北京市二手房商业贷款,现在还是认房又认贷吗,还是和公积金贷款一样是认...
1、根据当前政策，北京市二手房商业贷款实行认房又认贷的原则。这意味着，如果购房者名下已有房产或有贷款购房记录，再次购房贷款时将按照二套房的标准执行。二套房贷款的首付比例和利率通常会比首套房更高，具体比例和利率根据购房者的信用状况、房屋情况等因素而定。
2、对于公积金贷款和商贷的二套房认定，存在一定的差异。公积金贷款更侧重于“认房”，而商贷则更侧重于“认贷”。购房者在申请贷款时，应充分了解并遵循相关政策规定，以免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
3、认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）。首套：在京名下没有住宅，且全国范围内无住房贷款记录。二套：北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录（已结清的贷款也算有记录），均被认定为二套。特殊情况：离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。
4、公积金支持：二套房公积金贷款额度提至100万元，首付比例降至30%；首套房认定“认房不认贷”（北京无房+全国无公积金贷款或已结清1次）；每缴存1年可贷款额度从10万提高至15万。政策背景与目标库存压力：北京五环外新房库存占比84%，二手房占比约50%，新政可加速外围区域去化。
5、再次申请时仍需符合“认房又认贷”的要求。即使第一笔贷款已结清，若家庭名下已有房产或存在其他任何形式的贷款记录，仍会被视为二套房。此外，公积金贷款政策还会根据借款申请人的具体情况和房产状况进行详细审核。因此，在准备申请公积金贷款前，建议详细咨询相关部门，了解最新的政策和具体要求。
6、在北京，公积金贷款政策中“只认房不认贷”相对更为宽松，但具体哪种方式“更好”取决于个人实际情况。以下是对两种方式的详细解释和比较：公积金贷款“只认房不认贷”政策 定义：该政策意味着，只要借款人名下无房，无论其是否有过贷款记录，再次购房时均可按首套房政策申请公积金贷款。
北京二套房商贷最多能贷多少?
1、北京二套房商贷最多能贷60万元。以下是关于北京二套房商贷的一些详细信息和认定标准：贷款额度 在北京地区，对于购买二套房的借款人，商业银行提供的贷款额度上限为60万元。这一规定旨在控制房地产市场风险，防止过度投机和房价过快上涨。
2、北京二套房商贷最多能贷60万元。以下是对北京二套房商贷额度及相关认定标准的详细解释：贷款额度 在北京地区，对于购买第二套住房的借款人，商业贷款的最高额度限制为60万元。这一政策旨在控制房地产市场过热，防止投机性购房行为。
3、首套最高可贷120万，二套最高可贷60万；京籍二孩及以上家庭、购买特定绿色建筑等情况额度可上浮。
4、在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。 需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。
5、首套房公积金贷款已还清：购买第二套房屋时，若选择商业贷款，首付比例一般不低于40%。但具体首付比例还需根据当地政策和银行要求来确定，例如在北京等限购城市，二套房首付款比例可能不低于70%。
北京商业住房贷款都需要哪些条件?最低首付是多少啊
1、购房合同：借款人需有购买住房的合同或协议，这是申请贷款的基础文件。首付款比例：首期付款不低于所购住房价值的20%。这是银行为了控制风险而设定的最低首付比例。经济及信用状况 经济收入：借款人需有稳定的经济收入，以证明其具备偿还贷款的能力。信用良好：借款人的信用记录需良好，无严重逾期或不良信用记录。
2、首套：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，按首套住房贷款政策执行。二套：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，按二套住房贷款政策执行。
3、商业贷款：对于首套房，首付比例最低为15%。对于二套房，五环内首付比例不低于35%，五环外不低于30%。公积金贷款：对于首套房，首付比例为20%。对于二套房，五环内首付比例35%，五环外30%。
4、按规定支付首付款：借款人需按规定比例支付购房首付款，通常商业住房贷款的首付款比例不低于房屋总价的30%（具体比例可能因政策调整而有所变化）。信用记录：良好的信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无恶意拖欠贷款、信用卡逾期等不良记录。
5、首套房且房屋面积超过90㎡的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。注意事项：商业贷款既认房又认贷，即既看家庭名下是否有房产，也看之前是否有过贷款记录。公积金贷款的额度还受到公积金缴存额和缴存比例的影响，一般最多只能贷80万。
北京单身最新5年以下商业房贷利率
1、目前北京地区5年以下（含5年）首套商业房贷利率是1%，二套房贷利率5%。这是2025年6月央行调整后的最新利率，比2023年下降了0.35个百分点。具体来看几个关键点： 首套房认定标准：北京认房又认贷，只要名下无房且无房贷记录就算首套。部分银行对还清贷款满2年的改善需求也按首套执行。
2、- 5 年的二套住房贷款年利率为 775%；6 - 30 年的二套住房贷款年利率为 325%。购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例不低于 20%；购买二套商品住房，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于 35%；位于五环以外的，最低首付款比例不低于 30%。
3、房贷利率：公积金贷款：2025年1月1日起，首套5年以下（含）由6%下调为35%，5年以上由1%下调为85%；二套5年以下（含）由025%下调为775%，5年以上由575%下调为325%。
