## 石家庄商品房抵押贷款
### 1. 石家庄商品房抵押贷款基本流程
* **步骤一：借款人向银行提交申请。**
借款人需要向银行提交抵押贷款申请，并提供相关证明文件。证明文件通常包括：
- 身份证明：身份证、户口本等。
- 收入证明：工资单、银行流水等。
- 不动产证明：房产证、土地证等。
- 抵押房产的评估报告。
* **步骤二：银行对借款人的抵押贷款申请进行审核。**
银行会对借款人的资信、抵押物的价值等进行评估，以确定是否批准借款人的申请。
* **步骤三：借款人和银行签订抵押贷款合同。**
如果银行批准了借款人的抵押贷款申请，借款人和银行需要签订抵押贷款合同。抵押贷款合同中会约定贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等内容。
* **步骤四：借款人向银行提供抵押物。**
借款人需要向银行提供抵押物，抵押物通常是借款人的房产。
* **步骤五：借款人按时偿还贷款。**
借款人需要按时偿还贷款，否则银行有权处置抵押物。
### 2. 石家庄商品房抵押贷款需要注意的事项
* **注意抵押房产的价值。**
抵押房产的价值是影响抵押贷款额度的重要因素，因此借款人需要选择价值较高的房产作为抵押物。
* **注意抵押房产的权属是否清晰。**
抵押房产的权属必须清晰，否则银行无法办理抵押手续。
* **注意抵押房产的抵押情况。**
抵押房产上不能存在其他抵押，否则银行无法办理抵押手续。
* **注意抵押房产的租赁情况。**
抵押房产不能出租，否则银行无法办理抵押手续。
* **注意按时偿还贷款。**
借款人需要按时偿还贷款，否则银行有权处置抵押物。
* **注意抵押贷款的利率。**
抵押贷款的利率通常高于普通贷款的利率，因此借款人需要在申请抵押贷款前了解清楚贷款利率。
### 3. 石家庄商品房抵押贷款的常见问题
* **问：什么人可以申请抵押贷款？**
答：具有完全民事行为能力的自然人和法人均可申请抵押贷款。
* **问：抵押贷款的额度是多少？**
答：抵押贷款的额度通常不超过抵押房产价值的70%。
* **问：抵押贷款的利率是多少？**
答：抵押贷款的利率通常高于普通贷款的利率，目前石家庄地区抵押贷款的利率约为5.8%左右。
* **问：抵押贷款的期限是多少？**
答：抵押贷款的期限通常为1-20年。
* **问：如何偿还抵押贷款？**
答：借款人可以通过按月偿还或者一次性还清的方式偿还抵押贷款。
* **问：抵押贷款逾期不还会有哪些后果？**
答：抵押贷款逾期不还，银行有权处置抵押物。处置抵押物的方式包括拍卖、变卖和折价。
