有这项转贷业务。
如果银行客户经理不办商贷转公积金,我可以投诉吗
可以投诉，但是投诉之前要先了解清楚不办理的原因，如果银行是按照规定办理，那投诉对银行不会有什么影响。现在开立对公账户审核特别严格，有很多条件都必须要满足，比如说有些银行要求上门核实营业地址，要法人亲自到场等等，这些要求都是有依据的。有特殊情况尽量与银行协商解决。
如果商业贷款转公积金银行不同意，客户可以联系银行客服问清楚具体原因，然后再采取相应的解决措施。比如：商贷未还满规定时间 原商业贷款还款满一年时间后方能申请转公积金贷款。解决办法：继续偿还商业贷款，等还满一年后再重新申请转公积金贷款。
您好：\x0d\x0a建议您和银行方面进行沟通\x0d\x0a办理流程如下：\x0d\x0a咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下，银行是不会同意转的，比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。通常商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。
因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市政策没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。 很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。
商贷下来了公积金怎么没下来?
1、可能是你提供的流水不够了，商贷下来了然后增加了负债导致公积金拒绝放款，也有可能是时间较短，公积金贷款银行放款的时间可能需要3到4个月的时间，你需要慢慢等待。
2、而如果出现商贷通过，公积金贷却被拒的情况，有可能是公积金方面没有达到要求，建议客户问清楚被拒缘由，将问题解决后再重申。若公积金贷实在办不下来，客户可以放弃组合贷款，直接申请纯商业贷款。
3、商业贷款已经放款，公积金什么时候审批通过的公积金贷款一般在7-15天内，就能正常放款。公积金贷款的一般放款时间：公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过.审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
4、公积金的周期比较长，一般需要3~6个月才能到账，而组合贷款商贷会比公积金快一些。所以在组合贷款商贷下来的情况下，公积金一般是还在审核中。组合贷款是在符合个人住房商业性贷款条件的情况下，贷款人同时缴存住房公积金，办理个人住房商业贷款的同时又申请个人住房的公积金贷款。
5、办理的组合贷款如果只有商贷部分下来，而公积金贷部分尚未下来的话，可能是因为公积金贷部分还在审批当中，毕竟公积金贷款流程会更为复杂一些，所以花费的时间多些也很正常。
购买二手房首付已经支付但房东目前拖延过户时间导致不能办理抵押
1、二手房逾期过户要看合同的约定，依法追究对方法律责任。二手房买方逾期过户的风险有：（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
2、网签合同里应该有办理时间呀，到期房东不配合办理，就是他违约呀，你就可以上法院告他了。
3、可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。
