广州二手房贷款新政策
广州二手房贷款新政策：贷款上浮比例提升至50%，商业贷款上浮比例为30%，公积金贷款上浮比例为20%；出台新易行，贷款期可为30年，允许提前还贷，利率可由市场指导利率行情浮动，降低贷款成本；加强对购房者的支持，支持组合贷款，公积金贷款可有抵押成数限制；要求有贷款偿还能力。
如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。
广州二手房是支持公积金贷款的，但是需要满足以下条件：借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
一）买房人应缴纳税费：契税 印花税 交易费 测绘费 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：印花税：交易费：营业税：房产证未满2年的、普通房满2年减免。个人所得税：普通房满五年唯一减免。
小银行在按7折办理，则对未使用公积金贷款的客户。一切 以最新政策为准，本回答仅提供参考。
二手房贷款利率是固定的还是浮动的
但是如果二手房贷款已经签订完了合同，可能贷款利率就不会变了，要看合同是怎么规定的。一般情况是，相较于基准利率的浮动比例不会发生改变，如果央行调整基准利率，就在新利率基础上维持原来的浮动比例。
新办的二手房的贷款利率是浮动的，新办房贷都是以lpr作为房贷的定价基准，然后在lpr的基础之上再根据银行的规划和客户的个人情况加上一个加点，即房贷由lpr和加点两个部分组成。加点的部分不同人在不同的银行办理的时候都可能不一样，在房贷办好以后是固定不变的。
二手房贷款利率规定 贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
二手房利率降低可以申请调整吗?
1、二手房利率降低可以申请调整。在部分银行的政策中，个人房贷利率是可以申请调整的，尤其是当贷款期限即将到期，需要办理提前还款或到期续约时，客户一般可以向银行提出利率调整的申请。对于那些买房时享受了折扣利率或者优惠利率的购房者，也可以向贷款银行提出利率调整的申请。
2、二手房的利率调整规则需要根据具体合同来确定。 对于已经签订的房贷合同，如果约定的利率是固定的，那么无法申请下调利率。 如果合同约定的利率是根据LPR（贷款市场报价利率）浮动的，那么可以根据LPR的下调来申请降低个人的房贷利率。
3、二手房利率调整要根据具体情况。二手房房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如贷款买房，选择的浮动利率，2024年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
4、二手房贷款批了还没抵押房子已经过了户然后利率降了这时候怎么办您好，可以向银行书面申请调低利率。
郑州二手房贷款政策郑州二手房贷款政策调整
郑州第二套房的购房政策如下，首先房屋购买人必须具备郑州的户口，并且已经结婚，领取结婚证。其次购买第二套房的首付是房屋总价格的60%。最后买房的贷款利率有所浮动，在20%左右。
在郑州购买首套的二手房其首付的不得低于30%，而这个30%所指的不是成交价，它所指的而是评估价的，并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产，那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右，并且基准利率是55%。
一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
郑州二手房限购政策有哪些 郑州的限购区域包含市内五区、航空港区、经济开发区、新郑市、中牟县等。在限购区域内，郑州本地户籍的居民，限购两套住房；本地的单身贵族，限购一套住房；而非本地户籍的家庭，需缴纳两年以上的社保或个税，并且只能够买一套住房。
