## **房产抵押证**
房产抵押证是证明借款人已将房产抵押给银行作为担保的合法证明。根据《不动产登记暂行条例》第40条，房产抵押证明需到房地产管理部门办理登记，并自登记之日起生效。
### **房产抵押证用途**
- 用于办理抵押贷款。
- 用于证明抵押权的合法性。
- 用于办理房产转移手续。
- 用于办理房产继承手续。
### **银行开具房产抵押证明注意事项**
- 房产抵押证申请人应为房产所有权人。
- 房产所有权证、抵押合同、借款合同等相关材料齐全。
- 借款人信用良好，未有拖欠贷款记录。
- 房产未被查封、冻结或其他限制。
- 评估师出具的评估报告。
### **房产抵押证开具流程**
1. 借款人向银行提出房产抵押申请。
2. 银行对借款人申请进行审核。
3. 借款人和银行签订抵押合同。
4. 借款人向房地产管理部门申请办理房产抵押登记。
5. 房地产管理部门核实材料，确认无误后，发放房产抵押证。
### **房产抵押证到期后如何处理**
- 借款人若能按期偿还贷款，则抵押权自动解除，房产抵押证作废。
- 借款人若不能按期偿还贷款，则银行有权处置抵押房产，所得价款优先用于偿还贷款本息。
- 借款人可与银行协商，延长抵押期限，或调整还款方式。
### **房产抵押证与房产他项权证区别**
- 房产抵押证是证明房产已抵押给银行作为担保的合法证明。
- 房产他项权证是证明房产上存在除所有权之外的其他权利的合法证明，包括抵押权、典权、租赁权等。
### **常见问题**
#### **如何查询房产抵押信息？**
可以通过以下方式查询房产抵押信息：
- 到不动产登记部门查询。
- 通过网上查询系统查询。
- 委托律师查询。
#### **抵押房屋可以出租吗？**
可以，但出租前必须征得银行同意。
#### **抵押房屋可以出售吗？**
可以，但出售前必须征得银行同意，并偿还贷款本息。
#### **抵押房屋可以拆迁吗？**
可以，但拆迁前必须征得银行同意。
