二手房有抵押什么意思
1、二手房有抵押指的是该房产在出售之前，原房主已经将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款。在二手房交易中，如果发现房子有抵押，这意味着卖家虽然拥有该房屋的使用和居住权，但在未清偿债务前，债权人有权依法行使抵押权，如请求法院拍卖房屋来清偿债务。购买处于抵押状态的二手房存在一定风险。
2、二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态。
3、一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，我们可以到当地的房管局进行查询。
买房发现是已抵押房屋应该如何解决
过户后发现房产有抵押的解决办法如下：要求解除合同并退房：如果发现过户后的房产存在抵押情况，且业主在购房时未告知该情况，买房者有权要求解除合同并退房。要求赔偿损失：买房者不仅可以要求退房，还可以向卖房者索赔因房产抵押而造成的损失，包括但不限于购房款、利息、过户费用等。
如果发现房屋存在抵押，应与房主和中介进行充分沟通，了解抵押的具体情况和解除抵押的可能方案。不建议直接支付首付解抵押：作为买房者，切忌直接支付首付给房主以解除抵押。这样做存在较大的风险，因为一旦交易不成，首付可能难以追回。采用资金监管方式：为了保障交易安全，买房者可以考虑采用资金监管方式。
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
与开发商协商：在发现土地证被抵押后，购房者应首先与开发商进行协商，要求其尽快解押土地证并交付给购房者。依据合同条款：如果协商无果，购房者可以依据购房合同中的相关条款，通过法律途径要求退房，并可能获得相应的赔偿。
法律分析：为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。
购买二手房卖家房子有抵押怎么办
首先，需要确认房屋的具体按揭和抵押情况。这通常可以通过查询房产证、向银行或相关金融机构咨询，以及要求卖家提供相关的按揭和抵押证明文件来完成。签订详细合同 合同内容：在签订买卖合同时，务必详细列明房屋的按揭和抵押情况，以及双方约定的处理方式。
发现二手房有抵押后，买家首先可以尝试与卖家进行协商，要求解除购房合同。在协商过程中，买家应明确表达自己对房屋抵押情况的担忧，以及要求退房的意愿。如果卖家同意解除合同并退还已付购房款，那么双方可以达成和解，避免进一步的法律纠纷。
可以联系担保公司，由担保公司先还清卖方的贷款，解除房屋抵押。随后，担保公司再向银行申请办理新的房屋抵押贷款手续（若买方需要贷款购买）。直接向银行申请贷款：买方可以直接到银行申请住房按揭贷款，用于购买二手房。此时，该笔贷款将按照第二套住房政策处理。
若在购买时不知情，因此损害了自己权益的，可以主张合同无效，不具有法律约束力。之后可以要求卖方返还购房款、赔偿相应的损失。若购买前知情且告知了抵押权人，那么合同依法有效成立。转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
最简单也最有效的方法是到不动产登记中心进行核查咨询，确保所购房屋没有抵押或其他法律纠纷。总结：面对购买的二手房被抵押的情况，购房者应保持冷静，通过核查、协商、法律途径等多种方式维护自己的合法权益。同时，在购买前做好充分的调查和预防工作也是至关重要的。
我买的房子是在建工程抵押的买的时候开发商没告知我,导致我签了合同付...
本案中，开发商没告知所售房屋已经抵押的事实，即属于出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，因此，买方可以要求作为出卖人的开发商返还已付首付款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商赔偿不超过已付首付款的一倍。又因开发商不同意退款，因此本案可以诉讼解决。
商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿，笔者认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价升值差价的赔偿，具体应注意以下两点：商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。
在不知情的情况下购买了抵押房，你可以通过以下途径进行维权：申请退房：一旦得知所购房屋已被抵押，且开发商在销售时未明确告知，你有权向开发商提出退房申请。这是基于开发商隐瞒重要事实，导致你做出错误购房决定的基础上。
法律分析：如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。
我当时买房的时候也想到了这个问题，当时跟售楼小姐说好交了首付如果因双方的原因不能贷款就全额退还。如果是因为售楼员没有事先告诉你实情而影响贷款的话，应该还是可以去申诉的。建议你去申请退房，找公司高层把情况说明协商解决，有必要也可以咨询一下律师。
房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。法律依据《商品房销售管理办法》第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
通过中介买了抵押房子
通过中介买了抵押房子一般在签订购房合同之前，会对房屋的资质进行了解，包括抵押问题。那么如果中介或者房东刻意隐瞒，导致购买了抵押房子，怎么办呢？一般在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节。
法律分析：一：正常房贷 如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。
违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。索取合同以外的酬金或其他财物。与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。吃税差。房地产交易契税已经从75%降到5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。
确认房屋抵押情况：在进行二手房交易前，务必通过正规渠道确认房屋的抵押情况。如果房屋存在抵押，那么该房屋在未经抵押权人同意的情况下是无法进行买卖交易的。与房主和中介协商：如果发现房屋存在抵押，应与房主和中介进行充分沟通，了解抵押的具体情况和解除抵押的可能方案。
通过 中介买房 子还是非常可靠的，毕竟我们如果不通过中介自己找房东买的话，首先 房源 比较少，我们就只能选择这一个 小区 的房源。如果我们找中介买的话，房间很多，我们可以选择自己喜欢的房源，然而在中介手里面买的是一手 抵押房 。
中介带客户买了工抵房可以贷款不 工抵房能不能贷款和中介带不带客户看房是两码事，有的开发商是可以贷款的，有的是需要全款买。
