房贷贷款下不来怎么办？
1. 征信问题
个人征信是银行评估借款人信用风险的重要依据。若个人征信存在逾期、违约等不良记录，银行可能会拒绝贷款申请。因此，在申请房贷前，借款人需要查询个人征信报告，是否存在不良信用记录。若有，应尽快结清欠款，并保持良好的还款记录，以提高信用评分。
2. 收入和负债情况
银行会评估借款人的收入和负债情况，以判断其还款能力。若借款人收入过低，或负债过高，银行可能会认为其偿还贷款的风险较高，从而拒绝贷款申请。因此，在申请房贷前，借款人需要提供收入证明和负债证明，以证明其有稳定的收入来源和良好的还款能力。
3. 抵押物问题
房贷贷款通常是抵押贷款，需要抵押相应的房产。若抵押房产存在产权纠纷、债务纠纷等问题，银行可能会认为其抵押价值不足，从而拒绝贷款申请。因此，在申请房贷前，借款人需要确保抵押房产的产权清晰，不存在任何债务纠纷或其他法律纠纷。
4. 申请材料准备不充分
在申请房贷时，借款人需要提供各种申请材料，如个人身份证明、收入证明、负债证明、抵押房产证明等。若借款人未准备齐全所有申请材料，或材料准备不充分，银行可能会认为借款人不够重视贷款申请，从而拒绝贷款申请。因此，在申请房贷前，借款人需要仔细核对申请材料，确保所有材料齐全且真实有效。
5. 贷款额度过高
银行会根据借款人的收入、负债情况、抵押房产价值等因素，确定贷款额度。若借款人申请的贷款额度过高，超过了借款人的还款能力或抵押房产的价值，银行可能会拒绝贷款申请。因此，在申请房贷前，借款人需要根据自己的实际情况，合理确定贷款额度，避免申请过高的贷款额度。
6. 银行政策变化
银行的贷款政策可能会根据经济形势、监管政策等因素发生变化。若银行在借款人申请贷款期间，调整了贷款政策，可能导致借款人的贷款申请被拒绝。因此，在申请房贷前，借款人需要了解银行的贷款政策，并随时关注政策变化，以避免因政策变化而导致贷款申请被拒绝。
