还按揭贷款房提前偿还指南
提前偿还按揭贷款房是指在尚未到期的情况下，一次性或分期提前偿还剩余贷款本金。这样做可以减少利息支出，缩短贷款期限。
第一步：考虑提前偿还的可行性
在决定是否提前偿还按揭贷款房之前，需要先考虑以下因素：
1. 剩余贷款金额
剩余贷款金额越少，提前偿还越划算。因为利息是按照贷款本金计算的，本金越少，利息也越少。
2. 贷款利率
如果贷款利率较高，那么提前偿还可以节省更多的利息支出。
3. 提前偿还罚款
有些贷款合同规定了提前偿还罚款，这会增加提前偿还的成本。在做出决定之前，请务必了解提前偿还罚款的具体条款。
4. 家庭财务状况
提前偿还按揭贷款房可能会对家庭财务状况造成一定影响。你需要考虑提前偿还后是否有足够的资金来满足日常开销和意外事件。
第二步：计算提前偿还的成本和收益
在确定提前偿还的可行性之后，接下来需要计算提前偿还的成本和收益。
1. 计算提前偿还的利息支出
提前偿还的利息支出 = 剩余贷款本金 x 提前偿还利率 x 剩余贷款期限
2. 计算提前偿还的罚款
提前偿还的罚款 = 剩余贷款本金 x 提前偿还罚款利率
3. 计算提前偿还的总成本
提前偿还的总成本 = 提前偿还的利息支出 + 提前偿还的罚款
4. 计算提前偿还的收益
提前偿还的收益 = 贷款期限减少的利息支出
5. 比较提前偿还的成本和收益
如果提前偿还的收益大于提前偿还的成本，那么提前偿还就是划算的。
第三步：准备提前偿还所需的材料
在准备好提前偿还所需的材料之后，就可以向贷款银行提出提前偿还申请。
1. 提前偿还申请表
提前偿还申请表可以从贷款银行的网站上下载或在贷款银行的营业网点领取。
2. 身份证件
借款人本人身份证或其他有效身份证件。
3. 贷款合同
借款人与贷款银行签订的贷款合同。
4. 还款凭证
借款人近期的还款凭证，如银行转账凭证或对账单。
第四步：向贷款银行提出提前偿还申请
在准备好提前偿还所需的材料之后，就可以向贷款银行提出提前偿还申请。
1. 填写提前偿还申请表
借款人需要填写提前偿还申请表，并提供相关材料。
2. 提交提前偿还申请
借款人需要将提前偿还申请表和相关材料提交给贷款银行的营业网点。
3. 等待贷款银行的审核
贷款银行会在收到提前偿还申请后进行审核，审核通过后会通知借款人。
4. 按照贷款银行的通知提前偿还贷款
借款人需要按照贷款银行的通知，在规定的时间内提前偿还贷款。
第五步：提前偿还后的注意事项
在提前偿还按揭贷款房之后，需要注意以下事项：
1. 及时办理抵押注销手续
在提前偿还贷款后，需要及时办理抵押注销手续，以解除房屋的抵押状态。
2. 更新房屋产权证
在办理抵押注销手续后，需要及时更新房屋产权证，以反映房屋的最新权属状况。
3. 保留相关凭证
在提前偿还贷款后，需要保留好相关凭证，以备不时之需。
