房产抵押贷能贷多少年
房产抵押经营贷的贷款期限一般可以达到10年，最长可达20年。具体来说：常规期限：经营贷抵押房产的贷款期限通常为13年，但部分银行或金融机构为了满足企业长期稳定的融资需求，也会提供5年甚至10年的贷款产品。
一般来说，常见的房产抵押贷款年期在1年到30年之间。不同银行和金融机构的规定有差异，有些可能提供较短年期，比如1年、3年、5年等，这类短期贷款可能适用于一些短期资金周转需求的情况。而较长年期的贷款，例如20年、30年，更适合用于大额资金的长期使用，像购房、大型投资等。
抵押贷款能贷的房子年期因多种因素而异。一般来说，常见的有10年、20年甚至30年等不同期限。银行等金融机构会综合考虑房屋价值、借款人还款能力、市场情况等多方面来确定具体的贷款年期。房屋价值高、借款人收入稳定且还款能力强，可能获批较长的贷款年期，比如30年。
房子抵押贷款最多可以贷30年，但具体贷款年限受多种因素影响：新房抵押贷款：对于新房而言，抵押贷款的最长期限一般可以达到30年。这一期限是银行根据借款人的还款能力、房产价值以及市场情况等因素综合确定的。二手房抵押贷款：如果是二手房抵押，贷款期限则会有所限制，通常不能超过20年。
个人房产抵押贷款的贷款年限根据不同的用途，一般在5年至30年不等。以下是具体的分析：企业经营用途：贷款年限：当抵押房产用于企业经营时，一般最高年限都是5年以内。这是因为企业经营贷款通常需要考虑企业的经营周期、盈利能力以及市场环境等多种因素，因此贷款期限相对较短。
哪些房子不能抵押贷款
不能抵押贷款的房屋性质主要包括以下几种：公益用途的房产：如学校、医院、社会福利设施等，由于其公益性质，不能作为抵押物。部分小产权房：小产权房产权证不具备法律效力，产权存在争议，因此一般不接受作为抵押贷款的抵押物。但需注意，具体情况需根据当地政策和情境判断。
没有房产证的房屋：这类房屋通常是小产权房，没有合法的产权证明，因此无法申请抵押贷款。二次抵押的房屋：绝大多数银行不接受二次抵押：由于法律限制，同一所房屋不能同时抵押给两家银行。不过，部分银行可能允许在同一银行内申请二次抵押，但贷款金额需咨询当地银行网点。
没有房产证的房子：小产权房等没有房产证的房屋无法申请抵押贷款，因为银行需要有效证件作为抵押依据。已进行二次抵押的房子：绝大部分银行不接受二次抵押，因为法律法规不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。但在同一家银行申请二次抵押的情况，需咨询当地银行营业网点。
不能抵押贷款的房子主要包括以下几种：房龄过久且面积过小的二手房：房龄超过20年：很多银行对抵押房屋的房龄有限制，房龄过久可能导致无法获得贷款。面积小于50平米：面积过小的房屋也可能不符合银行的贷款条件。
不能办理房屋抵押贷款的房子主要包括以下几类：房龄过长的房子：超过银行规定年限：大部分银行要求房龄在15年以内，房龄过长的房子由于折旧、维护成本高等因素，银行出于风险控制考虑，通常不予接受作为抵押物。面积过小的房子：面积低于银行标准：银行一般要求抵押房产的面积在60平米以上。
不能抵押贷款的房子主要包括以下几种：房龄过久且面积过小的二手房：房龄在20年以上：很多银行对抵押房屋的房龄有限制，房龄过久的房子往往因为折旧、维护成本高等原因不被接受。面积在50平米以下：面积过小的房子同样可能因为市场流通性差、价值低等原因不被银行考虑。
本人名下有套三年前买的二手房,已经全额付款。不过房龄已有二十一年...
