公积金贷款买房需要多少钱
1、公积金贷款买房对公积金账户余额没有明确要求，但一般账户要有2万元左右会比较有利于贷款审批。具体来说：公积金贷款额度与账户余额的关系：虽然公积金贷款对账户余额没有明确要求，但账户余额的多少会影响贷款额度。一般来说，公积金账户余额越多，能贷到的金额也相应越高。
2、公积金贷款买房对公积金账户余额没有明确要求，但一般账户要有2万元左右。能否申请到公积金贷款以及具体的贷款额度，还需考虑以下因素：连续缴存时间：购房者必须连续按时缴存住房公积金满六个月或者是一年才行，部分条件要求连续缴存大于12个月。
3、首付资金：根据上述首付比例，购房者需准备相应比例的首付资金。例如，若房屋总价为200万元，首套房首付比例为20%，则购房者需准备40万元作为首付。税费及杂费：购房过程中还需缴纳契税、印花税、房屋评估费、登记费等税费及杂费。
4、公积金账户余额对贷款买房没有明确要求，但公积金缴存时间有明确要求。具体来说：单位缴存：如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。个人缴存：如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
5、个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。
买房按揭每月还款额不能大于工资的一半那么
1、买房按揭每月还款额不能大于工资的一半这一原则，在深圳地区需结合公积金贷款和商业贷款的具体情况来考虑，以下是对该问题的详细解公积金贷款限制：缴存基数与还款额关系：在深圳，公积金贷款的每月还款额不能超过缴存基数的一半。例如，如果缴存基数为2500元，那么每月还款额就不能超过1250元。
2、公积金+商贷的月还款额，不能超过收入的一半；当然公积金的缴存额可以从月还款额里减去。
3、一般银行会要求月还款额不超过贷款人月收入的50%，如果月收入10000，月还款额只能在5000左右。这样倒推。月收入10000元，可以贷款50万（贷款年限10年期以上）。
4、贷款审批是看你的收入证明，按照收入证明上显示的金额，每月还款不可以超过50%。
房贷基点怎么确定?
房贷基点的确定主要依据用户的综合信用资质情况，以下是具体影响因素及确定方式：综合信用资质：房贷基点是根据用户的收入、银行流水、学历、个人征信、还款能力以及负债率等多个因素综合评估得出的。这些因素共同反映了用户的信用状况和还款能力。
首套房商业贷款基点是由银行根据LPR及自身政策确定的。具体来说：定价方式：当前，银行房贷利率定价普遍采用LPR+基点的形式。LPR是贷款市场报价利率，由央行授权特定银行报价并计算得出，每月20号可能会重新定价。基点则是银行根据自身政策、客户信用状况等因素确定的附加数值。
房贷基点是由银行和借款人协商约定确定的，基点数值一旦确定，在合同期限内是固定不变的。以下是关于房贷基点确定的详细解基点的定义：房贷基点是一个具体数值，用于调整房贷利率。一个基点等于0.01%，即一个百分点的一百分之一。
房贷加的基点是永久的，具体确定方式如下：房贷加的基点是否永久 是的，房贷加的基点是永久的。在贷款人与银行签订的贷款合同期限内，房贷利率加减的基点是固定不变的。无论是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定，都将保持不变。
房贷基点的确定：定义：房贷基点是国家调整房贷利率后的一个利息计算因素，它是一个具体数值，由银行和借款人协商约定。固定性：基点数值一旦确定，在合同期限内是固定不变的。
