楼房卖了抵押贷款能清偿吗？
一、判断抵押贷款是否结清的依据
1. 抵押合同：查看抵押合同中是否有规定，当抵押房产出售时，抵押贷款是否需要结清。
2. 抵押登记信息：查询抵押登记信息，を確認抵押已经解除还是仍然存在。
3. 贷款机构告知：联系贷款机构，詢問是否已经收到房产出售的款项，以及贷款是否已经结清。
二、抵押贷款结清的操作流程
1. 办理房产出售手续：与买方签订房产买卖合同，并办理过户手续。
2. 偿还抵押贷款：使用房产出售的款項償还抵押贷款，包括本金、利息和滞纳金等。
3. 办理抵押注销登记：向抵押登记部门申请办理抵押注销登记，需要提供房产证、抵押合同、还款证明等材料。
4. 领取抵押权注销证明：抵押注销登记办理完成后，领取抵押权注销证明。
三、抵押贷款结清的注意事项
1. 提前告知贷款机构：在出售房产前，应提前告知贷款机构，以便贷款机构及时处理相关手续。
2. 结清全部欠款：在办理抵押注销登记前，需要结清全部欠款，包括本金、利息和滞纳金等。
3. 保存相关凭证：在办理抵押贷款结清手续时，应保留好相关凭证，如还款证明、抵押权注销证明等。
四、无法结清抵押贷款的后果
1. 影响房产出售：如果抵押贷款没有结清，可能会影响房产出售，因为買方可能不愿意购买有抵押的房产。
2. 产生违约金：如果在抵押合同中约定，在出售房产时需要结清抵押贷款，但没有结清，可能会产生违约金。
3. 影响个人信用：如果长期拖欠抵押贷款，可能会影响个人信用，导致在以后申请贷款时遇到困难。
五、特殊情况的处理
1. 抵押房产被拍卖：如果抵押房产被拍卖，拍卖所得款项将优先用于偿还抵押贷款。
2. 抵押房产被法院查封：如果抵押房产被法院查封，在查封解除前，抵押贷款无法结清。
3. 抵押人死亡：如果抵押人死亡，继承人应及时向贷款机构申报继承，并偿还抵押贷款。