1、您可以用这个房龄已有二十一年的二手房进行抵押贷款，但可能会受到一些限制和影响。以下是对此问题的详细解抵押贷款的基本可行性 一般来说，银行或金融机构在接受房产抵押贷款时，主要关注的是房产的价值、权属清晰程度以及借款人的信用状况。
2、房屋的年龄确实是一个重要的考量因素，但21年的房龄并不意味着房子不能购买。这仅仅是说明了房屋的建造时间，并不能完全反映其居住品质和使用情况。九几年的房子在二手房市场中并不少见，买家通常可以在产证上找到确切的建造日期，这是受法律保护的。
3、房屋年龄的影响不大，21年的房龄也就是96年的房子，这只是说明房屋的建造时间。九几年的房子在二手房交易中也很常见，产证上也会有写明确，是受法律保护的，可以购买。我就是买的96年的二手房，现住五年了，发现以前的铁水管全生锈了，达到使用极限，准备换管，有点麻烦。
4、您购买的二十几年房龄的二手房，在一般情况下，贷款申请可能会受到一定限制，但具体能否贷款及贷款期限需由经办行综合审批确定。房龄对贷款的影响 房龄限制：根据招商银行的规定，二手楼贷款所购房产的房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年。
二手房房龄不超过多少年可以贷款
房龄15年以上的二手房可以申请贷款。具体情况如下：银行政策差异：不同银行对二手房贷款的房龄要求有所不同。有的银行规定房龄不超过20年，而有的银行则规定房龄不超过30年，甚至有的银行对二手房的房龄没有限制。
贷款期限限制：二手房公积金的贷款期限不得超过20年，且贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；楼龄超过40年将不能获得贷款。条件更为严格：相比商业贷款，公积金贷款在房龄方面的要求更为严格，因此超过20年房龄的二手房在申请公积金贷款时会面临更大的挑战。
二手房房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但房龄也不能超过25年。以下是关于二手房房龄与贷款关系的详细说明：房龄对贷款的影响：房龄越大，风险就越大，银行在批款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就会拒绝贷款申请。
能否用现买的二手房做抵押贷款?我要买的房子还是二手房,房龄有十多年...
1、可以用现买的二手房做抵押贷款，但具体能否办理需根据房产和申请人综合情况确定，且房龄十多年的二手房在符合条件的情况下也可用作抵押。以下是关于用现买的二手房做抵押贷款的详细解贷款申请时机 办理房产过户前申请：若您需要办理二手楼贷款，通常需要在办理房产过户手续之前，向贷款机构（如银行）提出贷款申请。
2、您可以用这个房龄已有二十一年的二手房进行抵押贷款，但可能会受到一些限制和影响。以下是对此问题的详细解抵押贷款的基本可行性 一般来说，银行或金融机构在接受房产抵押贷款时，主要关注的是房产的价值、权属清晰程度以及借款人的信用状况。
3、年房龄的二手房能申请抵押贷款。房屋作为资产的一种，其具备一定的价值，理论上都可以申请抵押贷款。但银行出于风险的考虑，会审查房屋的房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年。因此，10年房龄的二手房当然可以申请抵押贷款。
4、全款买的房子是可以抵押贷款的，因为全款买的房子，产权人拥有房子的所有权，包括转让、交易、赠与、抵押等；如果是二手房，那该房子的房龄只要没有超过银行规定年限，且借款人符合银行规定的其他条件，比如个人征信良好、有足够的还款能力等就是可以的。
5、房龄与贷款年限：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，部分银行规定二手房抵押贷款期限不超过20年。房屋未列入拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，具有稳定的物理和价值属性。
6、二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款的条件：有合法、有效的居留身份。有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
北京哪些房子不能抵押贷款
1、在北京，以下类型的房子通常不能抵押贷款： 房龄过长的二手房 6年以内的二手房（部分银行）：尽管并非所有银行都拒绝6年以内的二手房抵押贷款，但确实有部分银行出于风险控制考虑，不接受此类房产作为抵押物。
2、综上所述，由于小产权房存在产权不明确、法律风险以及市场流通性差等问题，因此北京小产权房子不可以抵押贷款。如果借款人需要申请抵押贷款，建议选择具有明确产权的房产作为抵押物。
3、不能做抵押贷款的房产：第一类：没有还清贷款的房子。
4、以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：没有满五年的经济适用房。根据当前我国的政策，经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。处于按揭或已担保的房产 已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。
5、在北京不可以用旧房使用权来抵押贷款买新房。以下是详细的解释及办理贷款的相关说明：使用权房子不能贷款的原因 无法上市交易：根据国家规定，使用权的房子是不可以上市交易的，这意味着它们没有房产证和土地证这两大重要证件。
6、不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
